L'opportunité :
· Vivre avec des revenus : Résidez dans une maison de ville multifamiliale d'avant-guerre avec un revenu locatif récurrent significatif à Greenpoint, Brooklyn pour 3,99 M$.

· Vivre dans un appartement duplex récemment construit dans l'un des quartiers les plus prisés de Brooklyn à des prix inférieurs au marché, et accumuler rapidement de l'équité grâce à des revenus locatifs passifs. L'aménagement de l'unité du propriétaire peut être entièrement personnalisé.

La propriété :
Situé dans une rue bordée d'arbres à Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street est une structure en brique et en pierre de 7 200 pieds carrés, comprenant 6 familles, construite en 1931. S'étendant sur 25' par 80' sur un terrain de 25' X 100', le bel immeuble dispose de 6 unités locatives.

Économie d'achat :
Prenez résidence dans un tout nouvel appartement duplex de 1800 pieds carrés avec accès exclusif au jardin, et recevez un revenu net estimé à 181 000 $ provenant de cinq unités locatives.

En supposant un prix conservateur de 1 100 $ le pied carré pour l'espace nouvellement rénové, le duplex du propriétaire serait évalué à 1,98 M$ sur le marché ouvert.

Le nouveau propriétaire acquiert essentiellement l'espace brut du duplex pour 1,0 M$, soit 555 $/pi² (bien en dessous du prix du marché à Greenpoint, si vous pouvez même le trouver). Ensuite, pour les 2,99 M$ restants du prix d'achat global, le nouveau propriétaire reprend les locations restantes dans l'immeuble (dont le revenu net annuel de 181 000 $ représente un taux de capitalisation de 6,2 %).

Potentiel de l'unité du propriétaire plus grande :
L'acheteur peut également choisir de créer un espace de vie plus grand en combinant des unités supplémentaires dans l'immeuble. Par exemple, l'acheteur pourrait combiner les deux duplex du jardin/du rez-de-chaussée pour créer une incroyable maison de 3600 pieds carrés avec plusieurs espaces extérieurs privés, et recevoir un revenu locatif net de 125 000 $ par an. Sur le marché ouvert, un duplex de luxe aussi vaste serait évalué de manière conservatrice à 3,96 M$.

Le meilleur quartier de Brooklyn :
Offrant des vues sur la skyline de NYC, des parcs prisés et des espaces verts récemment développés en bord de mer, Greenpoint a surpassé d'autres quartiers populaires de Brooklyn pour devenir une destination privilégiée pour les nouveaux arrivants d'autres parties de la ville et du monde entier.
On le considère comme l'un des quartiers les plus prisés de New York. L'abondance d'options culinaires et de vie nocturne à Greenpoint témoigne de sa croissance florissante, tout en restant un quartier résidentiel convoité. Greenpoint est un véritable pays des merveilles de petits commerces et de marchés alimentaires, de boutiques et de magasins de curiosités - dont beaucoup datent des années 1910, tandis que d'autres ont ouvert vers les années 2010. Desservi à la fois par la ligne de métro G et le service de ferry, Greenpoint est facilement accessible tant pour les navetteurs que pour les visiteurs.

Mise en place disponible sur demande.

The opportunity:
· Live With Income: Take up residence in a pre-war, multi-family townhouse with significant recurring rental income in Greenpoint, Brooklyn for $3.99M.

· Live in a newly built-out duplex apartment in one of Brooklyn’s hottest areas for below-market prices, and amass equity quickly with passive rental income. The owner’s unit build-out can be fully customized.


The property:
Located on a tree-lined street in Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street is a 7,200 sq ft, 6-family brick-and-stone structure built in 1931. Spanning 25’ by 80’ on a 25’ X 100’ lot, the handsome building has 6 rental units.


Purchase Economics:
Take up residence in a brand-new 1800 sq ft duplex apartment with exclusive garden access, and receive an estimated $181,000 in net income from five rental units.

Assuming a conservative price per square foot of $1,100 for the newly renovated space, the owner’s duplex would be valued at $1.98M on the open market.

The new owner in essence acquires the raw duplex space for $1.0M, or $555/sq ft (well below market price in Greenpoint, if you can even find it). Then, for the remaining $2.99M of the overall purchase price, the new owner takes over the remaining rentals in the building (whose net annual income of $181,000 represents a CAP rate of 6.2%).


Larger Owners Unit Potential:
The purchaser can also opt to create a larger living space by combining additional units in the building. For example, the buyer could combine both garden/parlor-floor duplexes to create an incredible 3600 sq ft home with multiple private outdoor spaces, and receive net rental income of $125,000 per year. On the open market, a sprawling luxury duplex like this would conservatively be valued at $3.96M.


The Best Neighborhood in Brooklyn:
Offering NYC skyline views, beloved parks, and recently developed waterfront green spaces, Greenpoint has leapfrogged other popular Brooklyn neighborhoods to become a prime destination for transplants from other parts of the city and all over the world.
It is considered to be one of the hottest neighborhoods in New York City. Greenpoint’s abundance of culinary and nightlife options is evidence of its thriving growth, while at the same time remaining a sought-after residential neighborhood. Greenpoint is a veritable wonderland of mom-and-pop shops and food markets, boutiques and curio shops - many of them dating back to the 1910’s, while others opened circa the 2010’s. Served by both the G subway line and ferry service, Greenpoint is easily reachable by commuters and visitors alike.

Setup available upon request.