L’APPARTEMENT :
L’appartement 2416 est un magnifique loft de 1 476 pieds carrés situé au 15 Broad Street, reconnu pour son agencement très recherché qui allie parfaitement style, confort et fonctionnalité. Ce logement exceptionnel dispose d'une véritable chambre et d'un bureau à domicile spacieux et en hauteur qui peut facilement servir de deuxième chambre, offrant des options de vie polyvalentes pour s'adapter à vos besoins.

L'une des caractéristiques les plus intéressantes de ce logement est la terrasse expansive qui s'étend sur toute la largeur de l'appartement. Profitez de votre café matinal, baignez-vous dans un peu de vitamine D, ou cultivez un jardin. Tout cela est à vous.

De retour à l'intérieur, l'appartement présente une atmosphère ouverte et aérée, mise en valeur par des plafonds hauts et des fenêtres surdimensionnées. L'espace est baigné de lumière naturelle. Les généreuses zones de vie et de salle à manger font face à l'ouest, capturant la chaleur du soleil d'après-midi. La chambre principale est un sanctuaire luxueux, suffisamment spacieux pour des meubles de taille king-size et dotée d'un grand dressing. La salle de bain en marbre attenante offre une expérience de spa avec une douche en verre séparée, une baignoire et un meuble lavabo à deux éviers.

Le bureau à domicile/deuxième chambre est à la fois privé et spacieux, idéal pour être utilisé comme chambre supplémentaire, salon cozy ou bureau sophistiqué. Il a été soigneusement modernisé avec des armoires de rangement et des tiroirs sur mesure, un éclairage, ainsi qu'un grand placard entièrement personnalisé. Dans tout l'appartement, vous trouverez des parquets en érable, un éclairage encastré amélioré et des plafonds de presque 11 pieds de haut. Un placard à lessive pratique avec un lave-linge et un sèche-linge Bosch complète ce logement exceptionnel.

LE BÂTIMENT :
Le 15 Broad est situé entre Wall Street et Exchange Place, directement en face de la Bourse de New York. Le bâtiment a précédemment servi de siège à J.P. Morgan depuis sa création en 1914 et a été converti en 2005 en un condominium de luxe de 382 unités. L'extérieur du bâtiment est classé pour son importance historique, tandis que l'intérieur a été transformé par le designer de renommée mondiale, Philippe Starck.

LES ÉQUIPEMENTS :
Le 15 Broad propose une liste spectaculaire d’équipements qui comprend : un concierge et un portier 24h/24 ; une salle de gym à grande échelle avec des équipements à la pointe de la technologie ; une piscine de nage et un bain à remous ; un studio de yoga/danse arts martiaux ; un terrain de basket à demi-court ; un court de squash ; une salle de bowling ; des vestiaires pour hommes et femmes avec sauna ; une salle de détente / salle de fête ; des tables de billard et de ping-pong ; un bureau ; une salle de projection de films ; une salle de jeux pour enfants ; un bureau ; et le "Starck Park" au 7ème étage, un parc sur le toit entièrement paysagé de 5 000 pieds carrés avec des vues sensationnelles sur la Bourse de New York ; complet avec un bassin réfléchissant, une cheminée, des tables de repas et des chaises longues, le tout pour la détente et les divertissements.

LE QUARTIER :
Le 15 Broad Street est situé au cœur du quartier financier historique, dans un voisinage qui a subi une revitalisation totale. La zone devient rapidement un lieu de prédilection pour le commerce haut de gamme, l'excellence culinaire et le divertissement, d'autant plus désirable grâce à son accès pratique aux transports et à ses beaux parcs.

Avec un tout nouveau Whole Foods qui vient de rejoindre le quartier et Eataly à deux pas, faire des courses a pris une tout autre signification. Le magnifique Brookfield Place est à quelques pas, avec Saks 5th Avenue et plus de 100 détaillants allant de Zara à Apple, en passant par des marques haut de gamme comme Gucci, Burberry et Hermès. La région regorge de restaurants de chefs célèbres et étoilés au guide Michelin. Des classiques du quartier ajoutent à l'attrait, comme Delmonico’s et Capital Grille et bien sûr, le charme de Stone Street. Le South Street Seaport est à quelques instants, avec de bons restaurants, un cinéma iPic et le magnifique front de mer.

