Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux !!! Plus de 7 700 pieds carrés. Bâtiment autonome de 4 unités sur un terrain de 18 875 pieds carrés à vendre à Island Park !!! La propriété dispose d'une excellente signalisation, d'une grande visibilité, de hauts plafonds de 14 pieds, de 32 places de stationnement dans un parking privé sécurisé, d'une zone de bâtiment de bureaux, d'une alimentation triphasée, d'une salle de conférence, de bureaux privés, de 2 appartements, de découpages de trottoir stratégiquement placés, de stationnement accessible, de tout nouvel éclairage LED, de CAC, +++ !!! La propriété est située au cœur d'Island Park sur la très fréquentée Austin Blvd. à quelques pâtés de maisons du pont de Long Beach !!! La propriété a 205 pieds de façade sur la très fréquentée Austin Blvd. + 204 pieds de façade sur Broadway !!! Ce tronçon d'Austin Blvd. a un comptage de trafic quotidien de plus de 40 200 véhicules par jour !!! Les voisins incluent Costco, Stop & Shop, Public Storage, Costello’s Ace Hardware, King Kullen, Dunkin', Wendy’s, McDonald's, Trader Joe’s, +++ !!! Cette propriété offre un énorme potentiel de croissance !!! Ce pourrait être votre prochain site de développement ou le prochain foyer de votre entreprise !!!

Revenu :

Appt. 1 (1 chambre) : 31 200 $ par an. M-M.
Appt. 2 (1 chambre) : 31 200 $ par an. M-M.
Bureau de 4 500 pieds carrés + entrepôt de 800 pieds carrés : 120 000 $ par an. Loyer NNN. Date d'expiration : 15/06/26.

Revenu brut : 182 400 $ par an.

Dépenses :

Gaz : 2 000 $ par an. (Appartements uniquement)
Électricité : 0 $ par an.
Assurance : 3 253 $ par an.
Entretien et réparations : 250 $ par an.
Eau : 0 $ par an.

Taxes : 38 695,30 $ par an.

Total des dépenses : 44 198,30 $ par an.

Revenu net d'exploitation (NOI) : 138 201,70 $ par an. (7,09 % de taux de capital !!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7,700+ Sqft. 4 Unit Free Standing Building On A 18,875 Sqft. Lot For Sale In Island Park!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 14’ Ceilings, 32 Parking Spaces In A Private Gated Parking Lot, Office Building Zoning, 3 Phase Power, Conference Room, Private Offices, 2 Apartments, Strategically Placed Curb Cuts, Accessible Parking, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Island Park On Busy Austin Blvd. Just Blocks From The Long Beach Bridge!!! The Property Has 205’ Of Frontage On Busy Austin Blvd. + 204’ Of Frontage On Broadway!!! This Section Of Austin Blvd. Has A Daily Traffic Count Of 40,200+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include Costco, Stop & Shop, Public Storage, Costello’s Ace Hardware, King Kullen, Dunkin’, Wendy’s, McDonald’s, Trader Joe’s, +++!!! This Property Offers HUGE UPSIDE Potential!!! This is Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!


Income:

Apt. 1 (1 Br.): $31,200 Ann. M-M.
Apt. 2 (1 Br.): $31,200 Ann. M-M.
4,500 Sqft. Office + 800 Sqft. Warehouse: $120,000 Ann. NNN. Lease Exp.: 6/15/26.

Gross Income: $182,400 Ann.

Expenses:

Gas: $2,000 Ann. (Apartments Only)
Electric: $0 Ann.
Insurance: $3,253 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Water: $0 Ann.

Taxes: $38,695.30 Ann.

Total Expenses: $44,198.30 Ann.

Net Operating Income (NOI): $138,201.70 Ann. (7.09% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC