Combien de chambres avez-vous vraiment besoin ? 4, 5, 6 ou 7 ? Présentation de la résidence Condominium The Promenade 21/22EG, une maison de 4 952 pieds carrés (460 m²) répartie sur les 21ème et 22ème étages, avec des fenêtres du sol au plafond qui inondent l'espace de lumière naturelle et offrent une vue imprenable sur l'East River. Trois balcons séparés apportent une touche aérienne de sérénité et de grandeur. C'est une occasion incroyable de profiter de la superficie d'une maison de ville tout en bénéficiant des équipements et services luxueux d'un condominium haut de gamme !

Un hall de galerie semblable à un musée mène au vaste Grand Salon et à la salle à manger formelle, parfaits pour des rassemblements intimes et des réceptions de grande envergure. La cuisine professionnelle St. Charles dispose de meubles sur mesure, de plans de travail en marbre et d'appareils en acier inoxydable haut de gamme, y compris une cuisinière Wolf avec une plaque de cuisson, deux réfrigérateurs Sub-Zero (chacun avec un congélateur double), un lave-vaisselle Miele, un évier double avec broyeur, un four à vapeur Gaggenau, un robinet de remplissage de casserole et un garde-manger spacieux. Une salle de petit-déjeuner confortable avec une banquette intégrée offre un espace charmant pour des repas décontractés. Un bureau à domicile (ou une chambre supplémentaire), équipé d'un lit escamotable, d'une salle d'eau et d'un dressing, ajoute fonctionnalité et flexibilité.

De l'autre côté de la maison, l'aile des chambres privées comprend trois chambres spacieusement aménagées, dont la suite principale, qui offre des vues infini sur la rivière et un balcon privé. La suite comprend un coin salon, des dressings doubles, et une salle de bain luxueuse inspirée des spas avec des finitions en marbre, une baignoire, une douche en verre et des appareils haut de gamme. Les deux chambres supplémentaires sont généreusement dimensionnées, offrant un espace de rangement ample et un décor personnalisé, ainsi qu'une salle de bain complète deluxe séparée et des placards supplémentaires tout au long de la maison.

Le niveau inférieur de ce duplex offre encore plus d'espace de vie, y compris une salle familiale confortable avec un mur de divertissement sur mesure, une cuisine secondaire avec son propre réfrigérateur Sub-Zero, un lave-vaisselle Miele et une plaque de cuisson Gaggenau. Ce niveau comprend également une autre chambre avec un lit escamotable, une salle de bain complète et une buanderie dédiée.

Le Condominium The Promenade au 530 East 76th Street offre une gamme d'équipements de première classe, y compris un service de conciergerie 24 heures sur 24, des portiers, un superintendent résident à temps plein, un garage, des porteurs, des hommes à tout faire, une salle de sport, une piscine chauffée au dernier étage, des saunas, des hammams, des salles de massage, une salle de jeux, et des cours de fitness et de méditation - tous compris dans les charges communes.

L'immeuble dispose également d'un jardin sur le toit avec vue panoramique, d'une piste de jogging extérieure, d'une salle de conférence/business, de rangement, d'un local à vélos, et d'une grande salle de fête avec sa propre cuisine et salle de bain disponibles pour des événements privés.

Situé en face du verdoyant John Jay Park et de sa piscine extérieure, le Lycée Français et la Town School sont littéralement à côté. En plus d'autres écoles privées, cette maison est également à proximité de certains des meilleurs restaurants de la ville, tels que Beach Café, Mission Ceviche, Up Thai, Boqueria, Sushi of Gari, Nightly's, Bottega, La Pecora Bianca, Lusardi's, et Uva.

Les charges communes réelles s'élèvent à 10 513 $ par mois et les impôts fonciers à 6 448 $ par mois. L'acheteur recevra un crédit lors de la clôture de 178 596 $ représentant 36 mois de la différence (4 961 $).

How many bedrooms do you really need? 4, 5, 6, or 7? Introducing The Promenade Condominium residence 21/22EG a 4,952 SF (460 SM) home across the 21st and 22nd floors, featuring floor-to-ceiling windows that flood the space with natural light and offer breathtaking views of the East River. Three separate balconies lend an airy touch of serenity and grandeur. This is an incredible opportunity to enjoy the square footage of a townhouse while benefiting from the luxurious amenities and services of an upscale condominium!

A museum-esque gallery hall leads into the sweeping Grand Salon and formal dining room-perfect for both intimate gatherings and large-scale entertaining. The St. Charles commercial-grade kitchen boasts custom cabinetry, marble countertops, and premium stainless-steel appliances, including a Wolf range with a griddle, two Sub-Zero refrigerators (each with a double freezer), a Miele dishwasher, a double sink with garbage disposal, a Gaggenau steam oven, a pot filler faucet, and a spacious pantry. A cozy breakfast room with a built-in banquette provides a charming space for casual meals. A home office (or additional bedroom), complete with a Murphy bed, powder room, and walk-in closet, adds functionality and flexibility.

On the opposite side of the home, the private bedroom wing comprises three spaciously appointed bedrooms, including the primary suite, which offers boundless river views and a private balcony. The suite features a sitting area, dual walk-in closets, and a luxurious spa-inspired bath with marble finishes, a soaking tub, a glass shower, and premium fixtures. The two additional bedrooms are generously sized, providing ample storage and custom detailing, along with a separate deluxe full bath and additional closets throughout.

The lower level of this duplex provides even more living space, including a cozy family room with a custom entertainment wall, a secondary kitchen with its own Sub-Zero refrigerator, a Miele dishwasher, and a Gaggenau cooktop. This level also features another bedroom with a Murphy bed, a full bath, and a dedicated laundry room.

The Promenade Condominium at 530 East 76th Street offers an array of first-class amenities, including 24-hour concierge service, doormen, a full-time live-in superintendent, a garage, porters, handymen, a gym, a heated top-floor swimming pool, saunas, steam rooms, massage rooms, a playroom, and fitness & meditation classes-all included in the common charges.

The building also boasts a roof garden with panoramic views, an outdoor jogging track, a business/conference room, storage, a bike room, and a large party room with its own kitchen and bathroom available for private events.

Located across from the verdant John Jay Park and its outdoor pool, Lyc e Fran ais and the Town School are literally next door. In addition to other private schools, this home is also in close proximity to some of the city's best dining options, including Beach Caf , Mission Ceviche, Up Thai, Boqueria, Sushi of Gari, Nightly's, Bottega, La Pecora Bianca, Lusardi's, and Uva.

Actual common charges are $10,513 per month and real estate taxes $6,448 per month. Buyer to receive credit at closing for $178,596 representing 36 months of the difference ($4,961)