Cette maison de ville à trois familles dans le Central Harlem offre une excellente opportunité d'investissement avec un taux de rendement de 4 % ou le potentiel de conversion en maison unifamiliale. Actuellement entièrement louée et 100 % sur le marché libre.
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La superficie brute intérieure est de 3 552 pieds carrés, y compris un sous-sol fini de 888 pieds carrés en dessous de l'entrée et une demi-salle de bain. Le bâtiment présente des plafonds magnifiquement hauts et des pièces spacieuses avec un contrôle de climatisation centrale pour chaque unité.
Cette maison de ville est située dans une charmante rue bordée d'arbres dans le Central Harlem. Elle représente une excellente opportunité d'investissement ou peut être transformée en une superbe maison unifamiliale.
Située dans une belle rue bordée d'arbres, la propriété est proche des trains 2/3, A/B/C et de plusieurs lignes de bus, M1, M2, M7 et M102, offrant un accès facile à Midtown. Positionnée dans un marché en forte appréciation, elle offre un grand potentiel de valeur future.
À votre arrivée, vous serez accueilli par une élégante façade de 1910 et une accueillante entrée.
Le triplex comprend trois chambres spacieuses, deux salles de bain et une cuisine ouverte. Vous trouverez une salle à manger lumineuse et ensoleillée au premier étage. Le salon s'ouvre sans effort sur le jardin extérieur, ce qui le rend idéal pour recevoir ou profiter d'une détente paisible. De plus, il y a un lave-linge et un sèche-linge de taille standard, ainsi que de nombreux espaces de rangement dans l'unité.
Un sous-sol récemment fini avec une salle de bain est actuellement utilisé comme studio d'art, mais il peut être converti en bureau avec un espace de rangement ample ou en salle de loisirs. Une fenêtre dans le sous-sol offre un peu de lumière naturelle et une ventilation fraîche. Des équipements mis à jour, y compris un réservoir de chaudière, se trouvent dans une salle de service adjacente.
Cette maison offre une excellente valeur alors que les propriétés continuent d'apprécier dans ce marché très prisé. Au coin de la rue se trouve le célèbre Centre Schomburg de la Bibliothèque publique de New York, un grand hôpital, des supermarchés locaux, des magasins de proximité et le célèbre « restaurant row » de Harlem. Le quartier est connu pour sa scène artistique vibrante, y compris des théâtres et des galeries à proximité qui mettent en avant des artistes émergents et établis. Les résidents peuvent profiter d'événements communautaires et de festivals célébrant la riche histoire et la diversité de Harlem.
Une scène culinaire variée enrichit également l'expérience communautaire de West 136th Street. Les résidents peuvent se régaler dans des établissements renommés comme Red Rooster, qui est célèbre pour sa cuisine réconfortante honorant le riche héritage de la cuisine américaine, et Renaissance Harlem, qui est connu pour ses plats américains modernes. D'autres restaurants notables incluent Ponty Bistro et Maison Harlem, proposant une délicieuse cuisine française, et Lido, qui sert une exquise cuisine italienne.

Revenus locatifs
Statut
Chambres
Salles de bain
Mensuel
Annuel

Duplex
FM
3
2
4 500
54 000

Triplex
FM
3
1
6 000
72 000

3F
FM
1
1
2 500
30 000

4F
FM
1
1
2 400
28 800

Total

5
5
15 400
112 800

Total avec Triplex



130 800








Dépenses




Annuel

Taxes foncières
Réelles

5 941

Assurance

Réelle

5 157

Gaz

Les locataires paient



Eau et égouts



2 500

Électricité commune
Réelle
35
420

Super

Réel
300
3 600

Total




17 618








Résumé financier





Revenu net d'exploitation


95 182

Revenu net d'exploitation projeté

113 182





Italique - projeté

This three-family townhouse in Central Harlem offers an excellent investment opportunity at 4% Cap rate or the potential for conversion into a single-family home. Currently fully leased and 100% free-market.
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Gross interior square footage is 3,552, including an 888 sq. ft. finished basement below the stoop entry and a half bathroom. The building features gloriously high ceilings and spacious rooms with central AC control for each unit.
This townhouse is located on a charming tree-lined street in Central Harlem. It presents an excellent investment opportunity or could be transformed into a stunning single-family home.
Located on a beautiful tree-lined street, the property is near the 2/3, A/B/C trains, and several bus routes, M1, M2, M7, and M102 providing easy access to Midtown. Positioned in a rapidly appreciating market, it offers great future value potential.
Upon arrival, you'll be welcomed by an elegant 1910 facade and an inviting front stoop.
The triplex includes three spacious bedrooms, two bathrooms, and an open kitchen. You'll find a bright and sunny dining room on the first floor. The living room flows effortlessly into the outdoor garden, making it ideal for entertaining or enjoying peaceful relaxation. Additionally, there is a full-sized washer and dryer, along with plenty of storage throughout the unit.
A newly finished basement with a bathroom is currently used as an art studio, but it can be converted into an office with ample storage or a recreation room. A basement window provides some natural light and fresh ventilation. Updated mechanicals, including a boiler tank, are in an adjoining utility room.
This home offers excellent value as properties continue to appreciate in this very desirable market. Around the block is the internationally celebrated Schomburg Center of the New York Public Library, a major hospital, local supermarkets, convenience stores, and Harlem's famous restaurant row. The neighborhood is known for its vibrant arts scene, including nearby theaters and galleries showcasing emerging and established artists. Residents can enjoy community events and festivals celebrating Harlem's rich history and diversity.
A diverse culinary scene also enriches the West 136th Street community experience. Residents can indulge in renowned eateries like Red Rooster, which is celebrated for its comfort food that honors the rich heritage of American cuisine, and Renaissance Harlem, which is known for its modern American dishes. Other notable restaurants include Ponty Bistro and Maison Harlem, offering delightful French cuisine, and Lido, which serves exquisite Italian fare.



Rent Roll
Status
Beds
Baths
Monthly
Annual


Duplex
FM
3
2
4,500
54,000


Triplex
FM
3
1
6,000
72,000


3F
FM
1
1
2,500
30,000


4F
FM
1
1
2,400
28,800


Total

5
5
15,400
112,800


Total with Triplex



130,800










Expenses




Annual


Real Estate Taxes
Actual

5,941


Insurance

Actual

5,157


Gas

Tenants pay




Water & Swer



2,500


Common Electric
Actual
35
420


Super

Actual
300
3,600


Total




17,618










Financial Summary






Net Operating Income


95,182


Projected Net Operating Income

113,182






Italic - projected