Bienvenue au 10 Fort Greene Place—un bâtiment élégant et rare de quatre étages, large de 30 pieds, avec 8 appartements de studio. Chaque appartement est soigneusement agencé pour maximiser la valeur locative et la propriété a été très bien entretenue. Ce bâtiment est entièrement loué avec des baux libres d'un an. Il est idéal pour un investisseur cherchant à constituer un capital dans l'un des quartiers les plus prisés et historiques de New York, ou une opportunité de première classe pour une conversion en manoir unifamilial dans un magnifique bloc de brownstones juste à côté du convoité Fort Greene Park.

Ces appartements disposent de parquets en chêne partout, de cuisines avec coin repas équipées d'appareils de taille standard et de placards en bois. De grandes fenêtres orientées au sud-est et au nord-ouest baignent les intérieurs de lumière naturelle. Le bâtiment possède également une grande cour arrière très privée. Il offre également des installations de lavage et un espace de stockage pour vélos dans le sous-sol.

L'emplacement privilégié du bâtiment garantit un accès facile aux nombreuses attractions du quartier Fort Greene, y compris des commerces, des restaurants et des lieux culturels tels que l'Académie de musique de Brooklyn, le Théâtre pour un nouveau public, le Mark Morris Dance Center, et le légendaire marché fermier de Fort Greene du samedi. Cet emplacement parfait est accessible par presque toutes les lignes de train de la ville via le terminal Atlantic, ainsi que par le LIRR.

Veuillez noter que les courtiers doivent percevoir leurs frais de leurs clients.

Veuillez voir le lien de la visite 3D ci-dessous.

Explorez la visite virtuelle


Bail 2025
- 1L : Bail se termine le 31/07/25, Loyer 3 000 $, Dépôt de garantie 3 000 $, Pro Forma 3 000 $, Loyer de janvier : 3 000 $
- 1R : Bail se termine le 31/07/25, Loyer 2 075 $, Dépôt de garantie 2 075 $, Pro Forma 2 500 $, Loyer de janvier : 2 075 $
- 2L : Bail se termine le 31/07/25, Loyer 3 000 $, Dépôt de garantie 3 000 $, Pro Forma 3 000 $, Loyer de janvier : 3 000 $
- 2R : Bail se termine le 31/07/25, Loyer 2 500 $, Dépôt de garantie 2 100 $, Pro Forma 2 500 $, Loyer de janvier : 2 500 $
- 3L : Bail se termine le 30/06/25, Loyer 2 500 $, Dépôt de garantie 2 300 $, Pro Forma 3 000 $, Loyer de janvier : 2 500 $
- 3R : Bail se termine le 30/03/25, Loyer 2 250 $, Dépôt de garantie 2 250 $, Pro Forma 2 500 $, Loyer de janvier : 2 250 $
- 4L : Bail se termine le 30/06/25, Loyer 2 665 $, Dépôt de garantie 2 665 $, Pro Forma 3 000 $, Loyer de janvier : 2 665 $
- 4R : Bail se termine le 30/08/25, Loyer 2 600 $, Dépôt de garantie 2 650 $, Pro Forma 2 700 $, Loyer de janvier : 2 650 $

Total Collecté
- Loyer annuel (Pro Forma) : 266 400 $
- Loyer annuel (Loyer de janvier) : 247 680 $

Dépenses
- Taxe foncière : 26 917 $
- Nettoyage & Assainissement : 10 000 $
- Chauffage : 6 506 $
- Assurance : 6 434 $
- Eau & Égouts : 2 308 $
Total des Dépenses : 52 165 $

Revenu Net d'Exploitation (RNE)
- RNE (Pro Forma) : 214 235 $
- RNE (Loyer de janvier) : 195 515 $

Welcome to 10 Fort Greene Place—an elegant, rare, 30-wide four-story building with 8 studio apartments. Each apartment is thoughtfully laid out to maximize rental value and the property has been very well maintained. This building is fully leased with 1-year-free-market leases. Ideal for an investor looking to build equity in one of New York's most desirable and storied neighborhoods, or a prime opportunity for a single-family mansion conversion on a beautiful brownstone block right next to coveted Fort Greene Park.

These apartments feature oak floors throughout, eat-in kitchens with full-sized appliances and hardwood cabinetry. Large southeast- and northwest-facing windows bathe the interiors in natural light. The building also has a large and very private backyard. The building also offers laundry facilities and bike storage in the basement.

The building’s prime location ensures easy access to the vibrant offerings of the Fort Greene neighborhood, including shops, restaurants, and cultural venues such as the Brooklyn Academy of Music, Theater for a New Audience, Mark Morris Dance Center, and the legendary Fort Greene Saturday Farmer’s Market. This perfect location is accessible by nearly every train line in the city via Atlantic Terminal, as well as the LIRR.

Please note brokers must collect their fees from their clients.

Please see the 3D tour link below.

Explore the Virtual Tour


Rent Roll 2025
- 1L: Lease ends 07/31/25, Rent $3,000, Security Deposit $3,000, Pro Forma $3,000, January Rent: $3,000
- 1R: Lease ends 07/31/25, Rent $2,075, Security Deposit $2,075, Pro Forma $2,500, January Rent: $2,075
- 2L: Lease ends 07/31/25, Rent $3,000, Security Deposit $3,000, Pro Forma $3,000, January Rent: $3,000
- 2R: Lease ends 07/31/25, Rent $2,500, Security Deposit $2,100, Pro Forma $2,500, January Rent: $2,500
- 3L: Lease ends 06/30/25, Rent $2,500, Security Deposit $2,300, Pro Forma $3,000, January Rent: $2,500
- 3R: Lease ends 03/30/25, Rent $2,250, Security Deposit $2,250, Pro Forma $2,500, January Rent: $2,250
- 4L: Lease ends 06/30/25, Rent $2,665, Security Deposit $2,665, Pro Forma $3,000, January Rent: $2,665
- 4R: Lease ends 08/30/25, Rent $2,600, Security Deposit $2,650, Pro Forma $2,700, January Rent: $2,650

Total Collected
- Annual Rent (Pro Forma): $266,400
- Annual Rent (January Rent): $247,680

Expenses
- Real Estate Tax: $26,917
- Cleaning & Sanitation: $10,000
- Heat: $6,506
- Insurance: $6,434
- Water & Sewer: $2,308
Total Expenses: $52,165

Net Operating Income (NOI)
- NOI (Pro Forma): $214,235
- NOI (January Rent): $195,515