$2,688,000 - 926 Flatbush Avenue, Brooklyn, NY 11226｜MLS # 965426

Property Description « French »

Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux !!! Bâtiment mixte de 6 000 pieds carrés sur l'Avenue Flatbush à vendre !!! La propriété dispose d'une excellente signalétique, d'une grande visibilité, d'un zonage C4-4A (équivalent R7A), de hauts plafonds de 9 pieds, de faibles taxes foncières, d'un sous-sol de 2 000 pieds carrés, de 6 espaces de stationnement, d'une puissance électrique de 200 Ampères, d'un éclairage LED entièrement neuf, de la climatisation, +++ !!! La propriété est située au cœur de Brooklyn, à 2 pâtés de maisons du Kings Theatre et à quelques minutes de Prospect Park !!! Parmi les voisins, on trouve Capital One Bank, Bank of America, Verizon, T-Mobile, CubeSmart Self Storage, Planet Fitness, PureGym, Crunch Fitness, Target, Shell, Dunkin’, Foot Locker, Taco Bell, McDonald’s, Wendy’s, Chipotle, Auntie Anne’s, Wingstop, Subway, Popeye’s Louisiana Kitchen, Checkers, Burger King, Five Below, IHOP, +++ !!! La propriété a 21 pieds de façade sur la très fréquentée Avenue Flatbush !!! Cette propriété affiche un comptage quotidien de 15 400+ véhicules par jour !!! Cette propriété offre un potentiel énorme !!! Cela pourrait être votre prochain site de développement / la prochaine maison pour votre entreprise !!!

Revenus :

Magasin au 1er étage (2 000 pieds carrés + 2 000 pieds carrés de sous-locataire) : 96 000 $ An.

Bureau au 2e étage (2 000 pieds carrés) : 60 000 $ An.

Bureau avant au 3e étage : 31 200 $ An.

Bureau arrière au 3e étage : 34 800 $ An. (Disponible)

Revenu brut pro forma : 222 000 $ An.

Dépenses :

Électricité : 0 $ An.
Entretien et réparations : 250 $ An.
Eau et égouts : 458 $ An.
Assurance : 2 823 $ An.
Taxes : 26 165,40 $ An.

Dépenses totales : 29 696,40 $ An.

Revenu net d'exploitation (RNE) : 192 303,60 $ An. (7,15 % Cap !!!)

MLS #‎	965426
Année de construction	1931
Taxes (par an)	$26,165
Type de carburant	Électrique
Type de chauffage	Électrique
Climatiseur	Climatisation centrale
Bus (MTA)	2 min du bus n° B35, B41
	3 min du bus n° B49
	6 min du bus n° B16
	7 min du bus n° B44+
	8 min du bus n° B103, B12, BM1, BM2, BM3, BM4
	10 min du bus n° B44
Métro Subway	5 min du B, Q
	10 min du 2, 5
Train (LIRR)	2.1 miles de la gare « Nostrand Avenue »
	2.6 miles de la gare « Atlantic Terminal »

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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