Central Harlem / Hamilton Heights Brownstone – Immeuble SRO de 4 étages et 12 unités avec des vacants

Situé dans le quartier dynamique et riche en transports de Hamilton Heights, cet immeuble brownstone classique de 4 étages et 12 unités SRO offre une occasion rare pour les occupants propriétaires ou les investisseurs. S'étendant sur environ 3 876 pieds carrés, cette propriété bien entretenue allie le charme du 19e siècle aux modernisations et dispose de 9 chambres vacantes prêtes à être utilisées immédiatement ou reconfigurées.

Les points forts incluent :
    •    Trois cuisines propres et fonctionnelles et quatre salles de bains mises à jour
    •    Nouveau toit (2023)
    •    Chauffe-eau à gaz et chaudière (2019)
    •    Électricité mise à jour : panneau principal dans le sous-sol avec des tableaux électriques à chaque étage
    •    Fenêtres à haute efficacité énergétique dans tout l'immeuble
    •    Système de sprinkleurs d'incendie
    •    Superbe escalier d'époque avec puits de lumière
    •    Jardin arrière privé avec une extension visible de 3 étages

Zoné R6A avec un FAR actuel de 2,33 et un FAR potentiel de 3,0—les acheteurs sont invités à consulter leur architecte concernant le potentiel de développement.

Situé près de sites emblématiques tels que le Dance Theatre of Harlem, des bibliothèques locales, des quartiers historiques et une large gamme de magasins, d'écoles et de lieux de culte. L'accès au transport est exceptionnel, avec les métros à proximité (A, B, C, D, 1, 2, 3) et les bus (Bx19, M3, M10, X59, X84).

Dépenses annuelles estimées (2025/26) :
    •    Taxes foncières : 41 175 $
    •    Assurance : 8 000 $
    •    Eau : 4 000 $
    •    Services publics : 10 000 $

Le vendeur est motivé et examinera les offres sérieuses et bien documentées soumises par email, y compris la preuve des fonds.

Central Harlem / Hamilton Heights Brownstone – 4-Story, 12-Unit SRO with Vacancies

Located in the vibrant and transit-rich neighborhood of Hamilton Heights, this classic 4-story, 12-unit SRO brownstone offers a rare opportunity for owner-occupants or investors alike. Spanning approximately 3,876 square feet, this well-maintained walk-up blends 19th-century charm with modern upgrades and features 9 vacant rooms ready for immediate use or reconfiguration.

Highlights include:
    •    Three clean, functional kitchens and four updated bathrooms
    •    New roof (2023)
    •    Gas water heater and boiler (2019)
    •    Updated electrical: Main panel in the basement with circuit boxes on each floor
    •    Energy-efficient windows throughout
    •    Fire sprinkler system
    •    Beautiful period stairwell with skylight
    •    Private rear yard with visible 3-story extension

Zoned R6A with a current FAR of 2.33 and a potential FAR of 3.0—buyers are encouraged to consult their architect regarding development potential.

Situated near iconic landmarks such as the Dance Theatre of Harlem, local libraries, historic districts, and a wide array of shops, schools, and houses of worship. Transit access is exceptional, with nearby subways (A, B, C, D, 1, 2, 3) and buses (Bx19, M3, M10, X59, X84).

Estimated Annual Expenses (2025/26):
    •    Real Estate Taxes: $41,175
    •    Insurance: $8,000
    •    Water: $4,000
    •    Utilities: $10,000

The seller is motivated and will review serious, well-documented offers submitted via email, including proof of funds.