Bienvenue dans l'appartement 9K au prestigieux El Dorado, un bâtiment emblématique conçu par Emery Roth, situé sur Central Park West dans l'Upper West Side. Ce grand appartement classique de 5 pièces est rarement disponible et offre l'élégance et le charme d'un design pré-guerre classique, actuellement configuré en deux chambres avec deux salles de bains perchées au 9ème étage. Cette maison offre une belle lumière et des couchers de soleil captivants. Avec des expositions nord supplémentaires, la lumière naturelle baigne l'appartement tout au long de la journée.

En entrant, vous êtes accueilli par un foyer spacieux et invitant, menant au salon surdimensionné de 27,10' x 16,2'. Les proportions généreuses de la pièce et la disposition emblématique d'avant-guerre présentent une cheminée décorative, en faisant le cadre idéal pour recevoir et vivre facilement, avec amplement d'espace pour des arrangements de meubles polyvalents. Les grandes fenêtres à guillotine encadrent des vues architecturales historiques, rendant cet espace accueillant pour profiter de la vie quotidienne ou organiser des rassemblements.

Le foyer gracieux mène à la grande salle à manger formelle de 13,5' x 20,3', qui pourrait également servir de bureau, avec des fenêtres en profondeur orientées à l'ouest.

La cuisine spacieuse avec coin repas dispose d'un grand garde-manger, de meubles en chêne, de carrelage au sol et d'appareils en acier inoxydable, offrant à la fois fonctionnalité et charme. Un coin repas avec fenêtre complète l'espace, où vous pouvez dîner avec vue, grâce aux grandes fenêtres à guillotine donnant sur des vues ouvertes à l'ouest.

L'aile privée des chambres offre un refuge tranquille avec une immense chambre principale baignée de soleil mesurant 19' × 12'. Avec un grand placard, deux expositions et un balcon privé de plus de 100 pieds carrés, cette chambre est un havre de paix au sein de la ville. La salle de bains attenante avec fenêtre présente des carreaux et des installations d'origine conçus par Emery Roth. Une deuxième chambre spacieuse mesurant 15,11' × 12,5' comprend également un grand placard, juste en face de la salle de bains complète avec baignoire.

Cette résidence met en valeur des détails classiques pré-guerre impeccables, incluant de magnifiques parquets en chevron, des plafonds hauts avec poutres apparentes, un climatiseur central, un espace extérieur privé et de nouvelles fenêtres à guillotine. Parmi les autres points forts, on trouve une laveuse/sécheuse ventée dans l'unité et de nombreux espaces de rangement.

L'El Dorado offre les meilleurs services et commodités de type « service de gants blancs », y compris des portiers à temps plein, des hommes de couloir, un concierge, un super et une gestion sur site, une aire de jeux pour enfants, un mini terrain de basket, un centre de fitness à la pointe de la technologie, une salle de vélos, et un hall magnifique de qualité muséale, ainsi qu'un garage dans l'immeuble (pour des frais supplémentaires sous réserve de disponibilité). Les animaux de compagnie sont les bienvenus. Les frais de copropriété actuels s'élèvent à 4619,48 $ et il y a une évaluation mensuelle supplémentaire de 148,49 $ jusqu'en 12/2027.

Un financement de 50 % est autorisé et une taxe sur le bénéfice net de 6 % est à la charge du vendeur. Il n'y a pas de sous-location pour le moment.

Welcome to Apartment 9K at the coveted El Dorado, the prestigious Emery Roth-designed, landmark building located on Central Park West on the Upper West Side. This grand-scale classic 5 is rarely available and offers the elegance and charm of classic pre-war design, currently configured as a two-bedroom with two bathrooms perched on the 9th floor. This home provides beautiful light and captivating sunsets. With additional northern exposures, natural sunlight bathes the apartment throughout the day.

Upon entering, you are greeted by a spacious and inviting foyer, leading to the oversized, 27.10' x 16.2' living room. The room's expansive proportions and iconic pre-war layout feature a decorative fireplace making it the ideal setting for both entertaining and relaxed living, with ample space for versatile furniture arrangements. The large casement windows frame the historic architectural views, making this an inviting space to enjoy everyday living or host gatherings.

The gracious foyer leads into the large 13.5' x 20.3' formal dining room which could also serve as a den, offset by deep-set Western-facing windows.

The spacious, eat-in kitchen features a large walk-in pantry, oak cabinetry, tiled flooring, and stainless appliances, offering both functionality and charm. A windowed dining area complements the space, where you can dine with a view, thanks to the oversized casement windows facing open Western views.

The private bedroom wing offers a tranquil retreat with a massive, sun-drenched primary bedroom measuring 19' × 12'. Boasting a large walk-in closet, two exposures, and a private balcony over 100 square feet, this bedroom is a serene haven within the city. The windowed en-suite bathroom features original tiles and fixtures designed by Emery Roth. A spacious second bedroom measuring 15.11' × 12.5' also includes a spacious closet across the hall from the full, second bath with bathtub.

This residence showcases impeccable classic pre-war details, including gorgeous herringbone floors, high-beamed ceilings, central AC, private outdoor space, and new casement windows. Additional highlights include a vented washer/dryer in-unit and abundant closet space.

The El Dorado offers the finest white-glove services and amenities including full-time doormen, hall men, concierge, on-site super and management, a children's playroom, mini basketball court, state-of-the-art fitness center, bike room, and magnificent, museum-quality lobby, and a garage within the building (for an additional fee subject to availability). Pets are welcome. Current maintenance is $4619.48 and there is an additional monthly window assessment for $148.49 til 12/2027.

50% financing permitted and 6% of the net profit flip tax payable by the seller. There is no subletting at this time.