Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux !!! ZONE D'OPPORTUNITÉ 15,000 pieds carrés. Bâtiment indépendant de 3 unités avec parking privé à vendre !!! La propriété dispose d'une excellente visibilité, d'une signalétique de qualité, d'un zonage R6/C2-4, de 12 places de parking dans un terrain privé sécurisé, de plafonds hauts de 20', d'une entrée de trottoir stratégiquement placée, de compteurs séparés, d'une puissance de 200 Amp, de la climatisation, +++ !!! La propriété est située au cœur de Far Rockaway, à quelques minutes de la Rockaway Fwy, entre Beach Channel Dr. et Seagirt Blvd. !!! Les voisins incluent Walmart, Chase Bank, CitiBank, Wyndham Hotels, BP Gas, U-Haul, CVS, T-Mobile, Boost Mobile, Dunkin’, McDonald’s, Key Food, Papa John’s, Domino’s, Popeye’s, Dollar General, Golden Krust, +++ !!! Cette propriété offre un potentiel de valorisation ÉNORME !!! Cela pourrait être votre prochain site de développement ou le prochain foyer de votre entreprise !!!

Revenu :

Centre communautaire (37,50 pieds carrés) : 147,600 $/an ; 3 % d'augmentation annuelle ; Expiration du bail : 2027 + (1) option de 5 ans.
2ème étage (3,750 pieds carrés) : 112,500 $/an (disponible)
3ème étage (3,750 pieds carrés) : 127,500 $/an (disponible)
LL (3,750 pieds carrés) : 68,200 $/an (disponible)

Revenu brut pro forma : 455,800 $/an

Dépenses :

Gaz : 0 $/an
Électricité : 0 $/an
Entretien et réparations : 250 $/an
Eau et égouts : 0 $/an
Assurance : 3,823 $/an
Assurance inondation : 3,000 $/an
Taxes : 23,265.32 $/an

Dépenses totales : 30,338.32 $/an

Revenu net d'exploitation (RNE) : 425,461.68 $/an (Pro Forma 19.34 % de taux de capitalisation !!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! OPPORTUNITY ZONE 15,000 Sqft. 3 Unit Free Standing Building With Private Parking Lot For Sale!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, R6/C2-4 Zoning, 12 Parking Spaces In A Private Gated Lot, High 20’ Ceilings, Strategically Placed Curb Cut, Separate Meters, 200 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Far Rockaway Minutes From The Rockaway Fwy. In Between Beach Channel Dr. & Seagirt Blvd. !!! Neighbors Include Walmart, Chase Bank, CitiBank, Wyndham Hotels, BP Gas, U-Haul, CVS, T-Mobile, Boost Mobile, Dunkin’, McDonald’s, Key Food, Papa John’s, Domino’s, Popeye’s, Dollar General, Golden Krust, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!


Income:

Community Center (37,50 Sqft.): $147,600 Ann.; 3% Ann. Inc; Lease Exp.: 2027 + (1) 5 Year Option.
2nd Floor (3,750 Sqft.): $112,500 Ann. (Available)
3rd Floor (3,750 Sqft.): $127,500 Ann.(Available)
LL (3,750 Sqft.): $68,200 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $455,800 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Water & Sewer: $0 Ann.
Insurance: $3,823 Ann.
Flood Insurance: $3,000 Ann.
Taxes: $23,265.32 Ann.

Total Expenses: $30,338.32 Ann.



Net Operating Income (NOI): $425,461.68 Ann. (Pro Forma 19.34% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC