214 Rue Main
Centre-ville de Poughkeepsie
Zone d'Opportunité | Courtyard | Stationnement en propriété distincte | Potentiel d'ajout de valeur
214 Main est un bâtiment commercial entièrement rénové de plus de 7 500 pieds carrés, situé au cœur du couloir d'affaires central de l'historique centre-ville de Poughkeepsie et positionné dans une zone d'opportunité désignée par le gouvernement fédéral.
Cet actif offre une flexibilité rare : un investisseur peut louer à des taux du marché pour un rendement stabilisé, repositionner pour augmenter la valeur ou occuper un siège social emblématique tout en générant des revenus grâce à des étages supplémentaires.

Un Actif en Centre-ville avec des Commodités Rares
Contrairement à l'inventaire typique du centre-ville, 214 Main comprend des caractéristiques qui améliorent matériellement la vitesse de location et la valeur à long terme :
• Cour arrière privée
Une commodité extérieure spacieuse et rare, idéale pour des rassemblements de locataires, des activations d'hospitalité, des programmes de bien-être, l'utilisation d'espace de travail créatif ou des concepts d'événements. Un espace extérieur de cette ampleur est un véritable actif rare.
• Terrain de stationnement adjacent en propriété distincte (211 Union Street)
Stationnement hors rue pour environ 15 véhicules — une commodité très recherchée dans le centre-ville de Poughkeepsie où le stationnement dédié est limité. Cette parcelle est détenue de manière indépendante, créant des options pour une future monétisation, un développement ou un ajout de valeur structuré.
• Terrasse extérieure rare
Une commodité extérieure privée et rare avec de nombreuses utilisations potentielles et un tout nouveau toit étanche.

Configuration du Bâtiment & Infrastructure
Initialement rénové en 2012, le bien est configuré de manière professionnelle pour une occupation par un seul locataire ou plusieurs.
*10 bureaux privés
*2 salles de conférence
*Toilettes à chaque étage
*Plusieurs zones de stockage

*Utilités séparées par niveau
*Système d'interphone pour un accès contrôlé
*Grande salle de loisirs/formation au niveau du sous-sol, adaptée pour des salles de classe, un espace de travail collaboratif ou des commodités pour les locataires
La structure est accessible aux personnes handicapées et a subi d'importantes améliorations capitales, notamment :
*Remplacement de toit
*Nouveaux fenêtres à l'avant
*Améliorations de l'éclairage extérieur
*Plomberie en cuivre
*Inspections annuelles de la chaudière et du système d'alarme/incendie
Le chauffage est au fioul (réservoir hors sol).
La disposition permet une occupation simple étage par étage, facilitant la structuration de baux flexibles ou une occupation par phases.

Emplacement Piétonnier de Premier Plan
214 Rue Main se trouve à l'intersection de la culture, du commerce et du flux des navetteurs :
*À quelques pas de l'Opéra Bardavon 1869
*Près du Centre Civic du Mid-Hudson
*Entouré de restaurants, bars, commerces de détail et vie nocturne
*Proche des bureaux gouvernementaux et municipaux
*À quelques minutes de Metro-North (accès direct à NYC)
*Près du réaménagement du front de mer de la rivière Hudson
Cette position soutient une forte demande de bureaux professionnels, d'utilisateurs administratifs médicaux, d'opérateurs éducatifs, d'organisations à but non lucratif, d'entreprises de services créatifs et de concepts de bureaux hybrides recherchant une vitalité urbaine sans les prix de Manhattan.

Avantage de la Zone d'Opportunité
Situé dans une zone d'opportunité désignée par le gouvernement fédéral, les investisseurs qualifiés peuvent bénéficier d'un report d'impôt sur les plus-values et d'éventuels avantages fiscaux à long terme (les acheteurs doivent consulter des conseillers fiscaux). Cette désignation améliore les stratégies de détention à long terme et les opportunités de repositionnement.

