Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux !!! Taux de capitalisation de 6,65 %, bâtiment commercial de plus de 4000 pieds carrés avec parking privé sur Grand Avenue à vendre !!! Le bien est situé au cœur de Baldwin, à quelques rues de Sunrise Hwy et de la station LIRR de Baldwin !!! La propriété dispose d'une excellente signalisation, d'une grande visibilité, d'un zonage à usage multiple (482.24), de 86 places de stationnement, de hauts plafonds de 14 pieds, d'un sous-sol complet, d'une allée et d'un parking privés, de systèmes de sprinklers, d'une coupe de bordure stratégiquement placée, d'un éclairage LED tout neuf, d'un CAC+++ !!! Le bâtiment a 30 pieds de façade sur la très passante Grand Avenue !!! Les voisins incluent Starbucks, BMW, Mercedes-Benz, Capital One Bank, FourLeaf Federal Credit Union, The Home Depot, Best Buy, Petco, CVS, Walgreens, Dunkin’, Wendy’s, Jiffy Lube, Dollar Tree, +++ !!! L'ensemble du bâtiment peut être livré vacant si besoin !!! Cette propriété offre un potentiel de plus-value ÉNORME !!! Cela pourrait être votre prochain site de développement ou le prochain domicile de votre entreprise !!!

Revenu :

Studio d'arts martiaux (4 320 pieds carrés) : 73 740 $ par an ; expiration du bail : 31/08/25.

Revenu brut total : 73 740 $ par an.

Dépenses :

Gaz : 0 $ par an.

Électricité : 0 $ par an.

Eau : 0 $ par an.

Entretien et réparations : 250 $ par an.

Assurance : 3 620 $ par an.

Taxes : 19 984,58 $ par an.

Dépenses totales : 23 854,58 $ par an.

Revenu net d'exploitation pro forma (NOI) : 49 885,42 $ par an (taux de capitalisation de 6,65 % !!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 6.65% Cap 4,300+ Sqft. 2 Unit Retail Building With Private Parking Lot On Grand Avenue For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Baldwin Just A Few Blocks From Sunrise Hwy. & The Baldwin LIRR Station!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, Multiple Use (482.24) Zoning, 86 Parking Spaces, High 14’ Ceilings, Full Basement, Private Driveway & Parking, Sprinklers, Strategically Placed Curb Cut, All New LED Lighting, CAC+++!!! The Building Has 30’ Of Frontage On Busy Grand Avenue!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mercedes-Benz, Capital One Bank, FourLeaf Federal Credit Union, The Home Depot, Best Buy, Petco, CVS, Walgreens, Dunkin’, Wendy’s, Jiffy Lube, Dollar Tree, +++!!! The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Martial Arts Studio (4,320 Sqft.): $73,740 Ann.; Lease Exp.: 8/31/25.



Total Gross Income: $73,740 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Water: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,620 Ann.



Taxes: $19,984.58 Ann.



Total Expenses: $23,854.58 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $49,885.42 Ann. (6.65% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC