Trophée Investissement Mixte 6 Unités + Restaurant Prime Bay Ridge OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À BAY RIDGE, BROOKLYN FANTASTIQUE IMMEUBLE DE 6 LOGEMENTS ET RESTAURANT CHIC !! OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À HAUT REVENU À BAY RIDGE, BROOKLYN. IMMENSE (27x70 TAILLE DU BÂTIMENT - 7500 SQFT - 27x106 TAILLE DU TERRAIN Zonage : C1-3/R5B) IMMEUBLE DE 4 ÉTAGES, EN BRIQUE, AVEC 6 LOGEMENTS + MAGASIN/RESTAURANT. CINQ DES SIX UNITÉS SONT SUR LE MARCHÉ LIBRE, DATING DE 2004, ET NE SONT PAS SOUMISES À LA STABILISATION DES LOYERS. FAISANT DE CELA UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT LUCRATIVE POUR CEUX À LA RECHERCHE DE RETOURS STABLES ET À LONG TERME. PLUS DE 210 000 $/AN DE REVENUS LOCATIFS. SITUÉE CENTRALEMENT SUR LA TROISIÈME AVENUE ANIMÉE, À BOUTIQUE ET À HAUT TRAFIC, DANS L'ÉPICENTRE DE BAY RIDGE. RESTAURANT BIEN ÉTABLI AVEC BELLE TERRASSE EXTÉRIEURE LE LOCATAIRE EST EN TRAIN D'OBTENIR UN PERMIS D'ALKOOLE. LE LOCATAIRE PAIE SES PROPRES SERVICES PUBLICS + 1/3 DES IMPÔTS DU BÂTIMENT & 1/2 DE LA FACTURE D'EAU. LE PROPRIÉTAIRE DU BÂTIMENT POSSÈDE ÉGALEMENT TOUS LES ÉQUIPEMENTS DU RESTAURANT QUI SONT INCLUS DANS LA VENTE. LE RESTAURANT RECHERCHE UN LONG EXTENSION DE BAIL ! CET IMMEUBLE TRÈS EFFICACE ET EXTRÊMEMENT BIEN ENTRETENUE FUNCIONNE PRESQUE DE LUI-MÊME. PIÈCE D'INVESTISSEMENT IMMOBILIÈRE DE PREMIER ORDRE DANS UN DES QUARTIERS LES PLUS SOUHAITÉS ET PRESTIGIEUX DE BROOKLYN, AVEC ENCORE PLUS D'AVANTAGES POTENTIELS POUR SON PROCHAIN PROPRIÉTAIRE AVISÉ. 5,25 % de rendement sur 157 820 $ NET - Avec un potentiel de dépasser 6,0 % une fois les loyers optimisés ! Propriétaire prenant sa retraite après 30 ans de succès. Il suffit de collecter et de compter. **EN COURS DE CAPSULATION DES PLOMB PROFESSIONNELLE EN CONFORMITÉ AVEC LA LOI SUR LE PLOMB DE NYC.** LA PROPRIÉTÉ OFFRE UN POTENTIEL LOCATIF EXCEPTIONNEL. Parmi les six unités résidentielles, cinq sont actuellement sur le marché libre sans baux en place, permettant à un nouveau propriétaire d'augmenter les loyers au niveau du marché. La disposition de chaque unité - un classique de deux chambres de style railroad avec deux entrées dans le couloir et un espace de vie central - les rend idéales pour maximiser le revenu locatif. En fonction des tendances actuelles du marché et des locations comparables à Bay Ridge, chaque unité sur le marché libre a le potentiel de demander jusqu'à 2 700 $/mois, alors que les moyennes existantes sont en dessous de 2 000 $/mois. Cela crée un potentiel de plus de 41 000 $/an de revenus bruts supplémentaires. Avec cette opportunité de valeur ajoutée, le taux de capitalisation a une marge d'amélioration significative - en plus d'un taux déjà attractif de 5,25 % basé sur un revenu net actuel de 157 820 $.

Trophy Mixed-Use Investment 6 Units + Restaurant Prime Bay Ridge INVESTMENT OPPORTUNITY IN BAY RIDGE, BROOKLYN FANTASTIC 6 FAMILY AND CHIC RESTAURANT!! HIGH-INCOME INVESTMENT OPPORTUNITY IN BAY RIDGE, BROOKLYN. EXTRA-LARGE (27x70 BLDG SIZE - 7500 SQFT - 27x106 LOT SIZE Zoning: C1-3/R5B ) 4 STORY, BRICK 6 FAMILY + STORE/RESTAURANT. FIVE OF THE SIX UNITS ARE FREE MARKET, CIRCA 2004, AND ARE NOT SUBJECT TO RENT STABILIZATION. MAKING IT A LUCRATIVE INVESTMENT OPPORTUNITY FOR THOSE LOOKING FOR STABLE, LONG-TERM RETURNS. OVER $210,000/YEAR RENTAL INCOME. CENTRALLY LOCATED ON BUSY, HIGH-TRAFFIC & BUSTLING 3rd AVENUE, IN THE EPICENTER OF BAY RIDGE. WELL-ESTABLISHED RESTAURANT WITH BEAUTIFUL OUTDOOR DECK TENANT IS IN THE PROCESS OF OBTAINING A LIQUOR LICENSE. TENANT PAYS ALL THEIR OWN UTILITIES + 1/3 BLDG TAXES & 1/2 BLDG WATER BILL. BUILDING OWNER ALSO OWNS ALL RESTAURANT FIXTURES AND THEY ARE INCLUDED IN THE SALE. RESTAURANT SEEKS A LONG LEASE EXTENSION! THIS VERY EFFICIENT & EXTREMELY WELL-MAINTAINED PROPERTY PRACTICALLY RUNS ITSELF. PRIME PIECE OF INVESTMENT REAL ESTATE IN ONE OF BROOKLYN'S MOST DESIRABLE & PREMIER NEIGHBORHOODS, WITH EVEN MORE OUTSTANDING UPSIDE POTENTIAL FOR ITS NEXT SAVVY OWNER. 5.25% Cap at $157,820 NET-With Potential to Surpass 6.0% Once Rents Are Optimized! Owner retiring after 30 successful years. Just collect and count. **CURRENTLY UNDERGOING PROFESSIONAL LEAD ENCAPSULATION IN COMPLIANCE WITH NYC LEAD LAW.** THE PROPERTY OFFERS EXCEPTIONAL UPSIDE RENTAL POTENTIAL. Of the six residential units, five are currently free-market with no leases in place, allowing a new owner to raise rents to market levels. The layout of each unit-a classic railroad-style two-bedroom with dual hallway entrances and a central living space-makes them ideal for maximizing rental income. Based on current market trends and comparable rentals in Bay Ridge, each free-market unit has potential to command up to $2,700/month, compared to existing averages below $2,000/month. This creates a projected upside of over $41,000/year in additional gross income. With this value-add opportunity, the cap rate has room to improve significantly-on top of an already attractive 5.25% based on current net income of $157,820. © 2025 OneKey™ MLS, LLC