Coldwell Banker Warburg est heureux de présenter l'offre exclusive de 132 West 73rd Street, un brownstone historique de 5 étages plus sous-sol fini, situé au cœur de l'Upper West Side de Manhattan, à quelques moments de Central Park.

Construit en 1884 par l'architecte renommé James Edward Ware, cette propriété de 5 236 pieds carrés se trouve sur un terrain de 1 635 pieds carrés entre Columbus et Amsterdam Avenues dans une rangée classée de résidences néo-grecques. (3 836 pieds carrés intérieurs + 600 pieds carrés de jardin + 800 pieds carrés de sous-sol fini). PEUT ÊTRE LIVRÉ VIDE !

Actuellement configurée en tant que 8 unités légales, la propriété offre une opportunité exceptionnelle tant pour les investisseurs que pour les utilisateurs finaux. Le propriétaire peut occuper le spacieux duplex au niveau du jardin avec un accès direct à une oasis de jardin privée, tout en louant les appartements restants dans l'un des marchés locatifs les plus dynamiques de la ville, garantissant à la fois un fort potentiel de revenus et une appréciation à long terme.

Alternativement, l'immeuble peut être entièrement repositionné, converti en propriété en copropriété ou transformé en une luxueuse maison unifamiliale, tirant parti de son charme historique, de ses agencements intérieurs flexibles et de sa désignation avantageuse en Tax Class 2B.

Entre 2019 et 2022, la propriété a bénéficié de plus de 100 000 $ d'améliorations en capital, y compris un nouveau toit et un velux, une façade re-pointée, une corniche restaurée et des fenêtres rénovées. Les points forts intérieurs incluent des planchers en chêne, un grand escalier d'origine, des plafonds de 10 pieds et un système de sprinkleur opérationnel.

Tel que configuré actuellement, 132 West 73rd propose un mélange d'unités polyvalent de studios et d'appartements d'une chambre, ainsi qu'un 2BR au niveau du jardin et un 2BR traversant au dernier étage. Classée R8B, la propriété bénéficie également d'un traitement fiscal favorable et d'une flexibilité de redéveloppement sous sa classification existante.

Avec un NOId pro forma projeté de 480 600 $, un propriétaire ou un investisseur peut relouer les unités à des loyers du marché pour améliorer les flux de trésorerie ou envisager une conversion haut de gamme, restaurant ainsi ce brownstone à sa grandeur d'origine.

Située dans le quartier historique de l'Upper West Side / Central Park West, le pedigree architectural de la propriété et son contexte historique sont complétés par la proximité du Lincoln Center, de Central Park et de multiples lignes de métro (1/2/3/B/C).

Avec une livraison vide, des détails architecturaux riches et un potentiel locatif exceptionnel, 132 West 73rd Street offre une rare opportunité de vivre tout en générant des revenus dans l'un des quartiers les plus prisés et stables de Manhattan.

Coldwell Banker Warburg is pleased to present the exclusive offering of 132 West 73rd Street, a historic  5-story plus  finished basement brownstone located in the heart of Manhattan's Upper West Side, just moments from Central Park.

Built in 1884 by renowned architect James Edward Ware, this 5,236-square-foot property sits on a 1,635-square-foot lot between Columbus and Amsterdam Avenues in a landmarked row of Neo-Grec residences.  (3,836 sq ft interior + 600 sq ft garden + 800 sq ft finished basement). CAN BE DELIVERED VACANT!

Currently configured as a legal 8-unit walk-up, the property presents an exceptional opportunity for both investors and end-users. The owner can occupy the spacious garden-level duplex with direct access to a private garden oasis, while renting out the remaining apartments in one of the city's strongest rental markets, ensuring both high income potential and long-term appreciation.

Alternatively, the building can be fully repositioned, converted to condominium ownership, or transformed into a luxury single-family mansion, capitalizing on its historic charm, flexible interior layouts, and advantageous Tax Class 2B designation.

Between 2019 and 2022, the property benefited from over $100,000 in capital improvements, including a new roof and skylight, repointed facade, restored cornice, and refurbished windows. Interior highlights include oak strip flooring, a grand original staircase, 10-foot ceilings, and a fully operational wet sprinkler system.

As currently configured, 132 West 73rd offers a versatile unit mix of studios and one-bedrooms, along with a garden-level 2BR and a top-floor floor-through 2BR. Zoned R8B, the property also benefits from favorable tax treatment and redevelopment flexibility under its existing classification.

With a projected pro forma NOI of $480,600, an owner or investor may re-lease units at market rents to enhance cash flow or pursue a high-end conversion, restoring this brownstone to its original grandeur.

Situated within the Upper West Side / Central Park West Historic District, the property's architectural pedigree and historic context are complemented by proximity to Lincoln Center, Central Park, and multiple subway lines (1/2/3/B/C).

With vacant delivery, rich architectural detail, and exceptional rental upside, 132 West 73rd Street offers a rare live-plus-income opportunity in one of Manhattan's most coveted and stable neighborhoods.