50 Academy Street, Poughkeepsie, NY 12601
Prix : 2 900 000 $ | Immeuble résidentiel de 4 unités | Opportunité de réaménagement

Situé au cœur du district d'innovation en pleine croissance de Poughkeepsie, 50 Academy Street offre une opportunité exceptionnelle de réaménagement à usage mixte. Cet immeuble de 4 unités, de 2 étages et de 2 800 pieds carrés est situé sur 1,11 acres répartis sur 11 parcelles, ce qui en fait l'un des plus grands assemblages disponibles dans le centre-ville de Poughkeepsie. Avec son emplacement stratégique, son zonage flexible et une forte demande pour des locations résidentielles, cette propriété est idéale pour les développeurs souhaitant capitaliser sur la croissance et la revitalisation continues de Poughkeepsie.

Zonage et potentiel de développement
La propriété est zonée PID-B (Poughkeepsie Innovation District B) et MU-5 (Mixed-Use 5), offrant un potentiel de développement résidentiel et commercial à haute densité.

Zonage PID-B : Permet jusqu'à 9 étages (120 pieds) avec inclusion de logements abordables

Zonage MU-5 : Permet jusqu'à 7 étages (94 pieds) avec inclusion de logements abordables

Usages autorisés : Résidentiel multifamilial, commerce de détail, bureau, hôtellerie, médical, logements de travail-vie, logements étudiants, arts de la scène et services alimentaires

Aucune restriction historique : La propriété ne se trouve pas dans un district historique de la ville

Plusieurs études de masses conceptuelles réalisées par Tinkelman Architecture démontrent le potentiel du site :

Option A : 35 unités résidentielles / 26 places de stationnement

Option B : 55 unités résidentielles / 28 places de stationnement

Option C : 76 unités résidentielles / 52 places de stationnement

Option D : 116 unités résidentielles / 49 places de stationnement

Cette flexibilité la rend idéale pour un réaménagement résidentiel, multifamilial ou à usage mixte.

Stationnement et incitations
Le site offre une flexibilité de conception de stationnement sur place, y compris la possibilité d'une dérogation du conseil de planification ou de frais en lieu de stationnement. De plus, il est adjacent à un parking municipal au 50 Cannon Street, offrant plus de 210 places à moins de 50 pieds.

La ville de Poughkeepsie soutient le développement dans son district d'innovation, créant des opportunités potentielles pour des incitations et des approbations de planification simplifiées.

Emplacement central au centre-ville
Idéalement situé, 50 Academy Street est à distance de marche de :

Restaurants, cafés et boutiques

Centres d'art et l'historique Barrett Art Center

Vassar Brothers Medical Center, un employeur majeur de la région

La propriété offre également un accès facile aux principales routes de transport, y compris la Route 9, le Mid-Hudson Bridge et le train Metro-North, reliant Poughkeepsie à New York City et aux communautés environnantes de la vallée de l'Hudson.

Points forts de l'investissement
Emplacement urbain privilégié dans un marché centre-ville en pleine croissance

Développement à haute densité de droit avec un potentiel de bonus significatif

Forte demande de locations résidentielles dans le cœur revitalisé de Poughkeepsie

Zonage mixte flexible pour une variété d'options génératrices de revenus

C'est une rare opportunité d'acquérir une grande parcelle stratégiquement située avec un potentiel de réaménagement inégalé dans l'un des marchés en pleine croissance les plus dynamiques de la vallée de l'Hudson.

50 Academy Street, Poughkeepsie, NY 12601
Price: $2,900,000 | 4-Unit Apartment Building | Redevelopment Opportunity

Located in the heart of Poughkeepsie’s rapidly growing Innovation District, 50 Academy Street offers an exceptional mixed-use redevelopment opportunity. This 4-unit, 2-story, 2,800-square-foot apartment building sits on 1.11 acres across 11 parcels, making it one of the largest assemblages available in downtown Poughkeepsie. With its strategic location, flexible zoning, and strong demand for residential rentals, this property is ideal for developers seeking to capitalize on Poughkeepsie’s continued growth and revitalization.

Zoning & Development Potential
The property is zoned PID-B (Poughkeepsie Innovation District B) and MU-5 (Mixed-Use 5), offering high-density residential and commercial development potential.

PID-B Zoning: Allows up to 9 stories (120 ft) with affordable housing inclusion

MU-5 Zoning: Allows up to 7 stories (94 ft) with affordable housing inclusion

Permitted Uses: Multifamily residential, retail, office, hospitality, medical, live-work housing, student housing, performing arts, and food service

No Historic Restrictions: The property is not located within a City Historic District

Several conceptual massing studies by Tinkelman Architecture demonstrate the site’s potential:

Option A: 35 residential units / 26 parking spaces

Option B: 55 residential units / 28 parking spaces

Option C: 76 residential units / 52 parking spaces

Option D: 116 residential units / 49 parking spaces

This flexibility makes it ideal for mixed-use, multifamily, or residential redevelopment.

Parking & Incentives
The site offers on-site parking design flexibility, including the potential for a Planning Board waiver or fee-in-lieu of parking. Additionally, it is adjacent to a municipal parking lot at 50 Cannon Street, providing 210+ spaces within 50 feet.

The City of Poughkeepsie supports development in its Innovation District, creating potential opportunities for incentives and streamlined planning approvals.

Prime Downtown Location
Centrally located, 50 Academy Street is within walking distance to:

Restaurants, cafés, and boutique shops

Art centers and the historic Barrett Art Center

Vassar Brothers Medical Center, a major employer in the area

The property also offers easy access to major transportation routes, including Route 9, the Mid-Hudson Bridge, and Metro-North Railroad, connecting Poughkeepsie to New York City and surrounding Hudson Valley communities.

Investment Highlights
Prime urban infill location in a growing downtown market

High-density development as-of-right with significant bonus potential

Strong residential rental demand in Poughkeepsie’s revitalized core

Flexible mixed-use zoning for a variety of income-producing options

This is a rare opportunity to acquire a large, strategically located parcel with unmatched redevelopment potential in one of the Hudson Valley’s most dynamic growth markets. © 2025 OneKey™ MLS, LLC