22 East 94th Street est l'une des quatre maisons de ville Beaux-Arts adjacentes construites en 1899. Elles bordent le côté sud d'un bloc calme bordé d'arbres entre les avenues 5th et Madison.

Les propriétaires actuels ont acheté la maison en 2007 et ont lancé un projet de 2 ans pour reconstruire la maison de fond en comble. Après la démolition, les seules parties de l'ancienne structure qui sont restées étaient la façade avant et les murs mitoyens en brique à l'est et à l'ouest. L'extension arrière a été supprimée afin d'augmenter la quantité de lumière naturelle ainsi que la taille du jardin privé, les structures de plancher ont été reconstruites pour améliorer la résistance et la stabilité, un puits d'ascenseur a été créé pour abriter un ascenseur de taille importante, de nouvelles installations de plomberie, électriques, de sécurité, de CVC et d'infrastructure de communication ont été installées, de nouveaux conduits et ventilateurs pour 8 cheminées fonctionnelles ont été encastrés dans les murs, et chaque occasion a été saisie pour maximiser l'espace. Afin de maintenir un lien avec l'histoire de la maison, quelques éléments ont été incorporés dans la nouvelle construction, notamment un sol en mosaïque dans le vestibule d'entrée, un panneau de vitrail dans la salle à manger et des vieux lavabos en pierre à plusieurs endroits.

Le point central de l'intérieur fini est un escalier avec une rampe modelée sur le design français des années 30 qui est ouvert du 1er étage jusqu'à la lucarne du toit. L'escalier crée une impression de grandeur qui se prolonge à travers les salons et salles à manger du 2ème étage jusqu'au bureau et au salon du 3ème étage, un espace accueillant pour de petits dîners, des occasions familiales ou des réceptions étendues. À cet égard, les propriétaires ont organisé des événements pour jusqu'à 300 personnes. Le troisième étage peut également être utilisé comme une ou deux grandes chambres si désiré.

La chambre principale du 4ème étage, la salle de bain et le dressing restent une zone privée, baignée de lumière durant la journée et calme la nuit. Le cinquième étage lumineux et aéré dispose d'une chambre avec salle de bain attenante, d'une salle de sport et d'un bureau (qui peuvent facilement être reconvertis en chambres) avec une salle de bain partagée sur le palier.

Parmi les autres caractéristiques, on trouve le chauffage par le sol dans l'entrée du 1er étage, la cuisine et trois salles de bains complètes, des commandes d'éclairage Lutron, des unités de CVC desservant chaque pièce avec des commandes séparées accessibles par des panneaux Crestron à chaque étage, et des systèmes mécaniques qui sont tous en excellent état.

Le souci du détail dans le design est extraordinaire. Les sols sont en chêne blanc avec une finition à l'huile qui leur donne une sensation chaleureuse. Chaque cheminée offre un entourage en marbre exquis différent et un manteau. Les salles de bains ont également des enclos de baignoire en pierre individuels et deux d'entre elles ont des sols en mosaïque qui ont été méticuleusement assemblés. La plupart des quincailleries, qu'il s'agisse de poignées pour tirer de grandes portes coulissantes ou de boutons sur des commodes, ont été fabriquées sur mesure. Les murs ont été finis avec un stuc vénitien et peints en blanc pour maximiser la sensation d'ouverture et de lumière.

22 East 94th Street représente une occasion unique de posséder une maison entièrement rénovée, magnifiquement entretenue, chaleureuse et accueillante dans l'un des quartiers les plus prestigieux de New York, à quelques pas de Central Park.

22 East 94th Street is one of four adjacent Beaux-Arts townhouses built in 1899. They line the south side of a quiet tree-lined block between 5th and Madison Avenues.

The current owners bought the house in 2007 and initiated a 2-year project to rebuild the house from the ground up. Following demolition, the only parts of the original structure that remained were the front facade and the brick party walls to the East and West. The rear extension was removed in order to ultimately increase the amount of natural light as well as the size of the private garden, the floor structures were rebuilt to enhance strength and stability, an elevator well was created to house a sizable elevator, brand new plumbing, electrical, security, HVAC and communication infrastructure was installed, new flues and fans for 8 working fireplaces were encased in the walls, and every opportunity was taken to maximize space. To maintain a connection to the history of the house, a few items were incorporated into the new construction, including floor mosaic in the entry vestibule, a stained glass panel in the dining room, and old stone sinks in several locations.

The centerpiece of the finished interior is a staircase with a railing modeled on French design of the 30's that is open from the 1st floor to the roof skylight. The staircase creates a sweeping sense of openness that carries through the 2nd floor living and dining rooms to the 3rd floor study and den, an inviting space for small dinners, family occasions or expansive entertaining. In that regard the owners have hosted events for as many as 300 people. The third floor can also be used as one or two large bedrooms if desired.

The 4th floor master bedroom, bathroom and dressing room remain a private area, bathed in sunlight during the day and quiet at night. The bright and airy fifth floor has a bedroom with ensuite bath, a gym and an office (both of which can easily be repurposed as bedrooms) with a shared bath off the landing.

Other features include radiant heat in the 1st floor entry, kitchen and three full bathrooms, Lutron lighting controls, HVAC units serving each room with separate controls accessed through Crestron panels on each floor, and mechanical systems that are all in excellent condition.

The design detail is extraordinary. The floors throughout are white oak with an oil finish that gives them a warm feel. Each fireplace offers a different exquisite marble surround and mantelpiece. The bathrooms also have individual stone tub enclosures and two of them have mosaic floors that were meticulously pieced together. Most of the hardware, whether handles to pull large sliding doors or knobs on bureaus, were custom made. Walls throughout were finished with venetian plaster and painted white to maximize the feeling of openness and light.

22 East 94th Street represents a unique opportunity to own a completely renovated, beautifully maintained, warm and inviting home in one of New York's premier neighborhoods just steps from Central Park.