Présentation de 220 Eckford Street : une opportunité de développement exceptionnelle située à l'épicentre de la transformation de Greenpoint. Ce townhouse pré-guerre des années 1930 représente une chance rare de créer quelque chose d'extraordinaire dans le quartier le plus prisé de Brooklyn. Autour de ce coin privilégié de Greenpoint, de nouveaux développements de luxe ont redéfini le paysage. Les propriétés comparables se vendent à 490-510 $ le pied carré et établissent de nouvelles références sur ce qui est possible. Alors que les blocs voisins présentent de nouvelles constructions étincelantes et des conversions sophistiquées, 220 Eckford est prêt pour sa propre transformation remarquable. VISION DE DÉVELOPPEMENT : • 4 075 pieds carrés de structure existante avec potentiel d'expansion • Terrain de 25’ x 104’ offrant des droits de développement significatifs • Revenus annuels de 83 244 $ fournissant un flux de trésorerie immédiat pendant la planification • Positionnement de choix parmi les nouveaux développements de luxe de Greenpoint Ce n'est pas seulement un bâtiment. C'est une toile vierge dans un quartier où la vision rencontre la valeur. Que votre rêve soit une conversion de luxe boutique maximisant l'empreinte existante ou un développement de terrain profitant des dimensions généreuses du terrain, 220 Eckford offre les bases de votre chef-d'œuvre de développement. POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ : Adresse : 220 Eckford Street, Brooklyn, NY, 11222 Classe du bâtiment : C3 (quatre familles en étage) Étages/Unités : 3 étages / 4 unités Année de construction : 1930 Taille approximative du bâtiment : 4 075 pieds carrés Taille du terrain : 2 600 pieds carrés (25’ x 104’) Quartier : Greenpoint MIX ACTUEL DES UNITÉS : #1 (Duplex de jardin) : 2 ch / 2 sdb, 3 950 $/mois, rénové récemment ; 925 pieds carrés #2 : 2 ch / 1 sdb, estimé à 3 700 $/mois avec accès au jardin ; 1 100 pieds carrés #3 : 3 ch / 1 sdb, estimé à 3 700 $/mois ; 1 200 pieds carrés #4 : 2 ch / 1 sdb, 2 987 $/mois ; 850 pieds carrés Les unités #2 et #3 sont actuellement occupées par le propriétaire APPERÇU DES REVENUS : Loyer brut total vérifié : 6 937 $/mois Loyer brut total projeté : 14 337 $/mois Mix d'unités : 3 ch (1), 2 ch (1), 1 ch (1), Duplex de jardin 2 ch (1) Potentiel de plus-value : • La rénovation des unités 2-4 pourrait repositionner les loyers plus près des moyennes du quartier et obtenir 50 à 65 $ + par pied carré/an POTENTIEL D'INVESTISSEMENT : • Immeuble de quatre familles entièrement loué • Stabilité immédiate + potentiel à long terme grâce à la hausse des loyers et aux rénovations • Propriété flexible : l'utilisateur final peut occuper une unité tout en percevant des revenus des trois autres, ou maintenir en tant que propriété d'investissement • Quartier attrayant bordé d'arbres avec de forts liens communautaires et une demande constante LOCALISATION : Située à Greenpoint, 220 Eckford Street offre le parfait mélange de charme de quartier et de connectivité. À quelques minutes des parcs McCarren et McGolrick, de la ligne G (stations Nassau et Greenpoint Ave), et d'une scène gastronomique et commerciale dynamique, la propriété bénéficie d'une demande constante des locataires et d'une croissance de valeur à long terme. EN SOMME : • Townhouse de quatre familles avec un loyer établi • Loyer brut vérifié de 83 224 $ par an ; Loyer brut projeté : 172 044 $ par an • Duplex de jardin avec espace extérieur privé louant près de 4 000 $/mois • Détails pré-guerre : parquets en bois franc, briques apparentes, cheminées décoratives • Emplacement de choix à Greenpoint avec une base de locataires solide et un potentiel d'appréciation.

Presenting 220 Eckford Street: an exceptional development opportunity positioned at the epicenter of Greenpoint's transformation. This 1930 pre-war townhouse represents a rare chance to create something extraordinary in Brooklyn's most coveted neighborhood. Surrounding this prime corner of Greenpoint, new luxury developments have redefined the landscape. Comparable properties command $490-510 per square foot and have been setting new benchmarks for what's possible. While neighboring blocks showcase gleaming new constructions and sophisticated conversions, 220 Eckford stands ready for its own remarkable transformation. DEVELOPMENT VISION: • 4,075 sq ft of existing structure with expansion potential • 25’ x 104’ lot offering significant development rights • $83,244 annual income providing immediate cash flow during planning • Prime positioning among Greenpoint’s newest luxury developments This isn’t just a building. it’s a blank canvas in a neighborhood where vision meets value. Whether your dream is a boutique luxury conversion maximizing the existing footprint or a ground-up development leveraging the generous lot dimensions, 220 Eckford offers the foundation for your development masterpiece. PROPERTY HIGHLIGHTS: Address: 220 Eckford Street, Brooklyn, NY, 11222 Building Class: C3 (four-family walk-up) Stories/Units: 4 stories / 4 units Year Built: 1930 Approximate Building Size: 4,075 sq ft Lot Size: 2600 sq ft (25’ x 104’) Neighborhood: Greenpoint CURRENT UNIT MIX: #1 (Garden Duplex): 2 BD / 2 BA, $3,950/month, renovated recently; 925 Sq Ft #2: 2 BD / 1 BA, estimated $3700/month w garden access; 1100 Sq Ft #3: 3 BD / 1 BA, estimated $3,700/month; 1200 Sq Ft #4: 2 BD / 1 BA, $2,987/month; 850 Sq Ft Units #2 and #3 currently owner occupied INCOME SNAPSHOT: Total Verified Gross Rent: $ 6937/month Total Projected Gross Rent: $14,337/month Unit Mix: 3 BD (1) 2 BD (1), 1 BD (1), 2 BD Garden Duplex (1) Upside Potential: • Renovation of Units 2-4 could reposition rents closer to neighborhood averages and gain $50 to $65+ sqft/year INVESTMENT POTENTIAL: • Fully rented four-family building • Immediate stability + long-term upside through rent growth and upgrades • Flexible ownership: end-user can occupy one unit while collecting income from three others, or maintain as an investment property • Attractive tree-lined block with strong community ties and ongoing demand LOCATION: Situated in Greenpoint, 220 Eckford Street offers the perfect blend of neighborhood charm and connectivity. Just minutes from McCarren and McGolrick Parks, the G train (Nassau & Greenpoint Ave stations), and a vibrant dining and retail scene, the property benefits from consistent tenant demand and long-term value growth. THE TL; DR: • Four-family townhouse with established rent roll • Verified gross rent of $83,224 annually; Projected gross rent: $172,044 annually • Garden duplex with private outdoor space renting at nearly $4,000/month • Prewar details: hardwood floors, exposed brick, decorative fireplaces • Prime Greenpoint location with strong tenant base and appreciation potential