Bienvenue au 433 DeKalb Avenue, un bâtiment locatif de quatre étages et huit unités sur le marché libre, idéalement situé à la frontière de Clinton Hill et Bedford-Stuyvesant.

Parfait pour un échange 1031 ou une détention à long terme, cet actif offre aux investisseurs un revenu stable avec un potentiel de valorisation. Le bâtiment est entièrement occupé, générant un flux de trésorerie constant dès le premier jour, avec un potentiel de croissance des loyers supplémentaire à mesure que les baux arrivent à échéance. Un prêt Freddie Mac assurable est en place à un taux d'intérêt de 4 % (17 ans restants) pour 3,5 millions de dollars, renforçant l'opportunité d'investissement. Il y a également 3780 pieds carrés supplémentaires de FAR.

Les unités présentent des agencements efficaces, des parquets en bois, des cuisines et des salles de bains modernes, et de grandes fenêtres, garantissant une forte demande et une bonne fidélisation des locataires. Avec des services publics mesurés séparément et des dépenses d'exploitation faibles, la propriété génère un revenu opérationnel net fiable et un taux de capitalisation attractif au prix demandé actuel.

Situé dans l'un des marchés locatifs les plus dynamiques de Brooklyn, le 433 DeKalb Avenue bénéficie d'un excellent accès aux transports, à la restauration locale, au shopping et aux commodités culturelles, faisant de cet actif une source de revenus de choix et une rare opportunité d'échange 1031.

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive cap rate at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.