185 Smith Street est proposé pour la première fois depuis plus d'un demi-siècle. La propriété est un bâtiment mixte en brique de trois étages comprenant deux (2) appartements résidentiels au-dessus d'une (1) unité commerciale au rez-de-chaussée. Idéalement situé sur Smith Street entre Warren et Wyckoff Streets, le bâtiment se trouve le long de l'un des corridors commerciaux et résidentiels les plus dynamiques du quartier de Cobble Hill / Boerum Hill à Brooklyn.

Construit vers 1931, le bâtiment mesure environ 6 mètres de large sur 16 mètres de profondeur au niveau commercial du rez-de-chaussée et au deuxième étage, le deuxième étage s'étendant jusqu'à une terrasse arrière. Le troisième étage mesure environ 6 mètres de large par 13,5 mètres de profondeur. Les hauteurs sous plafond sont d'environ 2,3 mètres dans le sous-sol, 2,7 mètres au rez-de-chaussée et au deuxième étage, et 2,5 mètres au dernier étage. La propriété comprend environ 250 mètres carrés au-dessus du sol, sans inclure le sous-sol, actuellement occupé par le locataire commercial. Le bâtiment est situé sur un terrain mesurant environ 6 mètres sur 18 mètres et est zoné R6A, C2-4. Tous les acheteurs intéressés sont encouragés à effectuer leur propre diligence raisonnable concernant les mesures du bâtiment.

L'espace commercial au rez-de-chaussée est occupé par Soula Shoes, un magasin de chaussures bien aimé du quartier qui opère à cet emplacement depuis plus de 20 ans. Le bail actuel du locataire court jusqu'en 2028 et il couvre environ 50 % des impôts fonciers du bâtiment, fournissant un revenu stable à long terme.

Au-dessus de l'espace commercial se trouvent deux appartements résidentiels. Le deuxième étage est configuré en un appartement de deux chambres et une salle de bain avec une grande terrasse arrière, lave-linge/sèche-linge, et une cuisine de chef avec des appareils et des armoires modernisés. Le dernier étage est également configuré en un appartement de deux chambres et une salle de bain avec une excellente lumière naturelle et des chambres de taille similaire, attirant constamment une forte demande locative. Chaque appartement résidentiel est équipé d'un compteur séparé pour le gaz et l'électricité.

185 Smith Street est entouré par certains des détaillants les plus établis du quartier, y compris Paisanos Butcher Shop, Starbucks, SEE Eyewear, Malin + Goetz, Aesop, et Warby Parker.

185 Smith Street is being offered for the first time in over half a century. The property is a three-story brick mixed-use building comprised of two (2) residential apartments above one (1) ground-floor retail unit. Ideally located on Smith Street between Warren and Wyckoff Streets, the building sits along one of the most vibrant retail and residential corridors in the Cobble Hill / Boerum Hill neighborhood of Brooklyn.
Constructed circa 1931, the building measures approximately 20 feet wide by 53 feet deep on both the ground-floor retail level and the second floor, with the second floor extending to a rear deck. The third floor measures approximately 20 feet by 44’6” deep. Ceiling heights are approximately 7.5 feet in the cellar, 9 feet on the street and second floors, and 8 feet 4 inches on the top floor. The property contains approximately 2,700 square feet above grade, not including the cellar, which is currently utilized by the commercial tenant. The building sits on a lot measuring approximately 20 feet by 60 feet and is zoned R6A, C2-4. All interested purchasers are encouraged to conduct their own due diligence regarding building measurements.
The ground-floor retail space is occupied by Soula Shoes, a beloved neighborhood shoe store that has operated in the location for over 20 years. The tenant’s current lease runs through 2028 and they cover approximately 50% of the building’s property taxes, providing stable long-term income.
Above the retail space are two residential apartments. The second floor is configured as a two-bedroom, one-bath apartment featuring a large rear deck, washer/dryer, and a chef’s kitchen with upgraded appliances and cabinetry. The top floor is also configured as a two-bedroom, one-bath apartment with excellent natural light and similarly sized bedrooms, and consistently attracts strong rental demand. Each residential apartment is separately metered for gas and electric.
185 Smith Street is surrounded by some of the neighborhood’s most established retailers, including Paisanos Butcher Shop, Starbucks, SEE Eyewear, Malin + Goetz, Aesop, and Warby Parker.