Opportunité d'investissement mixte de premier ordre à Ditmas Park ! 1022 Cortelyou Road, est un bâtiment mixte méticuleusement rénové, offrant une combinaison rare d'espaces commerciaux et résidentiels générateurs de revenus. Cette propriété de 3 600 pieds carrés comprend un FAR constructible supplémentaire de 4 214 pieds carrés, ce qui en fait une opportunité parfaite pour les investisseurs, les promoteurs ou les utilisateurs finaux recherchant flexibilité et potentiel de croissance. L'espace commercial pourrait être livré vide.

Points forts de la propriété :
Rez-de-chaussée : Accueille Lea’s, un restaurant local très apprécié.
Sous-sol : Loué par une boulangerie.
Abri : Espace de stockage supplémentaire.
2ème étage : Un spacieux appartement de 2 chambres avec une terrasse privée.
3ème étage : Un grand appartement de 3 chambres baigné de soleil.

Rénovations récentes : Les deux unités résidentielles et l'espace commercial du restaurant ont été récemment mis à jour, garantissant des finitions modernes et une fonctionnalité à travers tout le bâtiment.

Potentiel de développement : Le FAR supplémentaire de la propriété offre une valeur incroyable pour ceux qui souhaitent agrandir ou améliorer la structure existante. Les plans de développement sont disponibles pour révision, offrant inspiration et perspective sur les futures possibilités de la propriété.

Cortelyou Road est un couloir animé connu pour son charme local et sa commodité, entouré de restaurants, cafés et boutiques populaires, notamment Lea’s, Mimi’s Hummus, Madeline’s, Sycamore Bar & Flower Shop, George’s Diner et le Flatbush Food Co-op. Le Kings Theater et l'avenue Newkirk sont également à proximité. Les déplacements sont faciles avec le train Q à Cortelyou Road offrant un trajet de 35 minutes jusqu'à Union Square, et les trains B/Q à Newkirk Plaza fournissant un accès au centre-ville de Manhattan en environ 40 minutes.

Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un revenu stable, un promoteur avec un sens du potentiel, ou un utilisateur final souhaitant établir votre entreprise dans une zone dynamique, cette propriété offre une opportunité sans pareille.

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Prime Mixed-Use Investment Opportunity in Ditmas Park! 1022 Cortelyou Road, is a meticulously renovated mixed-use building, offering a rare combination of income-producing commercial and residential spaces. This 3,600 square foot property includes additional buildable FAR of 4,214 square feet, making it a perfect opportunity for investors, developers, or end-users seeking flexibility and growth potential. Commercial space could be delivered vacant.

Property Highlights:
Ground floor: Home to Lea’s, a beloved local restaurant.
Basement: Rented by a bakery.
Shed: Additional storage.
2nd floor: A spacious 2-bedroom apartment with a private terrace.
3rd floor: A large, sun-filled 3-bedroom unit.

Recent Renovations: Both residential units and the commercial restaurant space have been recently updated, ensuring modern finishes and functionality throughout.

Development Potential: The property’s additional FAR provides incredible value for those looking to expand or enhance the existing structure. Development plans are available for review, offering inspiration and insight into the property’s future possibilities.

Cortelyou Road is a lively corridor known for its local charm and convenience, surrounded by popular restaurants, cafes, and shops, including Lea’s, Mimi’s Hummus, Madeline’s, Sycamore Bar & Flower Shop, George’s Diner, and the Flatbush Food Co-op. Kings Theater and Newkirk Avenue are also nearby. Commuting is easy with the Q train at Cortelyou Road offering a 35-minute ride to Union Square, and the B/Q trains at Newkirk Plaza providing access to downtown Manhattan in about 40 minutes.

Whether you’re an investor seeking steady income, a developer with an eye for potential, or an end-user looking to establish your business in a thriving area, this property delivers unparalleled opportunity.

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