Stratégie d'Investissement & Potentiel
Le bâtiment sera livré vide, permettant un repositionnement immédiat et une location. Avec plusieurs étages, des utilités séparément mesurées, une cour privée et un stationnement dédié, la propriété offre :
*Un potentiel clair d'ajout de valeur pour la location
*Stratégie de propriétaire-occupant générant des revenus
*Conversion de bureaux professionnels multi-locataires
*Potentiel de réutilisation adaptative
*Options de redéveloppement à long terme
Le centre-ville de Poughkeepsie est en train de connaître une revitalisation soutenue, et les actifs offrant un espace extérieur, un stationnement en propriété et une proximité piétonne des divertissements et des transports sont limités.
214 Rue Main représente une combinaison rare d'échelle, de flexibilité et de valeur de commodité intégrée dans un marché en croissance de la vallée de l'Hudson avec une connexion directe aux navetteurs pour New York City.

214 Main Street
Downtown Poughkeepsie
Opportunity Zone | Courtyard | Separately Deeded Parking | Value-Add Upside
214 Main is a 7,500+ SF fully renovated four-story commercial building located in the heart of
Historic Downtown Poughkeepsie’s central business corridor and positioned within a federally
designated Opportunity Zone.
This asset offers rare flexibility: an investor can lease at market rates for stabilized yield, reposition for
value-add upside, or occupy a flagship headquarters while generating income from additional floors.

A Downtown Asset with Rare Amenities
Unlike typical downtown inventory, 214 Main includes features that materially enhance
both leasing velocity and long-term value:
• Private Rear Courtyard
A spacious and rare outdoor amenity ideal for tenant gatherings, hospitality activation, wellness
programming, creative workspace use, or event-driven concepts. Outdoor space of this scale is a true
scarcity asset.
• Separately Deeded Adjacent Parking Lot (211 Union Street)
Off-street parking for approximately 15 vehicles — a highly sought-after amenity in Downtown
Poughkeepsie where dedicated parking is limited. This parcel is independently deeded, creating
optionality for future monetization, development, or structured value enhancement.
• Rare Outdoor Rooftop
A private and rare outdoor amenity with multiple potential uses and a brand new waterproof roof.

Building Configuration & Infrastructure
Originally renovated in 2012, the property is professionally configured for single-tenant or multi-tenant
occupancy.
*10 private offices
*2 conference rooms* Restrooms on every floor
* Multiple storage areas

*Separate utilities per level
*Intercom system for controlled access
*Large cellar-level recreation/training space suitable for classrooms, collaborative workspace, or
tenant amenities
The structure is handicap accessible and has undergone significant capital improvements, including:
*Roof replacement
*Updated front windows
* Exterior lighting upgrades
* Copper plumbing
*Annual boiler and fire/alarm system inspections
Heating is oil (above-ground tank).
The layout supports straightforward floor-by-floor tenancy, enabling flexible lease structuring or phased
occupancy.

Prime Walkable Location
214 Main Street sits at the intersection of culture, commerce, and commuter flow:
*Steps from the Bardavon 1869 Opera House
*Near the Mid-Hudson Civic Center
*Surrounded by restaurants, bars, retail, and nightlife
*Close to government and municipal offices
* Minutes to Metro-North (direct access to NYC)
*Near Hudson River waterfront redevelopment
This positioning supports strong demand from professional offices, medical administrative users,
educational operators, nonprofits, creative service firms, and hybrid office concepts seeking urban
vibrancy without Manhattan pricing.

Opportunity Zone Advantage
Located within a federally designated Opportunity Zone, qualified investors may benefit from capital
gains tax deferral and potential long-term tax advantages (buyers to consult tax advisors). This
designation enhances long-term hold strategies and repositioning opportunities.

Investment Strategy & Upside
The building will be delivered vacant, allowing for immediate repositioning and lease-up. With multiple
floors, separately metered utilities, a private courtyard, and dedicated parking, the property provides:
*Clear value-add lease-up potential
* Owner-occupant with income strategy
* Multi-tenant professional office conversion* Adaptive reuse potential
*Long-term redevelopment optionality
Downtown Poughkeepsie is undergoing sustained revitalization, and assets offering outdoor space,
deeded parking, and walkable proximity to entertainment and transit are limited.
214 Main Street represents a rare combination of scale, flexibility, and embedded amenity value in a
growing Hudson Valley market with direct commuter connectivity to New York City.