Une occasion rare de DOUBLE LOT — 7 500 SQFT (75' x 100') avec 5 625 SQFT constructibles !!
— EMPLACEMENT PREMIER sur City Island, près de l'eau, avec vues sur l'eau !

REMISE SUR LE MARCHÉ.

Cette propriété sereine offre un potentiel extraordinaire et une valeur indéniable. Très peu de propriétés ont cette superficie attribuée sur City Island. Ce qui se démarque également, c'est son emplacement de choix sur Bay Street avec accès privé à la plage !

Ne laissez pas son empreinte actuelle vous tromper — cette maison semble spacieuse, aérée et contemporaine. Elle dispose de 3 grandes chambres, d'un salon généreusement dimensionné avec des fenêtres en baie et de belles vues. La cuisine à aire ouverte est idéalement transformée en cuisine de chef, et avec la salle à manger attenante qui s'ouvre directement sur une grande terrasse - vous avez la configuration parfaite pour accueillir et profiter de repas en extérieur.

Imaginez maintenant ajouter un deuxième étage ! - Avec des vues panoramiques sur l'eau !! Ajoutez une seconde grande terrasse, et peut-être une piscine sous le magnifique mûrier… (à des fins d'inspiration uniquement ; les plans sont soumis à l'approbation du DOB).

La pièce supplémentaire au sous-sol fini (non incluse dans la superficie indiquée) offre de multiples possibilités. Ce niveau est également parfaitement adaptable à l'ajout d'une autre salle de bain complète, et le sous-sol attenant non fini offre un stockage exceptionnel.

En fin de compte, c'est l'emplacement — avec sa connexion à l'eau — combiné à la rare taille double du lot de 7 500 SQFT et aux 5 625 SQFT constructibles qui font de cette propriété une occasion véritablement unique.

Un cadre serein, un potentiel extraordinaire et une valeur indéniable.

Faibles impôts (7 013 $ / an) et aucune assurance contre les inondations requise.

Caractéristiques comprennent :
• Climatisation centrale
• Parquet en bois dur
• Allée privée

Contactez directement le courtier pour plus d'informations ou pour planifier une visite privée. Une vidéo de visite est disponible sur demande.
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Le style de vie de City Island

City Island est un véritable joyau — un village côtier soudé à New York. Abritant des clubs de yacht, des plages privées, des galeries d'art, des boutiques, et une restauration en bord de mer renommée - il offre un style de vie unique en son genre dans la ville !

Les résidents profitent de :
• Une véritable atmosphère de ville balnéaire
• Faibles impôts avec des services municipaux de haute qualité
• Un accès facile à Manhattan en voiture ou en transports en commun
• Une bibliothèque locale, un bureau de poste, des galeries d'art, des cafés et restaurants, l'école P.S. 175 City Island, et plus encore
• Une scène nautique, sociale et culturelle vibrante

Il n'est pas étonnant que les habitants de City Island ne veuillent que rarement partir !

(Lisez en plus sur City Island dans les récents articles du New York Times : City Island, Bronx – Une enclave maritime au sein de la ville)

A Rare DOUBLE LOT Opportunity — 7,500 SQFT (75' x 100') with 5,625 SQFT BUILDABLE FAR!!
— PRIME LOCATION on City Island, near the water, with water views!

BACK ON THE MARKET.

This serene property offers extraordinary potential and undeniable value. Very few properties have this size allotted on City Island. What stands out additionally is its prime location on Bay Street with private beach access!

Don’t let its current footprint deceive you — this home feels spacious, airy, and contemporary. Featuring 3 large bedrooms, a generously sized living room with bay windows and beautiful views. The open-plan kitchen layout is ideally transformed into a chef’s kitchen, and with the adjoining dining room that opens directly to a large deck - you have the perfect set-up for entertaining and enjoying alfresco meals.

Now imagine adding a second floor! - With sweeping water views!! Add a second large deck, and perhaps a pool under the beautiful Mulberry tree… (inspirational purposes only; plans subject to DOB approval).

The finished lower-level additional room (not included in the listed square footage) offers multiple possibilities. This level is also perfectly adaptable to the addition of another full bathroom, and the annexed unfinished basement provides exceptional storage.

Ultimately, it’s the location — with its connection to the water — combined with the rare double-sized 7,500 SQFT lot and total 5,625 SQFT buildable FAR that make this a truly one-of-a-kind opportunity.

A serene setting, extraordinary potential, and undeniable value.

Low taxes ($7,013 / year), and no flood insurance required.

Features include:
• Central HVAC
• Hardwood Floors
• Private Driveway

Contact the listing broker directly for more information or to schedule a private showing. A walk-through video is available upon request.
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The City Island Lifestyle

City Island is a rare gem — a tight-knit coastal village within New York City. Home to yacht clubs, private beaches, art galleries, boutique shops, and renowned waterfront dining - it offers a lifestyle unlike anywhere else in the city!

Residents enjoy:
• A true beach-town atmosphere
• Low taxes with high-quality city services
• Easy access to Manhattan by car or public transit
• A local library, post office, art galleries, cafes & restaurants, P.S. 175 City Island School, and more
• A vibrant boating, social, and cultural scene

It’s no wonder City Islanders rarely want to leave!

(Read more about City Island in recent New York Times coverage: City Island, Bronx – A Seaside Enclave Within the City)