Ce charmant et bien entretenu bâtiment d’avant-guerre offre une rare opportunité d’investissement dans l’un des quartiers les plus vibrants de New York. Situé à East Harlem, le 1672 Park Avenue est un solide immeuble de 12 unités, de quatre étages, en brique rouge, entièrement occupé, sans unités soumises à un contrôle des loyers ou à une stabilisation des loyers.
L'immeuble propose un mélange diversifié d'appartements, incluant 4 studios mini loft, 4 unités d'une chambre, 2 appartements deux chambres/une salle de bain et 2 appartements deux chambres/deux salles de bain. La taille des appartements varie de 350 à 900 pieds carrés, offrant une variété d'options pour les locataires. Avec toutes les 12 unités actuellement en dessous du loyer du marché et 10 baux expirés, cette propriété offre un potentiel d'augmentation significative immédiat pour les investisseurs par le biais d'augmentations de loyer au tarif du marché.
L'immeuble génère un revenu annuel de 289 884,00 $. Une fois les loyers ajustés, le revenu annuel projeté est de 385 800 $. De plus, l'appartement du rez-de-chaussée (1B) offre de la flexibilité, car il est zoné pour un usage commercial/retail et résidentiel, offrant un potentiel pour des opportunités de valorisation futures. Cet espace d'environ 900 pieds carrés peut être livré vacant, ce qui en fait une perspective attrayante pour une conversion commerciale ou résidentielle.
Situé à distance de marche de plusieurs parcs, y compris le Marcus Garvey Park, le Dana Discovery Center et le Thomas Jefferson Park, cet immeuble est idéalement situé pour capitaliser sur la demande croissante de la région. La propriété est également à une courte distance du quartier commerçant et de divertissement animé de la 125ème rue. Notamment, cette propriété a une signification historique, ayant été présentée dans le film de 1993 Carlito’s Way avec Al Pacino. East Harlem continue d’émerger comme l’un des quartiers les plus en vogue de New York, en faisant une opportunité d’investissement de choix.

Accès au métro :
6 à Lexington Ave & 116th St à 0,15 miles, 4 minutes. 4, 5, 6 à Lexington Ave & 125th St à 0,36 miles, 6 minutes. 2, 3 à Lenox Ave & 116th St à 0,37 miles, 7 minutes.

Améliorations récentes :
Nouvelle chaudière – depuis quelques mois
Chaudière de 8 ans
Nouvelle couche de toiture vieille de 4 ans
Brique rejointoyée vieille de 4 ans
Fenêtres recalfeutrées anciennes de 4 ans

La propriété est actuellement occupée à 90 %, offrant aux investisseurs un actif clé en main génèrant un flux de trésorerie avec un taux de capitalisation actuel de 6,4 %.

Aperçu financier :
Revenu : 289 884 $ (Annuel)
Dépenses d'exploitation : 138 460 $ (Annuel)
Revenu net d'exploitation : 151 424 $ (Annuel)

This charming and well-maintained pre-war building offers a rare investment opportunity in one of New York City's most vibrant neighborhoods. Situated in East Harlem, 1672 Park Avenue is a solid 12-unit, four-story red-brick walk-up building that is fully occupied with no rent-controlled or rent-stabilized units.
The building features a diverse mix of apartments, including 4 mini lofts studios, 4 one-bedroom units, 2 two-bedroom/one-bath apartments, and 2 two-bedroom/two-bath apartments. Apartment sizes range from 350 to 900 square feet, providing a variety of options for tenants. With all 12 units currently below market rent and 10 expired leases, this property offers immediate significant upside potential investor through rent increases to market rate.
The building generates an annual income of $289,884.00 with a projected annual income of $385,800 once rents are adjusted. Additionally, the ground-floor apartment (1B) offers flexibility, as it is zoned for both commercial/retail and residential use, providing potential for future value-added opportunities. This approximately 900-square-foot space can be delivered vacant, making it an attractive prospect for either commercial or residential conversion.
Located walking distance of multiple parks, including Marcus Garvey Park, Dana Discovery Center, and Thomas Jefferson Park, this building is ideally situated to capitalize on the area's growing demand. The property is also a short distance from the bustling shopping and entertainment district on 125th Street. Notably, this property has historical significance, having been featured in the 1993 film Carlito’s Way starring Al Pacino. East Harlem continues to emerge as one of New York City's hottest neighborhoods, making this a prime investment opportunity.

Subway Access:
6 at Lexington Ave & 116th St 0.15 miles, 4-minute. 4, 5, 6 at Lexington Ave & 125th St 0.36 miles, 6-minute. 2, 3 at Lenox Ave & 116th St 0.37 miles, 7-minute.

Recent Improvements:
New water heater – Few months
Boiler 8-years old
New roof layer 4-year old
Brick repointed 4-year old
Windows re-caulked 4-year old

Property is currently 90% occupied offering investors a cash flowing turnkey asset currently yield 6.4% cap rate.

Financial Overview:
Income: $289,884(Annual)
Operating Expenses: $138,460 (Annual)
Net Operating Income: $151,424 (Annual)