Découvrez une rare opportunité dans l'un des quartiers les plus recherchés de Brooklyn — une propriété moderne à usage mixte construite en 2006 qui combine un espace commercial flexible, de spacieuses unités résidentielles avec des équipements extérieurs, et un potentiel d'investissement ou de conversion intéressant.

Ce bâtiment de quatre étages et 3 749 pieds carrés se situe sur un terrain de 20 × 79 pieds et offre deux grands appartements résidentiels au-dessus d'un niveau commercial polyvalent d'environ 1 000 pieds carrés. Avec un zonage R6B/R6A et un superposition C2-4, le rez-de-chaussée prend en charge une large gamme d'utilisations commerciales — allant des restaurants, boutiques, et studios créatifs aux services professionnels ou de bien-être. L'espace est mis en valeur par de hauts plafonds à double hauteur, un bureau dédié, une salle de bain privée, et un accès direct à une cour extérieure arrière. Un composant de garage surdimensionné peut accueillir jusqu'à quatre véhicules avec un élévateur, ajoutant une valeur supplémentaire pour les propriétaires ou locataires. Cette combinaison de caractéristiques rend la propriété également attrayante pour les utilisateurs finaux, les entrepreneurs et les investisseurs.

Unité 1 : Un appartement lumineux d'une chambre orienté au sud avec un agencement ouvert salon/cuisine et un accès direct à une grande terrasse privée.

Unité 2 : Un spacieux duplex de trois chambres et deux salles de bain avec des parquets en bois, des proportions généreuses, et une terrasse sur le toit privative offrant des vues imprenables sur la silhouette de Manhattan.

Les deux appartements sont individuellement mesurés, et les locataires paient leur propre électricité et chauffage, maintenant ainsi les dépenses de propriété à un niveau minimal.

La propriété génère actuellement des revenus avec une unité louée sur une base mensuelle et une autre louée jusqu'en janvier 2026. Avec les locataires responsables des services publics, de modestes dépenses communes, et des taxes foncières réduites grâce à un abattement ICIP de 25 ans (6 ans plafonnés), les coûts d'exploitation restent bas. Au-delà des revenus locatifs stables, la configuration du bâtiment et sa construction moderne en font un candidat de choix pour une conversion en condominium — permettant à un acheteur de créer trois unités très commercialisables (deux résidentielles + une commerciale) dans un quartier où le nouvel inventaire de condominiums est limité.

Située au cœur du district en bord de Columbia Street, le 130 Degraw se trouve à quelques pas d'institutions de quartier renommées telles qu'Alma et Poppy’s, ainsi que d'une variété de cafés, restaurants et magasins indépendants. Le Brooklyn Bridge Park, Cobble Hill, et Carroll Gardens sont tous facilement accessibles, tandis que la promenade en bord de mer offre un lien pittoresque vers Brooklyn Heights et Red Hook. Cette communauté vibrante combine charme, commodité, et connectivité, en faisant l'un des lieux les plus désirables de Brooklyn pour vivre et investir.

Avec un zonage flexible, un espace commercial de plein étage, une construction moderne, des équipements extérieurs, et de multiples voies pour la création de valeur — que ce soit comme un actif générant des revenus, une résidence de vie/travail, ou une conversion en condominium — le 130 Degraw Street est une trouvaille rare dans le secteur de Columbia Street Waterfront. Contactez l'agent immobilier pour planifier une visite.

Discover a rare opportunity in one of Brooklyn’s most sought-after enclaves — a modern mixed-use property built in 2006 that combines flexible commercial space, spacious residential units with outdoor amenities, and compelling investment or conversion potential.

This four-story, 3,749 SF building sits on a 20 × 79 ft lot and offers two expansive residential apartments above a versatile ~1,000 SF commercial level. With R6B/R6A zoning and a C2-4 overlay, the ground floor supports a wide range of commercial uses — from restaurant, retail, and creative studios to professional or wellness services. The space is highlighted by soaring double-height ceilings, a dedicated office, private bathroom, and direct access to a rear outdoor yard. An oversized garage component accommodates up to four vehicles with an auto lift, adding further value for owners or tenants. This combination of features makes the property equally attractive to end-users, entrepreneurs, and investors.

Unit 1: A bright, south-facing one-bedroom with an open living/kitchen layout and direct access to a large private terrace.

Unit 2: A spacious three-bedroom, two-bathroom duplex with hardwood floors, generous proportions, and a private roof deck featuring sweeping views of the Manhattan skyline.

Both apartments are separately metered, and tenants pay their own electric and heating, keeping ownership expenses minimal.

The property is currently income-producing with one unit on a month-to-month basis and another leased through January 2026. With tenants responsible for utilities, modest common expenses, and property taxes reduced under a 25-year ICIP abatement (6 years capped), operating costs remain low. Beyond stable rental income, the building’s layout and modern construction make it a prime candidate for condo conversion — allowing a buyer to create three highly marketable units (two residential + one commercial) in a neighborhood where new condo inventory is limited.

Located in the heart of the Columbia Street Waterfront District, 130 Degraw sits just moments away from acclaimed neighborhood institutions such as Alma and Poppy’s, as well as an array of independent cafés, restaurants, and shops. Brooklyn Bridge Park, Cobble Hill, and Carroll Gardens are all within easy reach, while the waterfront greenway provides a scenic link to Brooklyn Heights and Red Hook. This vibrant community combines charm, convenience, and connectivity, making it one of Brooklyn’s most desirable places to live and invest.

With flexible zoning, a full-floor commercial space, modern construction, outdoor amenities, and multiple paths for value creation — whether as an income-producing asset, live/work residence, or condo conversion — 130 Degraw Street is a rare find in Columbia Street Waterfront. Contact the listing agent to schedule a tour. © 2025 OneKey™ MLS, LLC