Bienvenue au 457 Warren Street, une maison de ville en briques de 3 étages et 2 familles au cœur du prisé Boerum Hill, Brooklyn. Le duplex du propriétaire, comprenant 2 chambres et 1,5 salles de bains, occupe le niveau du salon et au-dessus, tandis qu'une unité de location d'une chambre et une salle de bain se trouve au niveau du jardin avec un sous-sol/cave non fini en dessous. Des mises à jour modernes mélangées à des détails d'origine créent l'opportunité parfaite pour emménager immédiatement et percevoir des revenus locatifs de la seconde unité ou pour concevoir votre maison de rêve familiale idéale.

En entrant au niveau de la salle de séjour par le hall formel, vous êtes accueilli par de magnifiques planchers en bois d'origine, de hauts plafonds avec des moulures intriquées, et un vaste salon avec une superbe cheminée à bois en marbre d'origine. Le grand salon offre amplement d'espace pour plusieurs dispositions de sièges, et deux grandes fenêtres orientées au sud laissent entrer la lumière naturelle toute la journée. La salle à manger comprend un garde-manger avec un placard de rangement supplémentaire et peut facilement accueillir une table à manger avec du mobilier supplémentaire. Une belle porte en verre mène à la charmante terrasse arrière. La cuisine blanche avec fenêtres est dotée d'une cuisinière à gaz et d'un lave-vaisselle en acier inoxydable avec un passe-plat vers la salle à manger. Une salle de bain rénovée avec un lave-linge et un sèche-linge complète le niveau du salon.

Le niveau supérieur abrite les deux chambres, offrant une séparation parfaite des espaces de divertissement en dessous. Chaque chambre est située à des extrémités opposées de l'étage, assurant une intimité maximale. La chambre principale surdimensionnée possède trois grandes fenêtres orientées au sud, une cheminée en brique, un placard sur mesure, et suffisamment d'espace pour un lit king-size et du mobilier supplémentaire. La grande deuxième chambre dispose de deux placards et de deux fenêtres surdimensionnées donnant sur le jardin serein. La salle de bain rénovée à l'étage présente de magnifiques carreaux, un Velux, une grande douche en verre, et une baignoire séparée. Des planchers en bois brillants ornent le deuxième niveau, et une autre fenêtre de toit dans le couloir laisse entrer le soleil toute la journée.

L’unité de location d’une chambre et une salle de bain au niveau du jardin comprend une cheminée et un accès direct au jardin, ce qui en fait une propriété de rapport idéale ou un espace supplémentaire pour une conversion en maison unifamiliale.

Les amoureux de l’extérieur seront ravis. Un apaisant jardin avant vous accueille à votre arrivée, et une oasis en plein air vous attend à l'arrière. La grande terrasse récemment ajoutée et à faible entretien, à côté de la salle à manger du propriétaire, est parfaite pour une vie extérieure facile, avec suffisamment de place pour se détendre et manger. En descendant les escaliers vers le jardin, vous êtes enveloppé par des pavés en briques à motifs et des pierres. De magnifiques plantations, un étang à koi, et de l'espace pour plusieurs zones de sièges et de repas créent le refuge relaxant parfait loin de la ville - tout cela dans votre propre jardin.

Des panneaux solaires ont été installés sur le toit, offrant des incitations fiscales et des économies sur les factures d'électricité. Un grand sous-sol (~600 pieds carrés) est idéal pour le rangement ou des opportunités de conversion supplémentaires. Un FAR supplémentaire est également disponible pour l'extension.

Le 457 Warren Street fait partie du quartier très recherché de BoCoCa, une combinaison des noms de trois quartiers adjacents : Boerum Hill, Cobble Hill et Carroll Gardens. Cet enclave dynamique de Brooklyn allie le charme de ces quartiers, connus pour leurs rues bordées d'arbres, leurs brownstones historiques, et un mélange de boutiques, de cafés tendance, et de restaurants artisanaux. BoCoCa offre le parfait équilibre entre culture, commodité et communauté. Avec un accès facile aux transports en commun et une proximité avec des parcs, ce quartier très convoité est idéal pour ceux qui recherchent une atmosphère vivante mais résidentielle.

Ne manquez pas cette excellente opportunité dans un quartier prisé prêt à croître. Contactez l'agent de l'annonce pour une visite privée.

**Visite sur rendez-vous
**La taxe foncière de 254 $/mois est basée sur les ajustements d'énergie solaire (la taxe complète est de 475 $/mois)
**Toutes les mesures sont approximatives. L'acheteur doit vérifier.

Welcome to 457 Warren Street, a 3-story, 2-family brick townhouse in the heart of coveted Boerum Hill, Brooklyn. The owner’s duplex, featuring 2 bedrooms and 1.5 bathrooms, occupies the parlor level and above, while a 1-bedroom, 1-bathroom rental unit is located on the garden level with an unfinished basement/cellar below. Modern updates mixed with original details create the perfect opportunity to move right in and collect rental income from the second unit or to design your ideal single-family dream home.

As you enter the parlor floor through the formal foyer, you are greeted by beautiful original wood floors, tall ceilings with intricate moldings, and an expansive living room with a stunning original marble wood-burning fireplace. The large living room has ample space for multiple seating arrangements, and two large south-facing windows bring in natural light all day long. The dining room features a pantry with an additional storage closet and easily accommodates a dining table with extra furniture. A beautiful glass door leads to the lovely back deck. The windowed, white kitchen boasts a gas range and stainless steel dishwasher with a pass-through window to the dining room. A renovated half bath with a washer and dryer completes the parlor level.

The upper level houses both bedrooms, offering perfect separation of space from the entertaining areas below. Each bedroom is located at opposite ends of the floor, ensuring maximum privacy. The oversized primary bedroom has three large south-facing windows, a brick fireplace, a custom closet, and ample space for a king-sized bed and additional furniture. The large second bedroom features two closets and two oversized windows overlooking the serene backyard. The renovated upstairs bathroom features beautiful tiling, a skylight, a large glass-enclosed shower, and a separate soaking tub. Gleaming wood floors adorn the second level, and another skylight in the hall brings in sunshine all day long.

The garden-level 1-bedroom, 1-bathroom rental unit includes a fireplace and direct access to the backyard, making it an ideal income property or additional space for a single-family conversion.

Outdoor lovers will rejoice. A soothing front garden welcomes you as you arrive, and an outdoor oasis awaits in the back. The large, recently added, low-maintenance deck off the owner’s dining room is perfect for easy outdoor living, with enough room for lounging and dining. As you head down the staircase to the backyard, you are enveloped by patterned brick pavers and stonework. Beautiful plantings, a koi pond, and room for multiple seating and dining areas create the perfect relaxing getaway from the city—all in your own backyard.

Solar panels have been installed on the roof, offering tax incentives and savings on electricity bills. A large basement (~600 sq ft) is ideal for storage or additional conversion opportunities. Additional FAR is also available for expansion.

457 Warren Street is part of the highly desirable neighborhood of BoCoCa, a combination of the names of three adjacent neighborhoods: Boerum Hill, Cobble Hill, and Carroll Gardens. This vibrant Brooklyn enclave blends the charm of these neighborhoods, known for their tree-lined streets, historic brownstones, and a mix of boutique shops, trendy cafes, and artisanal eateries. BoCoCa offers the perfect balance of culture, convenience, and community. With easy access to public transportation and proximity to parks, this sought-after neighborhood is ideal for those seeking a lively yet residential atmosphere.

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**Shown by appointment
**Property tax of $254/month is based on solar energy adjustments (full tax is $475/month)
**All measurements are approximate. Buyer to verify.