44 et 46 Decatur Street représentent ensemble une opportunité rare de regroupement dans le cœur de Bedford Stuyvesant, Brooklyn. Proposées directement par le propriétaire, ces deux propriétés adjacentes constituent un ensemble flexible et générant des revenus, avec un mélange équilibré d'unités résidentielles rénovées, d'espaces extérieurs privés et d'un magasin commercial hautement visible. L'offre combinée fournit plusieurs sources de revenus et un potentiel d'appréciation à long terme dans l'un des quartiers les plus stables et en amélioration rapide de Brooklyn.

44 Decatur Street est une maison de ville entièrement rénovée contenant deux unités résidentielles. Chaque unité dispose d'une disposition de deux chambres et d'une salle de bain, finie à un standard moderne propre et cohérent. L'unité 1 occupe les niveaux de jardin et inférieur et comprend des parquets, de hauts plafonds, un éclairage encastré et un espace de vie qui se connecte naturellement à une cuisine rénovée avec des appareils en acier inoxydable et des armoires solides. Le niveau inférieur offre un espace flexible adapté à la recreation, au stockage ou à un usage de vie supplémentaire, et comprend un raccordement pour un lave-linge et un sèche-linge. Cette unité bénéficie d'un accès exclusif à un patio arrière privé et à un jardin pavé, une caractéristique précieuse qui ajoute un espace de vie extérieur significatif. L'unité 2 est située aux étages supérieurs et reflète la même qualité de rénovation avec des parquets, des plafonds hauts, des expositions lumineuses, et une cuisine et une salle de bain modernes. Les deux appartements sont bien adaptés à une location résidentielle stable ou à une occupation par le propriétaire.

46 Decatur Street se trouve directement à côté de 44 et ajoute un élément mixte complémentaire au regroupement. Le bâtiment contient une unité commerciale au rez-de-chaussée, un appartement d'une chambre au deuxième étage, et un duplex penthouse de deux chambres au-dessus. L'espace commercial bénéficie d'une large vitrine en verre avec une forte présence et visibilité sur la rue. L'intérieur présente de hauts plafonds, un éclairage encastré, et un agencement ouvert et flexible approprié pour un usage de détail, de bureau, de studio ou de galerie. Une pièce arrière fournit un espace fonctionnel supplémentaire pour des bureaux ou des consultations, et l'unité offre plusieurs placards de rangement pour des opérations pratiques.

Au-dessus du niveau commercial, le deuxième étage abrite un appartement rénové d'une chambre avec des parquets, de grandes fenêtres avant, et une cuisine et une salle de bain modernes. La disposition est simple et efficace, ce qui en fait une résidence attrayante et facilement louable. Les étages supérieurs contiennent un duplex penthouse de deux chambres avec deux salles de bain complètes, de grandes fenêtres et des puits de lumière qui remplissent l'espace de lumière naturelle. Le niveau principal s'ouvre sur un balcon privé, et le niveau supérieur donne accès à une terrasse sur le toit dédiée, créant un espace extérieur privé exceptionnel rarement trouvé dans des propriétés similaires.

Les impôts fonciers estimés à 2012 $ par mois couvrent à la fois 44 et 46 Decatur Street et seront répartis entre les deux bâtiments, renforçant encore l'efficacité de la possession des propriétés ensemble en tant que package. Lorsqu'ils sont combinés, le regroupement offre deux unités résidentielles rénovées à 44 Decatur et trois composants générant des revenus à 46 Decatur, y compris un magasin de premier choix et deux appartements supplémentaires. Cette structure offre un mélange idéal de stabilité résidentielle et d'exposition commerciale.

Situées dans une rue calme de maisons en pierre brune, proches de cafés locaux, de services et de transports en commun, les propriétés bénéficient d'une demande constante du quartier et de fortes tendances d'appréciation à long terme. Le regroupement est bien positionné pour un investisseur à la recherche d'un flux de trésorerie diversifié, ou pour un propriétaire utilisateur qui souhaite vivre sur place tout en maintenant des revenus des unités adjacentes. Avec une condition mise à jour partout, plusieurs espaces extérieurs privés, et un mélange d'utilisations qui font appel à une large base de locataires, 44 et 46 Decatur Street présentent ensemble une opportunité convaincante et clé en main dans l'un des marchés les plus désirables de Brooklyn.

44 and 46 Decatur Street together represent a rare combined assemblage opportunity in the heart of Bedford Stuyvesant, Brooklyn. Offered directly by the owner, these two adjacent properties create a flexible and income producing package with a balanced mix of renovated residential units, private outdoor space, and a highly visible commercial storefront. The combined offering provides multiple revenue streams and long term upside in one of Brooklyn’s most stable and rapidly improving neighborhoods.

44 Decatur Street is a fully renovated townhome containing two residential units. Each unit features a two bedroom, one bathroom layout finished to a clean and consistent modern standard. Unit 1 occupies the garden and lower levels and includes hardwood floors, tall ceilings, recessed lighting, and a living area that flows naturally into an updated kitchen with stainless steel appliances and solid cabinetry. The lower level offers flexible space suitable for recreation, storage, or additional living use, and includes a washer dryer hookup. This unit enjoys exclusive access to a private rear deck and a paved garden, a valuable feature that adds meaningful outdoor living space. Unit 2 is located on the upper floors and mirrors the same renovation quality with hardwood floors, high ceilings, bright exposures, and an updated kitchen and bathroom. Both apartments are well suited for stable residential tenancy or owner occupancy.

46 Decatur Street sits directly beside 44 and adds a complementary mixed use component to the assemblage. The building contains a ground floor commercial unit, a one bedroom apartment on the second floor, and a two bedroom duplex penthouse above. The commercial space benefits from wide glass frontage with strong street presence and visibility. The interior features high ceilings, recessed lighting, and an open, flexible layout appropriate for retail, office, studio, or gallery use. A rear room provides additional functional space for office or consultation purposes, and the unit offers multiple storage closets for practical operations.

Above the commercial level, the second floor holds a renovated one bedroom apartment with hardwood floors, large front windows, and a modern kitchen and bathroom. The layout is simple and efficient, making it an attractive and easily rentable residence. The top floors contain a two bedroom duplex penthouse with two full bathrooms, tall windows, and skylights that fill the space with natural light. The main level opens onto a private balcony, and the upper level provides access to a dedicated roof deck, creating exceptional private outdoor space rarely found in similar properties.

The estimated monthly property taxes of $2012 cover both 44 and 46 Decatur Street and will be allocated between the two buildings, further reinforcing the efficiency of owning the properties together as a package. When combined, the assemblage delivers two renovated residential units at 44 Decatur and three income producing components at 46 Decatur, including a prime storefront and two additional apartments. This structure offers an ideal blend of residential stability and commercial exposure.

Located on a quiet brownstone block close to local cafés, services, and public transportation, the properties benefit from steady neighborhood demand and strong long term appreciation trends. The assemblage is well positioned for an investor seeking diversified cash flow, or for an owner user who wants to live on site while maintaining income from adjacent units. With updated condition throughout, multiple private outdoor areas, and a mix of uses that appeal to a broad tenant base, 44 and 46 Decatur Street together present a compelling, turnkey opportunity in one of Brooklyn’s most desirable markets.