PEUT ÊTRE LIVRÉ VIDE ! Coldwell Banker Warburg est heureux de présenter l'offre exclusive du 132 West 73rd Street, un brownstone historique de 4 étages + sous-sol situé au cœur de l'Upper West Side de Manhattan, à quelques instants de Central Park. Construit en 1884 par l'architecte de renom James Edward Ware, cette propriété de 5 580 pieds carrés se trouve sur un terrain de 1 635 pieds carrés entre les avenues Columbus et Amsterdam dans une rangée de résidences néo-grecques classées comme monuments historiques.

Actuellement configuré en tant qu'immeuble légal de 8 unités avec un sous-sol anglais fini et une cave, la propriété peut être livrée vide. Elle offre une opportunité rare aux investisseurs de repositionner ou de convertir le bâtiment. Elle est également idéalement adaptée à une conversion en manoir de luxe, tirant parti de son charme historique, de ses agencements intérieurs flexibles et de ses avantages en matière de zonage et de fiscalité sous la Classe Fiscale 2B, Classe de Bâtiment C4.

Le bâtiment a bénéficié de 100 000 $ d'améliorations en capital entre 2019 et 2022, y compris un nouveau toit, une fenêtre de toit, une façade refaite, une corniche restaurée et des restaurations de fenêtres. La résidence dispose également de parquets en chêne, d'un grand escalier d'origine, de plafonds de 10 pieds et d'un système de sprinkleurs opérationnel.

Comme configuré actuellement, le 132 West 73rd offre un mélange d'unités polyvalentes d'appartements de studio et d'une chambre, ainsi qu'un spacieux appartement de 2 chambres au niveau du jardin et un appartement traversant de 2 chambres au dernier étage. Classé R8B et Classe Fiscale 2B, le bâtiment bénéficie de taxes réduites s'il est converti en usage de maison unifamiliale, augmentant ainsi sa proposition de valeur pour les utilisateurs-propriétaires.

Avec un NOI pro forma projeté de 282 094 $, les investisseurs peuvent choisir de relouer les unités à des loyers du marché, ajoutant une plus-value à un actif entièrement rénové, ou poursuivre la conversion en propriété en copropriété ou une conversion en maison de ville haut de gamme, restaurant son ancienne grandeur. Son emplacement central près de Central Park, du Lincoln Center et de plusieurs lignes de métro (1/2/3/B/C) garantit un attrait durable tant pour les locataires que pour les acheteurs.

Situé dans le district historique de l'Upper West Side / Central Park West, le pedigree architectural de la propriété et son contexte historique sont égalés par sa proximité avec des équipements culturels et récréatifs. Avec une livraison vide, un riche détail architectural et des chemins de redéveloppement flexibles, le 132 West 73rd Street offre une opportunité de valeur ajoutée séduisante dans l'un des quartiers les plus prisés de Manhattan.

 

CAN BE DELIVERED VACANT! Coldwell Banker Warburg is pleased to present the exclusive offering of 132 West 73rd Street, a historic 4-story + basement brownstone located in the heart of Manhattan's Upper West Side, just moments from Central Park. Built in 1884 by renowned architect James Edward Ware, this 5,580-square-foot property sits on a 1,635-square-foot lot between Columbus and Amsterdam Avenues in a landmarked row of Neo-Grec residences.

Currently configured as a legal 8-unit walk-up with a finished English basement and cellar, the property can be delivered vacant. It offers a rare opportunity for investors to reposition or convert the building. It is also ideally suited for conversion to a luxury single-family mansion, capitalizing on its historic charm, flexible interior layouts, and favorable zoning and tax advantages under Tax Class 2B, Building Class C4.

The building underwent $100,000 in capital improvements between 2019 and 2022, including a new roof, skylight, repointed facade, restored cornice, and window restorations. The residence also features oak strip flooring, a grand original staircase, 10-foot ceilings, and a fully operational wet sprinkler system.

As currently configured, 132 West 73rd offers a versatile unit mix of studio and one-bedroom apartments, as well as a spacious garden-level 2BR and a floor through 2bedroom on the top floor. Zoned R8B and Tax Class 2B, the building benefits from lower taxes if converted to single-family use, enhancing its value proposition for owner-users.

With a projected pro forma NOI of $282,094, investors may choose to re-lease units at market rents, adding upside to a fully renovated asset, or pursue conversion to condominium ownership or a high-end townhouse conversion, restoring its original grandeur. Its central location near Central Park, Lincoln Center, and multiple subway lines (1/2/3/B/C) ensures lasting appeal to both renters and buyers.

Situated within the Upper West Side / Central Park West Historic District, the property's architectural pedigree and historic context are matched by its proximity to cultural and recreational amenities. With vacant delivery, rich architectural detail, and flexible redevelopment paths, 132 West 73rd Street offers a compelling value-add opportunity in one of Manhattan's most coveted neighborhoods.