Bienvenue au 765 East 9th Street — un immeuble rare de 6 familles, détenu pendant longtemps, situé au cœur de Midwood, Brooklyn.

Propriété de la même famille depuis près de 60 ans, cet immeuble exceptionnellement bien entretenu offre une grande polyvalence, des revenus solides et la possibilité d’ajouter une valeur significative. Actuellement utilisé comme un immeuble de 5 familles, le bâtiment peut facilement être reconverti dans sa configuration originale de 6 familles, ce qui le rend idéal tant pour les investisseurs que pour les utilisateurs finaux.

Le premier étage comprend un grand appartement combiné pour le propriétaire, créé à partir de deux unités et jamais stabilisé par le loyer — permettant au futur propriétaire de déterminer le premier loyer si reconfiguré. Cette résidence spacieuse offre 8 pièces bien proportionnées, incluant une cuisine, une salle à manger, un salon, une salle à manger formelle, 4 chambres et 2 salles de bains complètes. Qu'il soit utilisé comme suite spacieuse pour le propriétaire ou restauré en deux unités séparées, il offre une flexibilité et une valeur extraordinaires.

Les deuxième et troisième étages contiennent chacun deux appartements par étage, chaque unité offrant un total de 4 pièces, dont 2 chambres, louées à des locataires de longue date, fiables et payant bien.

La propriété comprend également un sous-sol semi-fini complet, comprenant :
Salle de lavage
Salle de bain 3/4
Chauffage/salle des machines
Grande pièce ouverte avec accès direct à la cour arrière

Avec des loyers existants solides, une occupation stable et un potentiel d’augmentation, cet immeuble est un excellent investissement producteur de revenus, avec la possibilité d'atteindre un taux de capitalisation estimé à 4,3 %.

Situé dans une rue résidentielle tranquille près de Kensington et entouré de transports, de lieux de culte, de magasins et d’écoles, le 765 East 9th Street est véritablement une opportunité rare dans un quartier très demandé.

Première fois sur le marché depuis des décennies — ne la manquez pas !

Welcome to 765 East 9th Street — a rare, long-held 6-family building in the heart of Midwood, Brooklyn.
Owned by the same family for nearly 60 years, this exceptionally well-maintained property offers tremendous versatility, strong income, and the opportunity to add significant value. Currently used as a 5-family, the building can easily be converted back to its original 6-family layout, making it ideal for both investors and end-users.

The first-floor features a large combined owner’s apartment, created from two units and never rent stabilized—allowing the future owner to establish first rent if reconfigured. This expansive residence offers 8 well-proportioned rooms, including a kitchen, dinette area, living room, formal dining room, 4 bedrooms, and 2 full bathrooms. Whether used as a spacious owner’s suite or restored into two separate units, it provides extraordinary flexibility and value.

The second and third floors each contain two apartments per floor, with every unit offering 4 rooms total, including 2 bedrooms, serving long-standing, reliable, good-paying tenants.

The property also includes a full semi-finished basement, featuring:
Laundry room
3/4 bathroom
Boiler/utility room
Large open room with direct access to the rear yard

With strong existing rents, stable tenancy, and additional upside potential, this building is an excellent income-producing investment, with the ability to reach an estimated 4.3% cap rate.

Located on a quiet residential block near Kensington and surrounded by transportation, houses of worship, shopping, and schools, 765 East 9th Street is truly a rare opportunity in an in-demand neighborhood.

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