Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux !!! ZONE D'OPPORTUNITÉ 15 000 pieds carrés. Immeuble indépendant de 3 unités avec parking privé à vendre !!! La propriété offre une grande visibilité, d'excellentes enseignes, un zonage R6/C2-4/DFR, 12 places de parking dans un lot privé sécurisé, de hauts plafonds de 20 pieds, un accès stratégique à la rue, des compteurs séparés, 200 Ampères d'alimentation, CAC, +++ !!! La propriété est située au cœur de Far Rockaway, à quelques minutes de la Rockaway Fwy, entre Beach Channel Dr. et Seagirt Blvd. !!! Les voisins incluent Walmart, Chase Bank, CitiBank, Wyndham Hotels, BP Gas, U-Haul, CVS, T-Mobile, Boost Mobile, Dunkin’, McDonald’s, Key Food, Papa John’s, Domino’s, Popeye’s, Dollar General, Golden Krust, +++ !!! Cette propriété offre un potentiel énorme !!! Cela pourrait être votre prochain site de développement ou le prochain lieu pour votre entreprise !!!

Revenu :

Centre communautaire (37,50 pieds carrés) : 147 600 $ par an ; 3 % d'augmentation annuelle ; Fin de bail : 2027 + (1) option de 5 ans.

2ème étage (3 750 pieds carrés) : 112 500 $ par an (disponible)

3ème étage (3 750 pieds carrés) : 127 500 $ par an (disponible)

LL (3 750 pieds carrés) : 68 200 $ par an (disponible)

Revenu brut pro forma : 455 800 $ par an.

Dépenses :

Gaz : 0 $ par an.

Électricité : 0 $ par an.

Entretien et réparations : 250 $ par an.

Eau et égouts : 0 $ par an.

Assurance : 3 823 $ par an.

Assurance contre les inondations : 3 000 $ par an.

Impôts : 23 265,32 $ par an.

Dépenses totales : 30 338,32 $ par an.

Revenu net d'exploitation (RNE) : 425 461,68 $ par an (Pro forma 20,26 % de rendement !!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! OPPORTUNITY ZONE 15,000 Sqft. 3 Unit Free Standing Building With Private Parking Lot For Sale!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, R6/C2-4/DFR Zoning, 12 Parking Spaces In A Private Gated Lot, High 20’ Ceilings, Strategically Placed Curb Cut, Separate Meters, 200 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Far Rockaway Minutes From The Rockaway Fwy. In Between Beach Channel Dr. & Seagirt Blvd.!!! Neighbors Include Walmart, Chase Bank, CitiBank, Wyndham Hotels, BP Gas, U-Haul, CVS, T-Mobile, Boost Mobile, Dunkin’, McDonald’s, Key Food, Papa John’s, Domino’s, Popeye’s, Dollar General, Golden Krust, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Community Center (37,50 Sqft.): $147,600 Ann.; 3% Ann. Inc; Lease Exp.: 2027 + (1) 5 Year Option.



2nd Floor (3,750 Sqft.): $112,500 Ann. (Available)



3rd Floor (3,750 Sqft.): $127,500 Ann.(Available)



LL (3,750 Sqft.): $68,200 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $455,800 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water & Sewer: $0 Ann.



Insurance: $3,823 Ann.



Flood Insurance: $3,000 Ann.



Taxes: $23,265.32 Ann.



Total Expenses: $30,338.32 Ann.



Net Operating Income (NOI): $425,461.68 Ann. (Pro Forma 20.26% Cap!!!)





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