OCCUPATION IMMÉDIATE.

Présentation pour la première fois de la résidence ultra-privée, pleine étage, Résidence 3 au sein de The Boutique, l'offre de condominium phare de Gramercy Square comprenant seulement huit maisons pleines étages, jamais mises sur le marché auparavant, présentant désormais notre résidence modèle récemment achevée.

Resplendissante avec des détails pré-guerre et inondée de lumière grâce à des triple expositions, cette magnifique maison de 3 377 pieds carrés offre quatre chambres et quatre salles de bain et demie. Un accès direct par l'ascenseur mène à une palier privé avec fenêtre, où de dramatiques portes doubles s'ouvrent sur un hall d'entrée formel. Au-delà, un grand salon de 44'3 x 19'4 vous attend, bordé de fenêtres généreuses et encadré d'un côté par une cuisine éblouissante et, à l'autre bout, à travers un ensemble de portes à poche polyvalentes, une bibliothèque/chambre lumineuse avec des doubles expositions et une salle de bain attenante complète. Conçu par Woods Bagot, la cuisine de chef avec fenêtre et îlot central dispose d'armoires personnalisées et de comptoirs en marbre Calacatta élégants, accentués par des quincailleries en nickel poli, des appareils et des accessoires de Lefroy Brooks et Dornbracht. Des appareils haut de gamme par Wolf, Sub-Zero et Bosch comprennent deux réfrigérateurs intégrés, une combinaison de gaz, d'induction, et de plaque de cuisson grill avec hotte ventilée, des fours muraux doubles, un tiroir chauffant, un tiroir à micro-ondes, un réfrigérateur à vin intégré, deux lave-vaisselles intégrés, et un système de café intégré.

Au coin sud-ouest de la résidence, une chambre principale accueillante avec doubles expositions attend aux côtés d'un dressing généreux et d'une salle de bain à cinq équipements magnifiquement aménagée en marbre Siberian Sunset avec sols chauffants par le sol, une double vasque sur mesure avec des accessoires Lefroy Brooks, une salle humide vitrée avec baignoire Waterworks, et un water closet privatif avec une cuvette Toto. Deux autres chambres secondaires bien proportionnées offrent chacune des salles de bains attenantes dotées de sols en marbre Winter Mist et de lavabos en chêne massif personnalisés surmontés de marbre Calacatta avec des accessoires en nickel poli Lefroy Brooks. Un cabinet de toilette avec vasque en laque personnalisée Ebony Macassar et marbre Calacatta ainsi qu'un placard utilitaire avec lave-linge et sèche-linge LG côte à côte complètent cette magnifique maison.

Les touches modernes incluent un système CVC multi-zones pour un contrôle de température tout au long de l'année, une installation électrique pré-câblée à toutes les fenêtres pour des stores automatisés, et un éclairage LED encastré.

Gramercy Square comprend 20 000 pieds carrés d'espaces verts privés et tranquilles conçus par le célèbre paysagiste M. Paul Friedberg & Partenaires. Le paysage enveloppe les résidences à la fois au sol et dans les airs, des jardins de cour à plusieurs niveaux aux promenades ombragées jusqu'aux vastes terrasses sur le toit plantées d’arbres et de pelouses - votre propre jardin privé au cœur de New York.

Les commodités du Gramercy Club de 18 000 pieds carrés comprennent une piscine de 75 pieds de longueur, un centre de fitness, des saunas/salles de vapeur, un studio de yoga, un aire de jeux pour enfants, une salle de club pour les résidents, une salle de projection, et un simulateur de golf.

Agent Exclusif des Ventes & Marketing : Douglas Elliman Development Marketing.

Égalité des Chances en Matière de Logement. Les conditions d'offre complètes se trouvent dans un Plan d'Offre disponible auprès du Sponsor. Numéro de dossier : CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. Les représentations artistiques et décorations intérieures, finitions, appareils et meubles sont fournies à titre illustratif uniquement. Le Sponsor ne fait aucune représentation ni garantie sauf celles qui peuvent être énoncées dans le Plan d'Offre. Le Sponsor se réserve le droit d'apporter des modifications conformément aux termes du Plan d'Offre.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Presenting for the first time the ultra-private, full-floor Residence 3 within The Boutique, Gramercy Square's premier condominium offering comprising just eight full-floor homes, never before brought to market, now showcasing our newly completed model residence.

Resplendent with pre-war detailing and flooded with light through triple exposures, this magnificent 3,377-square-foot home offers four bedrooms and four-and-a-half bathrooms. Direct elevator access leads to a windowed private landing, where dramatic double doors open to a formal entry foyer. Beyond, a sprawling 44'3 x 19'4 great room awaits, lined in gracious windows and framed on one side by a stunning kitchen and, at the far end through a set of versatile pocket doors, a light-filled library/bedroom with double exposures and full en suite bath. Designed by Woods Bagot, the windowed chef's kitchen with center island features custom cabinetry and elegant Calacatta marble slab countertops and backsplash accented by polished nickel hardware, fittings, and fixtures by Lefroy Brooks and Dornbracht. Top-of-the-line appliances by Wolf, Sub-Zero, and Bosch include two integrated refrigerators, a combination gas, induction, and grill cooktop with vented hood, double wall ovens, warming drawer, microwave drawer, integrated wine refrigerator, double integrated dishwashers, and a built-in coffee system.

At the southwest corner of the residence, an inviting primary bedroom with double exposures awaits alongside a generous dressing room and beautifully appointed five-fixture bathroom clad in Siberian Sunset marble with radiant heated floors, a custom double vanity featuring Lefroy Brooks fixtures, a glass-enclosed wet room with Waterworks tub, and a private water closet with a Toto commode. Two additional well-proportioned secondary bedrooms each offer en suite baths appointed in Winter Mist marble floors and featuring custom solid oak vanities topped in Calacatta marble with Lefroy Brooks polished nickel fixtures. A powder room with custom lacquer Ebony Macassar vanity and Calacatta marble as well as a utility closet with side-by-side LG washer and vented dryer complete this magnificent home.

Modern touches include multi-zone HVAC system for year-round temperature control, pre-wired electrical at all windows for automated shades, and recessed LED lighting.

Gramercy Square includes 20,000 square feet of tranquil, private green spaces designed by celebrated landscape architect M. Paul Friedberg & Partners. Landscape envelops the residences both on the ground and in the air, from multi-tiered courtyard gardens to shady walks to expansive rooftop terraces planted with trees and lawns-your own private garden in the heart of New York City.

Amenities in the 18,000-square-foot Gramercy Club include a 75' foot lap pool, fitness center, sauna/steam rooms, yoga studio, children's play area, residents' club room, screening room, and golf simulator.

Exclusive Sales & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Equal Housing Opportunity. The complete offering terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. The artist representations and interior decorations, finishes, appliances, and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan.