Présentation de 220 Eckford Street : une opportunité de développement exceptionnelle située au cœur de la transformation de Greenpoint. Cette maison de ville pré-guerre des années 1930 représente une rare chance de créer quelque chose d'extraordinaire dans le quartier le plus convoité de Brooklyn. Autour de ce coin privilégié de Greenpoint, de nouveaux développements de luxe ont redéfini le paysage. Des propriétés comparables se vendent entre 490 et 510 $ par pied carré et établissent de nouvelles références pour ce qui est possible. Alors que les rues voisines mettent en avant des constructions brillantes et des conversions sophistiquées, 220 Eckford est prêt pour sa propre transformation remarquable. VISION DU DÉVELOPPEMENT : • Plus de 3,000 pieds carrés de structure existante avec potentiel d'expansion • Terrain de 25’ x 104’ offrant des droits de développement significatifs • Revenu annuel de 83,244 $ fournissant un flux de trésorerie immédiat pendant la planification • Positionnement privilégié parmi les nouveaux développements de luxe de Greenpoint Ce n'est pas simplement un bâtiment. C'est une toile vierge dans un quartier où la vision rencontre la valeur. Que votre rêve soit une conversion de luxe boutique maximisant l'emprise existante ou un développement de A à Z exploitant les généreuses dimensions du terrain, 220 Eckford offre la base pour votre chef-d'œuvre de développement. POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ : Adresse : 220 Eckford Street, Brooklyn, NY, 11222 Classe du bâtiment : C3 (immeuble de quatre familles sans ascenseur) Étages/Unités : 3 étages / 4 unités Année de construction : 1930 Taille approximative du bâtiment : 3,000 pieds carrés Taille du terrain : 2,600 pieds carrés (25’ x 104’) Quartier : Greenpoint MIX ACTUEL DES UNITÉS : #1 (Duplex de jardin) : 2 CH / 2 SDB, 3,950 $/mois, rénové récemment #2 : 2 CH / 1 SDB, estimé à 3,800-$4,000/mois avec accès au jardin #3 : 3 CH / 1 SDB, estimé à 3,500-$3,900/mois #4 : 2 CH / 1 SDB, 2,987 $/mois Les unités #2 et #3 sont actuellement occupées par le propriétaire APERÇU DES REVENUS : Loyer brut total vérifié : 6,937 $/mois Loyer brut total projeté : 14,237 - 14,837 $ Composition des unités : 3 CH (1), 2 CH (1), 1 CH (1), Duplex de jardin 2 CH (1) Potentiel de croissance : • La rénovation des unités 2 à 4 pourrait repositionner les loyers plus près des moyennes du quartier et gagner 50 à 65 $+ par pied carré/an POTENTIEL D'INVESTISSEMENT : • Immeuble de quatre familles entièrement loué • Stabilité immédiate + potentiel à long terme grâce à la croissance des loyers et aux rénovations • Propriété flexible : l'utilisateur final peut occuper une unité tout en percevant des revenus de trois autres, ou maintenir en tant que propriété d'investissement • Quartier attractif bordé d'arbres avec de solides liens communautaires et une demande continue LOCALISATION : Situé à Greenpoint, 220 Eckford Street offre le parfait mélange de charme de quartier et de connectivité. À quelques minutes des parcs McCarren et McGolrick, de la ligne G (stations Nassau et Greenpoint Ave), et d'une scène gastronomique et commerciale dynamique, la propriété bénéficie d'une demande constante des locataires et d'une croissance de valeur à long terme. EN RESUME : • Maison de ville à quatre familles avec un loyer établi • Loyer brut vérifié de 83,224 $ par an ; Loyer brut projeté : 170,844 - 178,040 $ • Duplex avec jardin et espace extérieur privatif loué à près de 4,000 $/mois • Détails pré-guerre : parquets en bois, briques apparentes, cheminées décoratives • Emplacement privilégié à Greenpoint avec une solide base de locataires et un potentiel d'appréciation.

Presenting 220 Eckford Street: an exceptional development opportunity positioned at the epicenter of Greenpoint's transformation. This 1930 pre-war townhouse represents a rare chance to create something extraordinary in Brooklyn's most coveted neighborhood. Surrounding this prime corner of Greenpoint, new luxury developments have redefined the landscape. Comparable properties command $490-510 per square foot and have been setting new benchmarks for what's possible. While neighboring blocks showcase gleaming new constructions and sophisticated conversions, 220 Eckford stands ready for its own remarkable transformation. DEVELOPMENT VISION: • 3,000+ sq ft of existing structure with expansion potential • 25’ x 104’ lot offering significant development rights • $83,244 annual income providing immediate cash flow during planning • Prime positioning among Greenpoint’s newest luxury developments This isn’t just a building. it’s a blank canvas in a neighborhood where vision meets value. Whether your dream is a boutique luxury conversion maximizing the existing footprint or a ground-up development leveraging the generous lot dimensions, 220 Eckford offers the foundation for your development masterpiece. PROPERTY HIGHLIGHTS: Address: 220 Eckford Street, Brooklyn, NY, 11222 Building Class: C3 (four-family walk-up) Stories/Units: 3stories / 4 units Year Built: 1930 Approximate Building Size: 3,000 sq ft Lot Size: 2600 sq ft (25’ x 104’) Neighborhood: Greenpoint CURRENT UNIT MIX: #1 (Garden Duplex): 2 BD / 2 BA, $3,950/month, renovated recently #2: 2 BD / 1 BA, est. $3800-$4000/month w garden access #3: 3 BD / 1 BA, est. $3,500-$3,900/month #4: 2 BD / 1 BA, $2,987/month Units #2 and #3 currently owner occupied INCOME SNAPSHOT: Total Verified Gross Rent: $ 6937/month Total Projected Gross Rent: $14,237 - $14,837 Unit Mix: 3 BD (1) 2 BD (1), 1 BD (1), 2 BD Garden Duplex (1) Upside Potential: • Renovation of Units 2-4 could reposition rents closer to neighborhood averages and gain $50 to $65+ sqft/year INVESTMENT POTENTIAL: • Fully rented four-family building • Immediate stability + long-term upside through rent growth and upgrades • Flexible ownership: end-user can occupy one unit while collecting income from three others, or maintain as an investment property • Attractive tree-lined block with strong community ties and ongoing demand LOCATION: Situated in Greenpoint, 220 Eckford Street offers the perfect blend of neighborhood charm and connectivity. Just minutes from McCarren and McGolrick Parks, the G train (Nassau & Greenpoint Ave stations), and a vibrant dining and retail scene, the property benefits from consistent tenant demand and long-term value growth. THE TL; DR: • Four-family townhouse with established rent roll • Verified gross rent of $83,224 annually; Projected gross rent: $170,844 - $178,040 • Garden duplex with private outdoor space renting at nearly $4,000/month • Prewar details: hardwood floors, exposed brick, decorative fireplaces • Prime Greenpoint location with strong tenant base and appreciation potential