Bienvenue au 433 DeKalb Avenue, un bâtiment locatif boutique de quatre étages et huit unités situé idéalement à la frontière de Clinton Hill et de Bedford-Stuyvesant.

Parfait pour un échange 1031 ou une possession à long terme, cet actif offre aux investisseurs un revenu stable avec un potentiel de croissance. Le bâtiment est entièrement occupé, générant un flux de trésorerie constant dès le premier jour, avec un potentiel de hausse des loyers à mesure que les baux arrivent à expiration. Il existe un prêt Freddie Mac assumable en place à un taux d'intérêt de 4 % (17 ans restants) pour 3,5 M$, ce qui renforce l'opportunité d'investissement. Il y a également 3780 pieds carrés supplémentaires de FAR.

Les unités disposent de plans efficaces, de parquets, de cuisines et de salles de bains modernes, ainsi que de fenêtres surdimensionnées - garantissant une forte demande et une bonne fidélisation des locataires. Avec des services publics mesurés séparément et des dépenses d'exploitation faibles, la propriété génère un revenu net d'exploitation fiable et un taux de capitalisation attrayant de 6 % basé sur les loyers projetés de 2026 au prix demandé actuel.

Situé dans l'un des marchés locatifs les plus dynamiques de Brooklyn, le 433 DeKalb Avenue bénéficie d'un excellent accès aux transports, à la restauration locale, au shopping et aux équipements culturels, ce qui en fait un actif générant des revenus de premier plan et une occasion rare d'échange 1031.

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive 6% cap rate based on projected 2026 rents at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.