REMARQUES :
La taxe mensuelle indiquée n'inclut pas l'abattement fiscal pour les coopératives et les condominiums. Pour ceux qui remplissent les conditions, la taxe mensuelle serait réduite de 17,5 %.

Les photos de l'annonce ont été prises avant certaines améliorations supplémentaires non illustrées dans les images. Les améliorations comprennent de nouveaux moulures décoratives, une cheminée de style plâtre décoratif et de nouveaux luminaires. La maison est prête à emménager.

THE APARTMENT:
Apartment 2416 is a stunning 1,476 square foot loft at 15 Broad Street, celebrated for its highly sought-after layout that perfectly blends style, comfort and functionality. This exceptional home boasts one true bedroom and a spacious, elevated interior home office that can easily serve as a second bedroom, offering versatile living options to suit your needs.

One of the more exciting features of this home, is the expansive terrace that spans the entire width of the apartment. Enjoy morning coffee, soaking in some vitamin-D, or cultivate a garden. It’s all yours for the taking.

Back inside, the apartment boasts an open and airy atmosphere, highlighted by soaring ceilings and oversized windows. The space is bathed in natural light. The generous living and dining areas face west, capturing the warmth of the afternoon sun. The primary bedroom is a luxurious sanctuary, spacious enough for king-size furniture and featuring a large walk-in closet. The en-suite marble bathroom offers a spa-like experience with a separate glass shower, tub, and dual sink vanity.

The home office/second bedroom is both private and spacious, ideal for use as an additional bedroom, cozy den, or sophisticated home office. It has been thoughtfully upgraded with custom-built storage cabinets and drawers, lighting, as well as a fully customized large closet. Throughout the apartment, you'll find hardwood maple flooring, upgraded recessed lighting, and nearly 11-foot ceilings. A convenient laundry closet with a Bosch washer and dryer completes this exceptional home.

THE BUILDING:
15 Broad sits between Wall Street and Exchange Place, directly across from the NY Stock Exchange. The building previously served as headquarters to J.P. Morgan from its inception in 1914 and was converted in 2005 into the 382 unit, luxury condominium it is today. The exterior of the building is landmarked for its historical significance, while the interior was transformed by world renowned designer, Philippe Starck.

THE AMENITIES:
15 Broad offers a spectacular list of amenities which feature: 24-hr doorman and concierge; a full-scale gym with state-of-the-art equipment; lap-pool and hot-tub; yoga/dance/martial arts studio; ½ court basketball; squash court; bowling alley; his and her locker rooms with sauna; lounge/party room; billiard and ping-pong tables; study; movie screening room; children’s play room; study; and the 7th floor “Starck Park”, a fully landscaped 5,000 sf. roof-park with sensational views of the NYSE; complete with reflecting pool, fireplace, dining tables, and lounge chairs, all for relaxation and entertaining.

THE NEIGHBORHOOD
15 Broad Street is located in the heart of the historical Financial District, in a neighborhood that has undergone a complete revitalization. The area is quickly becoming a hotspot for high end retail, culinary excellence and entertainment and is even more desirable thanks to its convenient access to transportation and beautiful parks.

With a brand-new Whole Foods just joining the neighborhood and Eataly steps away, grocery shopping has taken on a whole new meaning. The beautiful Brookfield place is a short walk and is complete with Saks 5th Avenue and 100+ retailers ranging from Zara, Apple to higher-end Gucci, Burberry, and Hermes. The area is chock full of celebrity chef, and Michelin star restaurants. Neighborhood classics add to the appeal, such as Delmonico’s, and Capital Grille and of course the charm of Stone Street. The South Street Seaport is just moments away, with great restaurants, an iPic movie theatre and the beautiful waterfront.

NOTES:
The listed monthly tax does not include the Cooperative & Condominium Tax Abatement. For those who qualify, the monthly tax would be reduced by 17.5%

Listing photos were captured prior to some additional upgrades not pictured in the images. Upgrades include new decorative moldings, decorative plaster-style fireplace, and new lighting fixtures. The home is in move-in