Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux !!! ZONE D'OPPORTUNITÉ 15 000 p. ca. Bâtiment indépendant de 3 unités avec stationnement privé à vendre !!! La propriété offre une excellente visibilité, une signalisation exceptionnelle, un zonage R6/C2-4/DFR, 12 places de stationnement dans un lot privé clos, de hauts plafonds de 20 pieds, une entrée stratégiquement placée, des compteurs séparés, une puissance de 200 Amp, CAC, +++ !!! La propriété est située au cœur de Far Rockaway, à quelques minutes de la Rockaway Fwy, entre Beach Channel Dr. et Seagirt Blvd. 2100212 !!! Parmi les voisins, on trouve Walmart, Chase Bank, CitiBank, Wyndham Hotels, BP Gas, U-Haul, CVS, T-Mobile, Boost Mobile, Dunkin’, McDonald’s, Key Food, Papa John’s, Domino’s, Popeye’s, Dollar General, Golden Krust, +++ !!! Cette propriété offre un énorme potentiel de valorisation !!! Cela pourrait être votre prochain site de développement ou le prochain domicile de votre entreprise !!!

Revenus :

Centre communautaire (37,50 p. ca.): 147 600 $ Ann.; 3 % d'augmentation annuelle ; Fin de bail : 2027 + (1) option de 5 ans.

2ème étage (3 750 p. ca.): 112 500 $ Ann. (Disponible)

3ème étage (3 750 p. ca.): 127 500 $ Ann. (Disponible)

LL (3 750 p. ca.): 68 200 $ Ann. (Disponible)

Revenu brut pro forma : 455 800 $ Ann.

Dépenses :

Gaz : 0 $ Ann.

Électricité : 0 $ Ann.

Entretien et réparations : 250 $ Ann.

Eau et égouts : 0 $ Ann.

Assurance : 3 823 $ Ann.

Assurance inondation : 3 000 $ Ann.

Taxes : 23 265,32 $ Ann.

Total des dépenses : 30 338,32 $ Ann.

Revenu net d'exploitation (RNE) : 425 461,68 $ Ann. (Pro forma 21,82 % de capital !!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! OPPORTUNITY ZONE 15,000 Sqft. 3 Unit Free Standing Building With Private Parking Lot For Sale!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, R6/C2-4/DFR Zoning, 12 Parking Spaces In A Private Gated Lot, High 20’ Ceilings, Strategically Placed Curb Cut, Separate Meters, 200 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Far Rockaway Minutes From The Rockaway Fwy. In Between Beach Channel Dr. & Seagirt Blvd.2100212!!! Neighbors Include Walmart, Chase Bank, CitiBank, Wyndham Hotels, BP Gas, U-Haul, CVS, T-Mobile, Boost Mobile, Dunkin’, McDonald’s, Key Food, Papa John’s, Domino’s, Popeye’s, Dollar General, Golden Krust, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Community Center (37,50 Sqft.): $147,600 Ann.; 3% Ann. Inc; Lease Exp.: 2027 + (1) 5 Year Option.



2nd Floor (3,750 Sqft.): $112,500 Ann. (Available)



3rd Floor (3,750 Sqft.): $127,500 Ann.(Available)



LL (3,750 Sqft.): $68,200 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $455,800 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water & Sewer: $0 Ann.



Insurance: $3,823 Ann.



Flood Insurance: $3,000 Ann.



Taxes: $23,265.32 Ann.



Total Expenses: $30,338.32 Ann.



Net Operating Income (NOI): $425,461.68 Ann. (Pro Forma 21.82% Cap!!!)





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