Opportunité d'investissement clé en main de 9 unités à Ocean Hill !

Nous vous présentons le 305 Sumpter Street, un nouveau développement clé en main de 9 unités achevé en 2021, idéalement situé sur le marché locatif très demandé de Bedford-Stuyvesant. Construit avec une façade moderne en briques et en stuc, cet actif offre aux investisseurs une propriété stable générant des revenus avec un potentiel d'appréciation à long terme significatif.

L'immeuble présente un mix de NINE unités très prisé :

- Trois unités 2BR sur le marché libre avec balcon ; Trois unités de logement abordable 2BR avec balcon
- Deux duplex 1BR/1.5BTH sur le marché libre (un avec espace extérieur privé)
- Un penthouse 1BR de premier choix sur le marché libre avec deux niveaux de terrasses extérieures privées et des vues dégagées sur la skyline de Manhattan

Toutes les résidences sont équipées de finitions préférées par les locataires, y compris des plafonds de 11 pieds, un parquet en bois franc, des comptoirs en granit, des appareils GE en acier inoxydable (avec lave-vaisselle), et des balcons privés dans certaines unités. Chaque unité est inondée de lumière naturelle et conçue pour une rétention maximale des locataires.

Points financiers forts :

- Revenu net d'exploitation (RNE) : 275 000 $ par an
- Location stabilisée avec 6 unités sur le marché libre et 3 unités abordables (curation par le propriétaire)
- Coûts de maintenance faibles soutenus par des unités Mitsubishi, des appareils de plomberie à faible entretien, des chauffe-eau AO Smith sous garantie, et un éclairage LED économe en énergie dans tout l'immeuble.
- Forte offre de commodités incluant une cour commune, un toit panoramique, et des installations de lavage au sous-sol
- Abattement fiscal 421A en place jusqu'en 2056

À seulement 3 pâtés de maisons de la ligne J à Chauncey St, 4 pâtés de maisons de la ligne A/C à Rockaway Ave, et 6 pâtés de maisons de la ligne L à Bushwick Ave, garantissant une connectivité exceptionnelle à travers Brooklyn et Manhattan. Le quartier continue d'attirer des locataires avec des lieux populaires locaux tels que All Night Skate, Dolly’s Coffee Shop, Kaiff Juice & Coffee, Marion Hopkinson Playground et Peaches.

Avec un RNE de 275K $, des finitions modernes, un accès aux transports fort et un emplacement de choix à Bed-Stuy, le 305 Sumpter Street présente aux investisseurs un flux de trésorerie immédiat et un potentiel d'appréciation à long terme dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Brooklyn.

*Avis de non-responsabilité : Toutes les informations fournies sont jugées fiables mais ne sont pas garanties et doivent être vérifiées de manière indépendante.

Turn-Key 9-Unit Investment Opportunity in Prime Ocean Hill!

Introducing 305 Sumpter Street, a turnkey 9-unit new development completed in 2021, ideally positioned in the high-demand Bedford-Stuyvesant rental market. Constructed with a modern brick and stucco facade, this asset offers investors a stable, income-producing property with significant long-term upside.

The building features a desirable NINE unit mix:

- Three free-market 2BR units with balcony; Three affordable housing 2BR units with balcony
- Two free market 1BR/1.5BTH duplexes (one with private outdoor space)
- One premier free market 1BR penthouse with two levels of private outdoor terraces and unobstructed Manhattan skyline views

All residences are outfitted with tenant-preferred finishes including 11’ ceilings, hardwood flooring, granite countertops, stainless steel GE appliances (with dishwasher), and private balconies in select units. Every unit is filled with natural light and designed for maximum tenant retention.

Financial Highlights:

- Net Operating Income (NOI): $275,000 annually
- Stabilized tenancy with 6 free-market units and 3 affordable units (curated by owner)
- Low maintenance costs supported by Mitsubishi split units, low maintenance plumbing fixtures, AO Smith Water Heaters under warranty, and energy-efficient LED lighting throughout.
- Strong amenity package including common backyard, panoramic rooftop deck, and basement laundry facilities
- 421A Tax Abatement in place until 2056

Just 3 blocks from the J train at Chauncey St, 4 blocks from the A/C at Rockaway Ave, and 6 blocks from the L train at Bushwick Ave, ensuring exceptional connectivity across Brooklyn and Manhattan. The neighborhood continues to attract renters with local hot spots such as All Night Skate, Dolly’s Coffee Shop, Kaiff Juice & Coffee, Marion Hopkinson Playground, and Peaches.

With an NOI of $275K, modern finishes, strong transportation access, and a prime Bed-Stuy location, 305 Sumpter Street presents investors with immediate cash flow and long-term appreciation potential in one of Brooklyn’s most dynamic neighborhoods.

*Disclaimer: All Information provided is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. © 2025 OneKey™ MLS, LLC