Opportunité d'investissement - Immeuble à vendre
Emplacement privilégié dans le quartier financier

Situé au cœur de Manhattan, ce bien immobilier à usage mixte présente une rare opportunité de sécuriser à la fois des revenus locatifs fiables et une valorisation à long terme. L'immeuble comprend des espaces commerciaux, bureaux et résidentiels rénovés, conçus pour séduire un large éventail de locataires.

Son emplacement central offre un accès exceptionnel aux principales lignes de métro, ainsi qu'à des restaurants, boutiques et centres d'affaires locaux, renforçant ainsi l'attrait tant pour le mode de vie que pour l'investissement. Alliant un flux de trésorerie immédiat à une croissance de valeur durable, cette propriété se distingue comme une opportunité idéale dans l'un des marchés les plus dynamiques et recherchés de New York.

? Détails de la propriété
• Type de vente : Investissement / Utilisateur-propriétaire
• Type de propriété : Usage mixte
• Sous-type de propriété : Détail + Bureau + Résidentiel
• Superficie du bâtiment : 5 046 SF
• Classe du bâtiment : C
• Année de construction : 1920 (Rénové)
• Pourcentage loué : Résidentiel : 100%
(4ème étage loué à 6 500 $/mois)
Commercial : Magasin au rez-de-chaussée loué, 2ème et 3ème étages vacants
• Locataire : Multiple
• Hauteur du bâtiment : 4 étages + Patio privé sur le toit
• Taille de l'étage typique : ˜1 239 SF
• Taille du terrain : 0,03 AC (˜1 260–1 307 SF)
• Zonage : C5-5, LM (Quartier spécial de Lower Manhattan)
• FAR (tel que construit) : 3.86 FAR construit, jusqu'à 10 FAR permis
(˜8 000 SF de droits aériens non utilisés)

? Taxes foncières (2025/26)
Taxe foncière annuelle (DOF officiel) : 102 873,96 $
Classe fiscale : 4 - Commercial ou industriel

? Points forts de la propriété
? Emplacement privilégié dans le quartier financier (à quelques pas de Wall Street et de Stone Street)
? Patio privé sur le toit (loué avec le logement du 4ème étage)
? Plans de pleine étage, idéaux pour des bureaux, commerces ou conversions résidentielles
? Entouré par les grands moyens de transport : lignes 2/3, 4/5, J/Z, R/W à moins de 5 minutes
? Visibilité commerciale sur le corridor de Beaver Street

? Caractéristiques
? Rénové avec des finitions modernes
? Nouveau condenseur HVAC (chauffage et climatisation)
? Excellente lumière naturelle
? Eau incluse
? Électricité payée par le locataire (compteur séparé par étage)

? Maintenant disponible – Veuillez programmer votre visite privée

Investment Opportunity-Building for Sale
Prime Financial District Location

Located in the heart of Manhattan, this mixed-use property presents a rare opportunity to secure both reliable rental income and long-term appreciation. The building features renovated retail, office, and residential spaces, designed to appeal to a wide range of tenants.

Its prime location offers exceptional access to major subway lines, local dining, shopping, and business hubs, enhancing both lifestyle and investment appeal. Combining immediate cash flow with enduring value growth, this property stands out as an ideal opportunity in one of New York City’s most dynamic and sought-after markets.

? Property Fact
•Sale Type: Investment / Owner-User
•Property Type: Mixed-Use
•Property Subtype: Retail + Office + Residential
•Building Size: 5,046 SF
•Building Class: C
•Year Built: 1920 (Renovated)
•Percent Leased: Residential: 100%
(4F leased at $6,500/mo)
Commercial: Ground Floor retail leased, 2F & 3F vacant
•Tenancy: Multiple
•Building Height: 4 Stories + Private Roof Patio
•Typical Floor Size: ˜1,239 SF
•Lot Size: 0.03 AC (˜1,260–1,307 SF)
•Zoning: C5-5, LM (Lower Manhattan Special District)
•FAR (as-built): 3.86 Built FAR, up to 10 FAR permitted
(˜8,000 SF unused air rights)

? Property Taxes (2025/26)
Annual Property Tax (Official DOF): $102,873.96
Tax Class: 4 – Commercial or Industrial

? Property Highlights
? Prime Financial District location (steps from Wall Street & Stone Street)
? Private rooftop patio (leased with 4th floor residential unit)
? Full-floor layouts, ideal for office,retails or residential conversion
? Surrounded by major transit: 2/3, 4/5, J/Z, R/W lines within 5 minutes
? Retail visibility on Beaver Street corridor

? Feature
? Renovated with modern finishes
? New HVAC condenser (heating & cooling)
? Excellent natural light
? Water included
? Electric paid by tenant (Seperate meter per floor)

? Now Available – Please schedule your private showing