$2,100,000 - 1223 Fulton Street, Brooklyn, NY 11216｜MLS # 967517

Property Description « French »

1223 Fulton Street, Brooklyn, NY 11216 Propriété d'investissement mixte de premier plan / Entièrement occupée / PROPRIÉTÉ À FORT FLUX DE TRÉSORERIE APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ Immeuble mixte exceptionnel générant des revenus, situé le long de l'un des corridors commerciaux les plus dynamiques et actifs de Brooklyn - Fulton Street. Cette propriété comprend (3) appartements spacieux de deux chambres et (3) appartements spacieux d'une chambre, ainsi qu'un (1) grand espace de vente au détail commercial au rez-de-chaussée, offrant aux investisseurs un flux de revenus bien équilibré et diversifié dans un quartier en pleine croissance et en pleine valorisation. RÉSUMÉ DE L'INVESTISSEMENT Prix demandé : 2 100 000 $ Revenu locatif mensuel actuel : 16 372 $ Revenu brut annuel : 196 464 $ Taux de capitalisation actuel : Environ 10 % (Toutes les unités résidentielles et commerciales sont entièrement louées) LES UNITÉS RÉSIDENTIELLES SONT SOUMISES À UN CONTROLE DES LOYERS. Configuration : 6 unités résidentielles + 1 unité commerciale Zonage : Mixte (Résidentiel + Commercial) POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ Producteur de revenus clé en main : Entièrement loué et générant des retours immédiats. : Forte demande locative avec opportunité de croissance future des loyers. Un locataire commercial établi : Entreprises stables et à long terme fournissant un flux de trésorerie constant. Revenus solides en place : 196 464,00 $ de loyer annuel avec faibles dépenses d'exploitation. Construction en brique solide : Structure bien entretenue avec des systèmes fiables et des besoins de maintenance minimaux. Faible charge de gestion : Idéal pour les investisseurs passifs, les acheteurs d'échange 1031 ou les utilisateurs propriétaires cherchant à ajouter un actif producteur de revenus solide dans un quartier en croissance. AVANTAGE LOCALISATION Située le long de Fulton Street, l'une des artères de vente au détail les plus historiques et en développement constant de Brooklyn, cette propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, d'un fort trafic piétonnier et d'un accès facile aux transports en commun. Proche des lignes de métro A, C et de plusieurs lignes de bus MTA. Entourée de commerces, restaurants, écoles et densité résidentielle favorisant une forte fidélisation des locataires. À quelques minutes des pôles clés du quartier, des développements communautaires et de nouveaux projets mixtes qui continuent d’élever les valeurs immobilières. Zone locative à forte demande offrant une appréciation à long terme et une occupation soutenue. PERSPECTIVES D'INVESTISSEMENT Avec le marché locatif de New York à des niveaux record et les actifs mixtes de Brooklyn en constante demande, le 1223 Fulton Street présente une occasion rare de sécuriser une propriété performante à haut rendement dans un corridor établi mais en plein essor. Cet actif offre : Flux de trésorerie immédiat dès le premier jour. Potentiel de croissance à long terme grâce à l'appréciation des loyers. Stabilité diversifiée entre les flux de revenus résidentiels et commerciaux. Que vous souhaitiez élargir votre portefeuille à Brooklyn ou rechercher une propriété de remplacement sécurisée pour un échange 1031, cet investissement combine flux de trésorerie, stabilité et emplacement — les fondamentaux clés de tout actif new-yorkais performant. RÉSUMÉ Un véritable bijou d'investissement à Brooklyn offrant à la fois des revenus et un potentiel de valorisation — entièrement occupé, locataires commerciaux établis et emplacement de choix dans un corridor de vente au détail dynamique. Le 1223 Fulton Street se dresse comme un témoignage de la valeur durable et de l'opportunité urbaine — un investissement construit pour les retours d'aujourd'hui et l'appréciation de demain.

MLS #‎	967517
Année de construction	1910
Taxes (par an)	$18,503
Type de carburant	Gaz
Type de chauffage	Électrique
Climatiseur	Climatiseur mural
Sous-sol	Sous-sol complet
Bus (MTA)	0 min du bus n° B25
	1 min du bus n° B26, B44, B44+, B49
	3 min du bus n° B48
	5 min du bus n° B65
	7 min du bus n° B52
	9 min du bus n° B43
Métro Subway	2 min du A, C
	3 min du S
Train (LIRR)	0.3 miles de la gare « Nostrand Avenue »
	1.2 miles de la gare « Atlantic Terminal »

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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