Opportunité incroyable d'acquérir un bien commercial multi-usage sur la route Montauk Hwy très fréquentée à Brookhaven. S'étendant sur 1,58 acres répartis sur deux lots séparés (qui peuvent être vendus ensemble ou individuellement), cette propriété très visible comprend une station-service opérationnelle, un atelier de mécanique vacant avec 3 baies de service, un deli/restaurant loué avec cuisine commerciale, un logement de deux étages avec sous-sol, et un espace de stockage supplémentaire.

La station-service est active et pompe environ 55 000 gallons par mois, avec des cuves appartenant à l'opérateur et inspectées chaque année. L'atelier de mécanique n'est actuellement pas utilisé et prêt pour un nouvel opérateur ou locataire—un potentiel de revenus intéressant. Le deli est loué, avec une licence de loterie en place et une licence de boisson en cours de traitement, et inclut une augmentation annuelle de 5% du loyer. L'unité sur Old South Country Rd est occupée par un locataire sur un bail mensuel avec des charges séparées. Les revenus locatifs estimés pour l'ensemble de la propriété dépassent 24 000 $ par mois lorsque entièrement occupée.

Zoné commercial, c'est une offre rare idéale pour les investisseurs, les exploitants ou les développeurs à la recherche de valeur ajoutée ou de maintien à long terme dans un emplacement stratégique. La propriété est vendue en l'état. Un relevé topographique est disponible sur demande.

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Incredible opportunity to own a multi-use commercial property on busy Montauk Hwy in Brookhaven. Sitting on 1.58 acres across two separate lots (can be sold together or individually), this high-visibility property features an operating gas station, a vacant mechanic shop with 3 drive-in bays, a leased deli/restaurant with commercial kitchen, 2-story dwelling with basement, and an additional storage unit.

The gas station is active and pumping approx. 55,000 gallons/month, with tanks owned and inspected annually. The mechanic shop is currently not in use and ready for a new operator or tenant—great income potential. The deli is leased, with lottery license in place and liquor license in process, and includes a 5% annual rent increase. The unit on Old South Country Rd is tenant-occupied on a month-to-month lease at with separately paid utilities. Estimated rental income for the entire property exceeds $24,000/month when fully occupied.

Zoned Commercial, this is a rare offering ideal for investors, owner-operators, or developers seeking value-add or long-term hold in a strategic location. Property is being sold as-is. Survey available upon request.

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