Appel à tous les investisseurs, développeurs, utilisateurs finaux et entrepreneurs !!! Station-service / atelier de réparation réussi + magasin de commodités à vendre !!! La propriété bénéficie d'une excellente visibilité, d'une signalisation de qualité, d'un zonage solide, de nouvelles pompes, de nouveaux réservoirs en fibre de verre à double paroi, d'un atelier de réparation de 2 baies, de 3 découpes stratégiquement placées, de 2 réservoirs réguliers de 9 000 gallons, d'un réservoir premium de 6 000 gallons, de 28 places de parking, de hauts plafonds de 14 pieds, d'un système de sécurité, d'électricité triphasée, d'un éclairage LED entièrement neuf, de la climatisation, +++ !!! La propriété est située au cœur de Saint James, sur Lake Avenue, à 6 pâtés de maisons de la station LIRR de Saint James !!! La propriété a plus de 106 pieds de façade sur la très fréquentée Lake Avenue !!! Parmi les voisins, on trouve Starbucks, USPS, Mercedes, Lexus, Acura, Kia, Toyota, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Mazda, TD Bank, King Kullen, 7-Eleven, Dunkin', Whole Foods, Costco, BP Gas, Lowe's, Trader Joe's, Macy's, +++ !!! Cette propriété offre un ÉNORME potentiel de valorisation !!! Cela pourrait être votre prochain site de développement ou le prochain foyer de votre entreprise !!! Cette propriété peut être achetée avec le 386 Lake Avenue pour seulement 2,25 millions de dollars !!! Revenus : Atelier de réparation automobile de 2 baies : 48 000 $ par an. Expiration du bail : 2026. Dépenses : Taxes : 12 572 $ par an.

Calling All Investors, Developers, End-Users & Entrepreneurs!!! Successful Corner Gas Station / Repair Shop + Convenience Store For Sale!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, Strong Zoning, Brand New Pumps, Brand New Double Walled Fiberglass Tanks, 2 Bay Repair Shop, 3 Strategically Placed Curb Cuts, (2) 9k Gallon Regular Tanks, 6k Gallon Premium Tank, 28 Parking Spaces, High 14' Ceilings, Security System, 3 Phase Power, All New LED Lighting, A/C, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Saint James On Lake Avenue 6 Blocks From The Saint James LIRR Station!!! The Property Has 106+ Feet Of Frontage On Busy Lake Avenue!!! Neighbors Include Starbucks, USPS, Mercedes, Lexus, Acura, Kia, Toyota, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Mazda, TD Bank, King Kullen, 7-Eleven, Dunkin', Whole Foods, Costco, BP Gas, Lowe's, Trader Joe's, Macy's, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!! This Property Can Be Purchased With 386 Lake Avenue For Only $2.25m!!! Income: 2 Bay Auto Repair: $48,000 Ann. Lease Exp.: 2026. Expenses: Taxes: $12,572 Ann. © 2025 OneKey™ MLS, LLC