Maison de ville élégante de trois familles sur un bloc prisé de Brooklyn - 8 chambres, 3 salles de bain, 2 537 pi²

Bienvenue au 621 Macon Street, un bel immeuble en brownstone soigneusement entretenu, situé sur l'une des rues bordées d'arbres les plus pittoresques de Bedford-Stuyvesant. Cette maison de 19,5” x 42” s'étend sur trois étages complets plus un sous-sol complet, offrant 2 537 pieds carrés d'espace de vie intérieur et 779 pieds carrés de FAR inutilisé, présentant un potentiel d'extension ou de conversion. Avec 8 chambres et 3 salles de bain complètes réparties sur trois unités soigneusement mises à jour, chacune ayant son propre caractère distinct et sa cuisine de taille normale, cette propriété allie harmonieusement détails historiques et confort moderne. Le propriétaire actuel a méticuleusement entretenu la maison, avec plusieurs améliorations à travers, y compris un nouveau chauffe-eau.

Pour les utilisateurs finaux : Flexibilité, charme d'origine et place pour grandir
Que vous soyez à la recherche d'un aménagement de vie avec revenus ou que vous envisagiez une magnifique conversion en maison unifamiliale, le 621 Macon offre une rare polyvalence. Le niveau du jardin dispose de 2 chambres, 1 salle de bain et un accès direct à un jardin privé - idéal pour recevoir ou se détendre. Le niveau de la réception propose 3 chambres, 1 salle de bain, des plafonds voûtés et des fenêtres en avant et à l'arrière. Le dernier étage est inondé de lumière grâce à cinq lucarnes et comprend 3 chambres, 1 salle de bain. Des détails d'origine tels que six cheminées décoratives, des moulures et un riche travail du bois apportent une chaleur intemporelle, tandis que les cuisines et salles de bain mises à jour ajoutent confort et fonctionnalité.

Pour les investisseurs : revenu clés en main avec potentiel d'expansion
Actuellement entièrement louée, cette propriété offre un taux de capitalisation projeté de 6,1 %, offrant un flux de trésorerie solide dès le premier jour. Chaque unité a été mise à jour avec des aménagements et des finitions adaptés aux locataires tout en conservant le charme d'origine qui attire les locataires à long terme. Avec 779 pieds carrés de FAR inutilisé, il y a également un potentiel de reconfiguration ou d'expansion pour une valeur ajoutée. La propriété nécessite peu d'entretien grâce à des améliorations récentes significatives, faisant de cet investissement à faible stress et à haut rendement un bien dans une zone en forte appréciation.

Points forts :
Maison de ville de trois familles avec 8 chambres, 3 salles de bain complètes 2 537 pi² intérieurs + sous-sol complet 779 pi² de FAR inutilisé Terrain : 19,5" x 100' , Bâtiment : 19,5" x 42" Cuisines et salles de bain mises à jour Six cheminées décoratives d'origine Cinq lucarnes au dernier étage Nouveau chauffe-eau (2024) Jardin privé avec accès de niveau jardin Potentiel de conversion en maison unifamiliale ou bifamiliale Taux de capitalisation de 6,1 % Feuille de dépenses d'exploitation disponible sur demande !

Points forts de l'emplacement :
Idéalement situé à moins d'un quart de mile des favoris de Bed-Stuy comme Saraghina, Peaches, Chez Oskar, L'Antagoniste et Bed-Vyne Brew, cette maison est entourée de nourriture, de culture et de communauté vibrantes. Profitez de la commodité de la station de métro A/C de l'avenue Utica, à quelques pas, offrant une ligne directe vers Manhattan et un accès rapide à d'autres parties de Brooklyn.

Elegant Three-Family Townhouse on Prime Brooklyn Block - 8 Beds, 3 Baths, 2,537 Sq Ft

Welcome to 621 Macon Street, a beautifully maintained brownstone located on one of Bedford-Stuyvesant's most picturesque tree-lined streets. This 19.5" x 42" home spans three full floors plus a full basement, offering 2,537 square feet of interior living space and 779 square feet of unused FAR, presenting the potential for expansion or conversion. With 8 bedrooms and 3 full bathrooms spread across three thoughtfully updated units-each with its own distinct character and full sized kitchen-this property seamlessly blends historic detail with modern comfort. The current owner has meticulously cared for the home, with several upgrades throughout, including a new water heater.

For End Users: Flexibility, Original Charm, and Room to Grow
Whether you're seeking a live-with-income setup or envisioning a stunning single-family conversion, 621 Macon offers rare versatility. The garden level features 2 bedrooms, 1 bathroom, and direct access to a private backyard-ideal for entertaining or relaxing. The parlor level offers 3 bedrooms, 1 bathroom, soaring ceilings, and bay windows at the front and rear. The top floor is flooded with sunlight through five skylights and includes 3 bedrooms, 1 bathroom. Original details such as six decorative fireplaces, moldings, and rich woodwork provide timeless warmth, while the updated kitchens and bathrooms add comfort and functionality.

For Investors: Turn-Key Income with Expansion Potential
Currently fully rented, this property delivers a projected 6.1% cap rate, offering strong cash flow from day one. Each unit has been updated with tenant-friendly layouts and finishes while retaining original charm that appeals to long-term renters. With 779 square feet of unused FAR, there's also potential to reconfigure or expand for added value. The property requires minimal maintenance thanks to significant recent upgrades, making this a low-stress, high-yield investment in a fast-appreciating area.

Highlights:
Three-family townhouse with 8 bedrooms, 3 full baths 2,537 interior sq ft + full basement 779 sq ft of unused FAR Lot: 19.5" x 100', Building: 19.5" x 42" Updated kitchens and bathrooms Six original decorative fireplaces Five skylights on the top floor New water heater (2024) Private backyard with garden-level access Potential for single- or two-family conversion 6.1% cap rate Operating expense sheet available upon request!

Location Highlights:
Ideally located within a quarter mile of Bed-Stuy favorites like Saraghina, Peaches, Chez Oskar, L'Antagoniste, and Bed-Vyne Brew, this home is surrounded by vibrant food, culture, and community. Enjoy the convenience of the Utica Avenue A/C subway station just blocks away, providing a direct line to Manhattan and quick access to other parts of Brooklyn.