L'ACCORD N'A PAS abouti, Ajustement de prix majeur ! Une des opportunités de valeur les plus attrayantes de l'Upper West Side. PEUT ÊTRE LIVRÉ VIDE. Coldwell Banker Warburg est ravi de présenter l'offre exclusive de 132 West 73rd Street, un brownstone historique de 5 étages plus sous-sol aménagé situé au cœur de l'Upper West Side de Manhattan, à quelques pas de Central Park.

Construit en 1884 par l'architecte renommé James Edward Ware, ce bien de 5 236 pieds carrés est situé sur un terrain de 1 635 pieds carrés entre Columbus et Amsterdam Avenues, dans une rangée de résidences néo-grecques classées. (3 836 pieds carrés intérieurs + 600 pieds carrés de jardin + 800 pieds carrés de sous-sol aménagé). PEUT ÊTRE LIVRÉ VIDE !

Actuellement configuré en tant que marche légale de 8 unités, la propriété présente une opportunité exceptionnelle tant pour les investisseurs que pour les utilisateurs finaux. Le propriétaire peut occuper le duplex spacieux au niveau du jardin avec un accès direct à un oasis de jardin privé, tout en louant les appartements restants dans l'un des marchés locatifs les plus solides de la ville, assurant à la fois un potentiel de revenus élevé et une appréciation à long terme.

Alternativement, le bâtiment peut être complètement repositionné, converti en propriété en copropriété, ou transformé en une luxueuse maison unifamiliale, tirant parti de son charme historique, de ses aménagements intérieurs flexibles, et de sa désignation fiscale avantageuse de classe 2B.

Entre 2019 et 2022, la propriété a bénéficié de plus de 100 000 $ d'améliorations en capital, incluant un nouveau toit et un puits de lumière, une façade refaite, une corniche restaurée, et des fenêtres rénovées. Les points forts intérieurs comprennent un plancher en pin, un grand escalier original, des plafonds de 10 pieds, et un système d'extinction automatique à eau entièrement opérationnel.

Tel que configuré actuellement, 132 West 73rd offre un mélange d'unités polyvalentes comprenant des studios et des appartements d'une chambre, ainsi qu'un 2 pièces au niveau du jardin et un 2 pièces traversant au dernier étage. Zoné R8B, la propriété bénéficie également d'un traitement fiscal favorable et d'une flexibilité de réaménagement sous sa classification existante.

Avec un NOI pro forma projeté de 369 244 $, un propriétaire ou un investisseur peut relouer les unités à des prix de marché pour améliorer le flux de trésorerie ou envisager une conversion haut de gamme, restaurant ce brownstone à sa grandeur d'origine.

Situé dans le district historique de l'Upper West Side / Central Park West, le pedigree architectural et le contexte historique de la propriété sont complétés par la proximité du Lincoln Center, de Central Park, et de plusieurs lignes de métro (1/2/3/B/C).

Avec une livraison vide, un riche détail architectural, et un potentiel locatif exceptionnel, 132 West 73rd Street offre une opportunité rare de vivre tout en générant des revenus dans l'un des quartiers les plus prisés et stables de Manhattan.

DEAL FELL THROUGH, Major price adjustment! One of the most compelling value plays on the Upper West Side. CAN BE DELIVERED VACANT. Coldwell Banker Warburg is pleased to present the exclusive offering of 132 West 73rd Street, a historic  5-story plus  finished basement brownstone located in the heart of Manhattan's Upper West Side, just moments from Central Park.

Built in 1884 by renowned architect James Edward Ware, this 5,236-square-foot property sits on a 1,635-square-foot lot between Columbus and Amsterdam Avenues in a landmarked row of Neo-Grec residences.  (3,836 sq ft interior + 600 sq ft garden + 800 sq ft finished basement). CAN BE DELIVERED VACANT!

Currently configured as a legal 8-unit walk-up, the property presents an exceptional opportunity for both investors and end-users. The owner can occupy the spacious garden-level duplex with direct access to a private garden oasis, while renting out the remaining apartments in one of the city's strongest rental markets, ensuring both high income potential and long-term appreciation.

Alternatively, the building can be fully repositioned, converted to condominium ownership, or transformed into a luxury single-family mansion, capitalizing on its historic charm, flexible interior layouts, and advantageous Tax Class 2B designation.

Between 2019 and 2022, the property benefited from over $100,000 in capital improvements, including a new roof and skylight, repointed facade, restored cornice, and refurbished windows. Interior highlights include oak strip flooring, a grand original staircase, 10-foot ceilings, and a fully operational wet sprinkler system.

As currently configured, 132 West 73rd offers a versatile unit mix of studios and one-bedrooms, along with a garden-level 2BR and a top-floor floor-through 2BR. Zoned R8B, the property also benefits from favorable tax treatment and redevelopment flexibility under its existing classification.

With a projected pro forma NOI of $369,244, an owner or investor may re-lease units at market rents to enhance cash flow or pursue a high-end conversion, restoring this brownstone to its original grandeur.

Situated within the Upper West Side / Central Park West Historic District, the property's architectural pedigree and historic context are complemented by proximity to Lincoln Center, Central Park, and multiple subway lines (1/2/3/B/C).

With vacant delivery, rich architectural detail, and exceptional rental upside, 132 West 73rd Street offers a rare live-plus-income opportunity in one of Manhattan's most coveted and stable neighborhoods.