Niché dans le quartier historique de l'Upper West Side, le 22 West 70th Street est un exemple exquis de brownstone d'avant-guerre qui dégage l'élégance classique de New York.

Ce sanctuaire spacieux offre 14 pièces bien aménagées, dont 6 chambres et 7,5 salles de bains, en faisant un choix exceptionnel pour ceux qui recherchent confort et style. Cette maison unique, avec ascenseur, s'étend sur plus de 6 500 pieds carrés répartis sur quatre étages et est en excellent état, ravissant par la qualité des finitions et l'agencement réfléchi. Entrez et soyez accueilli par des intérieurs spacieux et lumineux, avec des planchers en bois franc et de hauts plafonds, créant une atmosphère grandiose.

Le rez-de-chaussée, avec son menuiserie d'origine et ses moulures en plâtre restaurées, vous accueille lorsque vous entrez dans la salle à manger formelle avec ses fenêtres surdimensionnées donnant sur la rue bordée d'arbres. Traversez la cuisine, soigneusement conçue avec des appareils de qualité professionnelle et un coin petit-déjeuner avec banquette, et accédez au salon formel, surplombant le jardin paysager en contrebas à travers de grandes fenêtres donnant sur le sud. Une cheminée à bois de style époque offre un point focal élégant pour recevoir, avec une cuisine de préparation et un bar humide, discrets juste à côté de l'espace de vie.

Le niveau du jardin, un étage polyvalent, peut servir de salle de cinéma, de bureau ou de salle de sport. Il dispose d'un bar humide supplémentaire qui donne directement sur le jardin paysager ; il existe la possibilité de créer une cuisine auxiliaire pour accueillir des dîners en plein air. Ce niveau comprend également une suite privée pour invités, une grande buanderie et un accès à l'escalier secondaire.

Le deuxième étage est conçu comme une suite principale sur tout l'étage, offrant une grande chambre orientée au sud avec cheminée et un salon ou bureau attenant. La salle de bain attenante dispose de doubles vasques, d'une baignoire, et d'une douche séparée, tandis que plusieurs dressing et zones de rangement offrent un espace de rangement ample.

Les étages supérieurs incluent trois chambres supplémentaires avec salle de bain attenante, chacune avec ses propres dressings, ainsi qu'une grande salle de famille avec cheminée à bois, salle de bain complète, et accès à une terrasse intérieure orientée au sud. Les points forts supplémentaires incluent des planchers en bois franc, des moulures sur mesure, des manteaux de cheminée d'origine, de grandes fenêtres et de hauts plafonds tout au long. Les systèmes incluent la climatisation et le chauffage central. Il y a un total de six cheminées dans toute la maison; deux à bois et quatre décoratives.

L'attrait du 22 West 70th Street est amplifié par son emplacement privilégié dans l'Upper West Side, un quartier dynamique célèbre pour ses institutions culturelles et éducatives. Profitez de promenades tranquilles dans le parc central à proximité ou savourez la variété de restaurants réputés et de destinations shopping. Ce remarkable Brownstone est un incontournable pour ceux qui souhaitent embrasser la vie citadine que seule New York peut offrir. Planifiez votre visite privée dès aujourd'hui et découvrez par vous-même ce que cette belle propriété et son quartier accueillant ont à offrir!

Annonce co-exclusive avec Compass.

Nestled in the Historic Upper West Side neighborhood, 22 West 70th Street is an exquisite example of a pre-war brownstone that exudes classic New York elegance. 

This spacious sanctuary offers 14 well-appointed rooms, including 6 bedrooms and 7.5 bathrooms, making it an exceptional choice for those seeking comfort and style. This unique home with elevator, spanning over 6,500 square feet across four stories is in excellent condition, that will delight with the quality of finishes throughout and considerate layout.  Step inside and be greeted by the spacious, bright interiors, featuring hardwood floors and high ceilings, creating a grand atmosphere. 

The parlor floor with its original woodwork and restored plaster moldings welcomes you as you enter the formal dining room with its oversized windows facing the tree-lined street.  Walk thru the kitchen, thoughtfully designed with professional-grade appliances and a dedicated breakfast area with banquette, and into the formal living room, overlooking the landscaped garden below through south-facing bay windows.  A period wood-burning fireplace provides an elegant focal point for entertaining along with a prep kitchen and wet bar, tucked just off the living space.   
The garden level, a versatile multi- space floor, can serve as a media room, office, or home gym.   Featuring an additional wet bar that opens directly onto the landscaped garden; the opportunity exits to create an auxiliary kitchen to accommodate outdoor dinners. This level also includes a private guest suite, full laundry room, and access to the secondary staircase. 

The second floor is designed as a full-floor primary suite, offering a large south-facing bedroom with fireplace and adjacent sitting room or study. The en-suite bath features dual vanities, soaking tub, and separate shower, while multiple walk-in closets and a dressing areas offering ample storage.

The upper floors include three additional en-suite bedrooms, each with their own walk-in closets, along with a large family room featuring a wood-burning fireplace, full bath, and access to an interior south-facing terrace. Additional highlights include hardwood floors, custom millwork, original mantels, tall windows and high ceilings throughout. Systems include central air conditioning and heating.  There is a total of six fireplaces throughout the home; two wood-burning and four decorative.

The allure of 22 West 70th Street is amplified by its prime location on the Upper West Side, a vibrant area famed for its cultural and educational institutions. Enjoy leisurely strolls in nearby Central Park or savor the array of acclaimed dining establishments and shopping destinations. This remarkable Brownstone is a must-see for those looking to embrace city living that only New York has to offer. Schedule your private tour today and experience firsthand what this beautiful property and its welcoming neighborhood have to offer! 

Co-exclusive listing with Compass