$3,500,000 - 1166 Fulton Street, Brooklyn, NY 11216｜MLS # 965428

Property Description « French »

1166 Fulton Street, Brooklyn, NY 11216 Propriété d'investissement mixte de premier rang / Entièrement occupée / PROPRIÉTÉ À FORT FLUX DE TRÉSORERIE APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ Immeuble mixte exceptionnel générant des revenus situé le long de l'un des couloirs commerciaux les plus dynamiques de Brooklyn - Fulton Street. Cette propriété comprend (3) spacieux appartements de deux chambres et (3) spacieux appartements d'une chambre ainsi qu'un (1) énorme espace commercial de vente au détail au rez-de-chaussée, offrant aux investisseurs un flux de revenus bien équilibré et diversifié dans un quartier en plein essor et en rapide appréciation. RÉSUMÉ D'INVESTISSEMENT Prix demandé : 3 500 000 $ Loyer mensuel actuel : 24 600 $ Revenu brut annuel : 295 200 $ Taux de capitalisation actuel : Environ 10,7 % (Toutes les unités résidentielles et commerciales entièrement louées) LES UNITÉS RÉSIDENTIELLES SONT À LOYER LIBRE DU MARCHÉ. Configuration : 6 unités résidentielles + 1 unité commerciale Zonage : Usage mixte (Résidentiel + Commercial) POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ Producteur de revenus clé en main : Entièrement loué et générant des rendements immédiats. : Forte demande locative avec opportunité de croissance future des loyers. Un locataire commercial établi : Entreprises stables et à long terme offrant un flux de trésorerie constant. Solide revenu en place : 295 200 $ de revenu locatif annuel avec faibles frais d'exploitation. Construction en briques solide : Structure bien entretenue avec des systèmes fiables et des besoins de maintenance minimaux. Fardeau de gestion faible : Idéal pour les investisseurs passifs ou les acheteurs d'échange 1031 ou les utilisateurs-propriétaires cherchant à ajouter un actif générant des revenus solide dans un quartier en croissance. AVANTAGE DE LOCALISATION Située le long de Fulton Street, l'une des artères commerciales les plus historiques et en développement continu de Brooklyn, cette propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, d'un fort trafic piétonnier et d'un accès facile aux transports en commun. Près des lignes de métro A, C et de plusieurs lignes de bus MTA. Entourée de commerces, de restaurants, d'écoles et d'une densité résidentielle favorisant une forte fidélisation des locataires. À quelques minutes des principaux centres de quartier, des développements communautaires et de nouveaux projets mixtes qui continuent d'élever la valeur des propriétés. Zone locative à forte demande offrant une appréciation à long terme et une occupation soutenue. PERSPECTIVES D'INVESTISSEMENT Avec le marché locatif de NYC à des niveaux records et les actifs mixtes de Brooklyn en constante demande, le 1166 Fulton Street présente une opportunité rare de sécuriser une propriété performante à haut rendement dans un couloir bien établi mais en tendance à la hausse. Cet actif offre : Flux de trésorerie immédiat dès le premier jour. Potentiel de croissance à long terme solide grâce à l'appréciation des loyers. Stabilité diversifiée à travers les flux de revenus résidentiels et commerciaux. Que vous cherchiez à élargir votre portefeuille à Brooklyn ou à obtenir une propriété de remplacement sécurisée pour un échange 1031, cet investissement combine flux de trésorerie, stabilité et localisation — les fondamentaux clés de tout actif performants à NYC. RÉSUMÉ Un véritable bijou d'investissement à Brooklyn offrant à la fois des revenus et un potentiel d'appréciation — entièrement occupé, locataires commerciaux établis et emplacement de choix dans un couloir de vente au détail dynamique. Le 1166 Fulton Street se dresse comme un témoin de la valeur durable et des opportunités urbaines — un investissement conçu pour les rendements d'aujourd'hui et l'appréciation de demain.

MLS #‎	965428
Année de construction	1930
Taxes (par an)	$15,370
Type de carburant	Gaz
Type de chauffage	Eau chaude
Climatiseur	Climatiseur mural
Sous-sol	Sous-sol complet
Bus (MTA)	1 min du bus n° B25, B44, B44+, B48, B49
	2 min du bus n° B26
	4 min du bus n° B65
	7 min du bus n° B52
	10 min du bus n° B45
Métro Subway	2 min du S
	3 min du C
	4 min du A
Train (LIRR)	0.4 miles de la gare « Nostrand Avenue »
	1.1 miles de la gare « Atlantic Terminal »

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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