**AUCUN APPROBATION DU CONSEIL***
***Attention à tous les investisseurs !***
Emplacement Emplacement Emplacement !

Rare opportunité d'acheter une unité de parts non vendues/sponsor sans approbation du conseil dans Gerard Towers*** C'est comme acheter un condo au prix d'une coopérative ! Le nouveau propriétaire peut l'acheter sans approbation du conseil et peut continuer à le sous-louer indéfiniment sans approbation du conseil, tant que le nouveau propriétaire ou sa famille ne résident pas dans l'appartement.

Bienvenue dans cet appartement récemment rénové d'une chambre complète avec terrasse. En entrant dans l'appartement, vous ne pouvez pas manquer la magnifique cuisine ouverte rénovée, offrant un grand espace de comptoir et de beaux sols dans tout l'appartement. Savourez une tasse de café depuis votre terrasse de 13 pieds.

L'immeuble propose un concierge 24h/24, une piscine chauffée saisonnière, un centre de fitness, une salle de jeux pour enfants, des locaux de rangement et à vélos, une cour paysagée très agréable ainsi qu'un service de voiturier immédiat. Le loyer comprend le chauffage, la climatisation centrale, le gaz de cuisine et le câble de base.

Gerard Towers est un immeuble de 25 étages résistant au feu situé au coin de la tendance Austin Street. L'immeuble offre un concierge 24h/24, une piscine chauffée saisonnière et des saunas, un centre de fitness, un jardin privé tranquille avec places assises, une salle de jeux pour enfants, des locaux de rangement et à vélos, ainsi qu'un parking en garage. Il y a un bus express vers Midtown juste devant la porte, et c'est à quelques pas du métro express E & F (arrêt 71e / Continental), et du LIRR, qui n'est qu'à 2 arrêts et 18 minutes de Penn Station.

Le quartier regorge de restaurants, boulangeries, boutiques, cinémas, et plus encore. À proximité se trouvent le West Side Tennis Club et le Forest Hills Stadium, qui accueillent une série croissante de concerts d'été. Profitez d'une escapade au parc MacDonald ou flânez dans les rues européennes tranquilles et peu fréquentées des jardins de Forest Hills, juste après la station LIRR.

**NO BOARD APPROVAL***
***Attention All Investors!***
Location Location Location!

Rare Opportunity to purchase A No board Approval Sponsor/Unsold shares Unit In Gerard Towers*** It’s Like Buying a Condo at A Co-op Price! The new owner can purchase it with out board approval, and can continue to sublet indefinitely with out board approval, as long as the new owner or their family do not reside in the apartment.

Welcome to this newly renovated full 1 bedroom with terrace. As you enter the apartment you can’t help but notice the beautifully renovated open kitchen featuring ample counter space, beautiful flooring through out. Enjoy a cup of coffee from your 13 foot terrace.

The building offers a 24 Hour Doorman, seasonal heated pool, fitness center, children’s play room, bike & storage rooms, a very nicely landscaped courtyard as well as immediate valet parking. The rent includes central A/C heat, cooking gas, and basic cable.

Gerard Towers is a 25 story fire-proof high-rise building located around the corner from trendy Austin Street. The building offers a 24 Hour Doorman, seasonal heated pool and saunas, fitness center, quiet private backyard garden with seating, children’s play room, bike & storage rooms and garage parking. There’s an Express bus to midtown at the front door, and it’s just steps to the express E & F subway (71st / Continental stop), & the LIRR, which is only a 2-stop 18 minute ride to Penn.Station.

The neighborhood features restaurants, bakeries, boutique shops, movie theaters, and more. Nearby is the West Side Tennis Club & Forest Hills Stadium, home of an expanding series of summertime concerts. Enjoy an escape in MacDonald Park, or stroll through the serene uncrowded Euro-style streets of nearby Forest Hills Gardens, just past the LIRR station