7-9 Hillside Ave, New York, NY 10040. Investissement avec un revenu solide et un potentiel de développement futur

Opportunité d'investissement de premier choix située au cœur d'Inwood/Washington Heights. Ce bien commercial de plain-pied est actuellement loué à une charcuterie bien établie, offrant un revenu locatif constant et un potentiel de redéveloppement à long terme significatif sous le zonage R7-2.

La propriété se trouve sur un terrain de 25 x 100 pieds (2,500 pieds carrés) avec la possibilité de construire jusqu'à environ 8,600 pieds carrés. La structure existante fait environ 2,500 pieds carrés et est en bon état. Le locataire actuel gère une charcuterie de quartier réussie sous un bail de 5 ans restant, payant 6,000 $/mois (72,000 $/an). Le revenu net d'exploitation (RNE) estimé est d'environ 61,200 $/an, offrant des rendements attrayants en fonction du prix final négocié.

Cette propriété représente une opportunité rare tant pour les investisseurs passifs recherchant un flux de trésorerie stable que pour les promoteurs à la recherche d'un potentiel de valorisation future. Le zonage R7-2 permet un développement potentiel multi-familial ou à usage mixte lorsque le bail actuel expire. Située à quelques pas des lignes de métro A et 1, des parcs et des corridors commerciaux importants, la propriété bénéficie d'un fort trafic piétonnier, d'une excellente visibilité et d'un accès aux commodités locales.

Points forts de la propriété :

• Prix demandé : 1,450,000 $ (négociable)

• Taille du lot : 25 x 100 pieds (2,500 pieds carrés)

• Surface constructible : ~8,600 pieds carrés (zonage R7-2)

• Locataire existant : Charcuterie établie (5 ans restants)

• Loyer actuel : 6,000 $/mois (72,000 $/an)

• Revenu stable avec potentiel de redéveloppement futur

• Excellente localisation près des métros, écoles et immeubles résidentiels

7-9 Hillside Ave, New York, NY 10040. Investment with Strong Income and Future Development Potential

Prime investment opportunity located in the heart of Inwood/Washington Heights. This one-story commercial property is currently leased to a well-established deli, offering consistent rental income and significant long-term redevelopment potential under R7-2 zoning.

The property sits on a 25 × 100 ft lot (2,500sqft) with the ability to build up to approximately 8,600 sq ft. The existing structure is around 2,500sqft and in solid condition. The current tenant operates a successful neighborhood deli under a 5 year remaining lease, paying $6,000/month ($72,000/year). Estimated Net Operating Income (NOI) is approximately $61,200/year, offering attractive returns depending on final negotiated price.

This property presents a rare opportunity for both passive investors seeking stable cash flow and developers looking for future upside. R7-2 zoning allows for potential multi-family or mixed-use development when the current lease expires. Located steps away from the A and 1 subway lines, parks, and major retail corridors, the property benefits from strong foot traffic, excellent visibility, and access to local amenities.

Property Highlights:

•Asking Price: $1,450,000 (Negotiable)

•Lot Size: 25 × 100 ft (2,500 sq ft)

•Buildable Area: ~8,600 sq ft (R7-2 zoning)

•Existing Tenant: Established Deli (5 years remaining)

•Current Rent: $6,000/month ($72,000/year)

•Stable income with future redevelopment potential

•Excellent location near subways, schools, and residential buildings © 2025 OneKey™ MLS, LLC