Emplacement, Emplacement, Emplacement !

Bienvenue dans le Upper Upper East Side—offrant un style de vie à Carnegie Hill à près de la moitié du prix.

À quelques pâtés de maisons de la station de métro 96th Street et à un pâté de maisons de l'arrêt 103rd Street, et à proximité de Central Park et de l'hôpital Mount Sinai, le 1604 Lexington Avenue fait partie d'une enclave propre et calme, proche de nombreux restaurants locaux et à une courte distance d'une pléthore de bars et de restaurants de l'Upper East Side.

C'est une opportunité idéale pour y vivre ou pour un investissement. Cette maison de ville bien entretenue avec trois familles est entièrement sur le marché libre et peut être livrée vide. Vivez dans le duplex magnifiquement rénové et laissez les deux unités supplémentaires vous aider à couvrir votre hypothèque—ou louez les trois unités pour un flux de trésorerie solide. Avec de faibles taxes annuelles et un potentiel d'augmentation sur le marché des maisons de ville de l'East Side, c'est un investissement intelligent et flexible.

Duplex au niveau jardin (niveau parloir, jardin et niveaux inférieurs) :
Rénové récemment
3 chambres, 2 salles de bains
Espace extérieur privé
Laveuse/sécheuse dans l'unité
Système HVAC séparé pour le chauffage et le refroidissement
Plafonds élevés et grande lumière naturelle avec un agencement spacieux et ouvert

Unité de l'étage 2 :
2 chambres, 1 salle de bains
Terrasse privée orientée à l'ouest (environ 500 pieds carrés)
Laveuse/sécheuse dans l'unité
Plafonds hauts ; grand salon et salle à manger ; chambres de taille ample

Unité de l'étage 3 :
2 chambres, 1 salle de bains
Lanterne
Laveuse/sécheuse dans l'unité
Chambre de taille ample

À environ la moitié du prix des maisons de ville comparables dans la région, le 1604 Lexington Avenue est une occasion rare clé en main dans un quartier en pleine croissance.

Située sur le côté ouest de Lexington Avenue entre les 101st et 102nd Streets, cette maison de ville calme et bien entretenue est perchée au sommet de Duffy’s Hill, la plus haute élévation de l'île de Manhattan. Elle se trouve également à quelques pâtés de maisons de la Cinquième Avenue, du Museum Mile et de Central Park. L'accès au métro est imbattable—seulement un pâté de maisons de la ligne 6 à 103rd et cinq pâtés de maisons de l'arrêt express 96th Street. Un arrêt de bus est juste en dehors sur Lexington entre les 101st et 102nd.

Contactez l'agent listant exclusif pour le loyer, les détails complets et pour planifier une visite privée.

Location, Location, Location!

Welcome to the Upper Upper East Side—offering a Carnegie Hill lifestyle at nearly half the price.

Just a few blocks from the 96th Street subway and one block from the 103rd Street stop, and in close distance to Central Park, and Mount Sinai Hospital, 1604 Lexington Avenue is part of a clean and quiet enclave close to many local restaurants and close distance to a plethora of Upper East Side bars & eateries.

This is an ideal live-in or investment opportunity. This well-maintained three-family townhouse is fully free market and can be delivered vacant. Live in the beautifully renovated duplex and have the two additional units help cover your mortgage—or rent all three units for strong cash flow. With low annual taxes and upside in the East Side townhouse market, this is a smart and flexible investment.

Garden-Level Duplex (Parlor, Garden & Lower Levels):
Newly renovated
3 bedrooms, 2 bathrooms
Private outdoor space
In-unit washer/dryer
Split HVAC system for heating and cooling
Soaring ceilings and great natural light with a spacious, open layout

Second-Floor Floor-Through Unit:
2 bedrooms, 1 bathroom
West-facing private terrace (approx. 500 sq ft)
In-unit washer/dryer
High ceilings; large living and dining area; ample sized bedrooms

Third-Floor Floor-Through Unit:
2 bedrooms, 1 bathroom
Skylight
In-unit washer/dryer
Ample-sized bedroom space

At roughly half the price of comparable townhouses in the area, 1604 Lexington Avenue is a rare turnkey opportunity in a rapidly growing neighborhood.

Located on the west side of Lexington Avenue between 101st and 102nd Streets, this quiet, well-kept townhouse is perched atop Duffy’s Hill, the highest elevation on Manhattan Island. It's also blocks from Fifth Avenue, Museum Mile, and Central Park. Subway access is unbeatable—only one block to the 6 train at 103rd and five blocks to the 96th Street express stop. A bus stop is right outside on Lexington between 101st and 102nd.

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