L'équipe Forray de The Corcoran Group présente le 39-29 47th Avenue, une propriété mixte ultra rare de 10 unités entièrement rénovée à Sunnyside, Queens. Cet investissement comprend six unités résidentielles (5 sur le marché libre et 1 stabilisée) et quatre espaces commerciaux, offrant un flux de revenus équilibré dans un marché locatif à forte demande.

Rénovée en 2018, la propriété allie architecture classique et commodités modernes. Les unités résidentielles disposent de finitions haut de gamme, notamment des appareils en acier inoxydable, des lave-linge et sèche-linge dans les unités, et des planchers en bois franc, séduisant des locataires soucieux de la qualité.

Située près de la ligne 7 à 40th Street-Lowery Street, les locataires bénéficient d'un accès rapide à Midtown Manhattan. Le quartier offre une variété de commodités, avec un café, une épicerie, un bureau et Lessage Laser Spa, une clinique de soins de la peau de premier plan, situés dans le bâtiment.

D'un point de vue financier, la propriété démontre une performance robuste avec un statut fiscal 2B favorable, un NOI actuel de 272 953 $, reflétant un taux de capitalisation de 5,46 % basé sur un prix d'achat de 5 000 000 $. Les projections indiquent un potentiel de croissance, avec un NOI projeté allant jusqu'à 304 000 $ grâce à des améliorations et à une future croissance avec des loyers en hausse tant pour les unités résidentielles que commerciales. Sunnyside a connu une augmentation de 7,8 % de la demande locative entre 2023 et 2024, soulignant le potentiel de croissance de la région.

Avec des améliorations modernes, un emplacement privilégié et des indicateurs financiers solides, le 39-29 47th Avenue représente une opportunité d'investissement exceptionnelle dans l'un des quartiers les plus prisés de Queens.

The Forray Team at The Corcoran Group presents 39-29 47th Avenue, a fully remodeled Ultra Rare 10 Unit mixed-use property in Sunnyside, Queens. This investment comprises six residential units (5 free market & 1 rent stabilized) and four commercial spaces, offering a balanced income stream in a highdemand rental market.

Redeveloped in 2018, the property blends classic architecture with modern amenities. Residential units feature high end finishes, including stainless steel appliances, in-unit washers and dryers, and hardwood flooring, appealing to quality-conscious tenants.

Located near the 7 train at 40th Street-Lowery Street, tenants enjoy swift access to Midtown Manhattan. The neighborhood offers a variety of amenities, with a caf , deli, office & Lessage Laser Spa, a premier skincare clinic, situated within the building.

Financially, the property demonstrates robust performance with favorable tax class 2B status, a current NOI of $272,953, reflecting a 5.46% cap rate based on a $5,000,000 purchase price. Projections indicate potential growth, with NOI projected up to $304,000 with improvements and further future growth with rising rents for both residential and commercial units. Sunnyside has experienced a 7.8% increase in rental demand from 2023 to 2024, underscoring the area's growth potential.

With modern upgrades, prime location, and strong financial metrics, 39-29 47th Avenue represents an exceptional investment opportunity in one of Queens' most desirable neighborhoods.