334 Grand Street (également connu sous le nom de 63 Ludlow Street)

À vendre - 11 500 000 $

Description de la propriété À l'intersection de l'art, de la mode et de l'innovation se dresse le 334 Grand Street - un chef-d'œuvre angulaire, nouvellement construit, de 7 étages, 8 395 pieds carrés en acier, béton et brique. Cette offre rare présente une opportunité exceptionnelle de conversion en maison unifamiliale, siège social multifonctionnel, ou espace de vie/travail avec potentiel de revenus.

Situé au cœur de l'enclave Dimes Square / Orchard Street, où le commerce de pointe, la gastronomie de classe mondiale et les institutions culturelles prospèrent, la propriété offre une chance unique d'ancrer votre vision dans le quartier le plus dynamique de Manhattan.

Les points forts incluent :

- Façade de commerce de coin de premier plan - idéale pour un commerce phare, une galerie ou un café avec un fort trafic piétonnier et une visibilité inégalée.

- Espaces lofts sur des étages complets - agencements baignés de lumière avec de grandes fenêtres, cuisines gastronomiques et salles de bains de qualité spa, adaptables pour un usage de bureau, résidentiel ou de revenus.

- Triplex penthouse - une résidence de prestige avec 26 fenêtres, terrasses privées à chaque niveau, et vues imprenables, baignée de lumière naturelle.

Un actif de prestige sans compromis, le 334 Grand Street offre la flexibilité de vivre, travailler, ou les deux - évoluant sans effort à mesure que vos besoins se développent. Déjà le foyer d'initiés de la mode et de leaders de l'industrie, cette propriété riche en contexte est prête pour son prochain chapitre : le vôtre.

Caractéristiques de la propriété
Adresse : 334 Grand Street, New York, NY 10002 (également connu sous le nom de 63 Ludlow Street)

Emplacement : Coin sud-est de Grand & Ludlow Streets

Bloc / Lot : 408 / 22

Dimensions du terrain : 24,5 pi x 60,08 pi

Superficie du terrain : 1 472 pi²

Dimensions du bâtiment : 24,6 pi x 60 pi

Superficie du bâtiment : 8 395 pi² (au-dessus du sol)

Étages : 7

Élévations : 8

Total des unités : 5 (2 résidentielles, 2 commerciales, 1 de vente au détail)

Espace extérieur : 900 pieds carrés de terrasses et balcons

Espace commercial : 900 pieds carrés louables (rez-de-chaussée) + 700 pieds carrés louables (cave)

Zonage : C4-4A FAR : 4 Droits aériens : Surconstruit

Taxes (2025/2026) : 118 428 $ Classe de taxe 4

Certificat d'occupation : Final

Ascenseur : Oui (de la cave au 6ème étage)

Répartition des unités Triplex Penthouse (étages 5-7) Environ 2 500 pi² intérieur + terrasses de 900+ pi² 26 fenêtres surdimensionnées 2 chambres 2,5 salles de bains

Agencements sur des étages complets avec un flux et une flexibilité de style loft

Salon d'angle avec expositions dramatiques sud/est

Cuisine ouverte pour chef, idéale pour recevoir

Salle de bains principale de style spa avec sols chauffés par rayonnement et baignoire sur pieds

Trois niveaux de terrasses privées pour un temps de vie intérieur/extérieur sans couture

Climatisation & chauffage central

Loft du quatrième étage - Environ 1 465 pi² Entrée d'ascenseur privée à clé

Agencement d'angle avec 9 fenêtres surdimensionnées

Expositions sud/est avec lumière abondante

Cuisine ouverte + salle de bains double douche inspirée d'un spa

Convertible en 2 chambres

Loft du troisième étage - Environ 1 465 pi² Entrée d'ascenseur privée

Exposition en briques + 8 fenêtres

334 Grand Street (AKA 63 Ludlow Street)

For Sale - $11,500,000

Property Description At the intersection of  art, fashion, and innovation stands  334 Grand Street - a striking, newly constructed 7-story, 8,395 SF steel, concrete, and brick corner masterpiece. This rare offering presents an exceptional opportunity for  single-family conversion, multi-use corporate headquarters, or live/work with income potential.

Located in the heart of the Dimes Square / Orchard Street enclave, where cutting-edge retail, world-class dining, and cultural institutions thrive, the property offers a one-of-a-kind chance to anchor your vision in Manhattan's most dynamic neighborhood.

Highlights include:

Prime corner retail frontage - ideal for flagship retail, gallery, or café with high foot traffic and unparalleled visibility.

Expansive full-floor lofts - sun-drenched layouts with oversized windows, gourmet kitchens, and spa-quality baths, adaptable for office, residential, or income use.

Penthouse triplex - a trophy residence with 26 windows, private terraces on each level, and soaring views, flooded with natural light.

A  trophy asset without compromise, 334 Grand Street offers the flexibility to live, work, or both-evolving seamlessly as your needs grow. Already home to fashion insiders and industry leaders, this contextually rich property is ready for its next chapter:  yours.

Property Features Address: 334 Grand Street, New York, NY 10002 (also known as 63 Ludlow Street)

Location: Southeast corner of Grand & Ludlow Streets

Block / Lot: 408 / 22

Lot Dimensions: 24.5 ft. x 60.08 ft.

Lot Sq. Ft.: 1,472

Building Dimensions: 24.6 ft. x 60 ft.

Building Sq. Ft.: 8,395 (above grade)

Stories: 7

Floors: 8

Total Units: 5 (2 residential, 2 commercial, 1 retail)

Outdoor Space: 900 sq. ft. of terraces and balconies

Retail Space: 900 rentable SF (ground) + 700 rentable SF (cellar)

Zoning: C4-4A FAR: 4 Air Rights: Overbuilt

Taxes (2025/2026): $118,428 Tax Class 4

Certificate of Occupancy: Final

Elevator: Yes (Cellar to 6th Floor)

Unit Breakdown Penthouse Triplex (Floors 5-7) Approx. 2,500 SF interior + 900+ SF terraces 26 oversized windows 2 bedrooms 2.5 baths

Full-floor layouts with loft-like flow and flexibility

Corner living room with dramatic south/east exposures

Open chef's kitchen, ideal for entertaining

Spa-style primary bath with radiant heated floors and claw-foot tub

Three levels of private terraces for seamless indoor/outdoor living

Central air & heat

Fourth Floor Loft - Approx. 1,465 SF Private key-locked elevator entry

Corner layout with 9 oversized windows

South/east exposures with abundant light

Open kitchen + spa-inspired double-shower bath

Convertible to 2-bedroom

Third Floor Loft - Approx. 1,465 SF Private elevator entry

Brick exposure + 8 windows