Bienvenue au 38 Grove Street, une maison de ville à deux familles, ENTIÈREMENT LOUEE, générant des revenus, située dans une rue résidentielle calme au cœur de Bushwick. S'étendant sur deux étages plus un sous-sol complet et un grenier aménagé, ce bâtiment bien entretenu est implanté sur un terrain de 25' x 83,92' et offre un flux de trésorerie immédiat et stable avec un potentiel à long terme.
La propriété génère actuellement 102 000 $ de revenus bruts annuels, les deux unités étant sous des baux solides se poursuivant jusqu'en 2026. Avec des frais d'exploitation annuels modestes d'environ 9 606 $, le bâtiment affiche un revenu net d'exploitation impressionnant de 92 394 $ et un taux de capitalisation attrayant de 5,27 %. Il s'agit d'un investissement propre et simple avec des performances prévisibles et une gestion minimale.
Le bâtiment est configuré en deux spacieuses résidences duplex, chacune offrant plusieurs chambres, de généreux espaces de vie et de salle à manger, ainsi qu'une grande lumière naturelle. Les appartements disposent chacun de chauffage et de climatisation centralisés, de cuisines modernes avec des appareils en acier inoxydable de taille standard, et d'une buanderie dans l'unité. Le grenier et le sous-sol supplémentaires offrent un espace flexible précieux pour les locataires, renforçant ainsi la fonctionnalité et la flexibilité à long terme.
Idéalement situé dans l'un des marchés locatifs les plus actifs de Brooklyn, le 38 Grove Street offre aux investisseurs une combinaison rare de revenus solides existants, de métriques d'exploitation favorables et d'un potentiel à long terme dans le quartier.

Welcome to 38 Grove Street, a FULLY LEASED, income-producing two-family townhouse located on a quiet residential block in the heart of Bushwick. Spanning two stories plus a full basement and a finished attic, this well-maintained building sits on a 25' x 83.92' lot and offers immediate, stable cash flow with long-term upside.
The property currently generates $102,000 in annual gross income with both units on strong leases extending into 2026. With modest annual operating expenses of approximately $9,606, the building delivers an impressive net operating income of $92,394 and an attractive 5.27% cap rate. This is a clean, straightforward investment with predictable performance and minimal management intensity.
The building is configured as two spacious duplex residences, each offering multiple bedrooms, generous living and dining areas, and great natural light. The apartments each have central heating and cooling, modern kitchens with full size stainless steel appliances, and in-unit laundry. The additional attic and basement provide valuable flexible space for tenants, further enhancing long-term functionality and flexibility.
Perfectly positioned within one of Brooklyn's most active rental markets, 38 Grove Street offers investors a rare combination of strong in-place income, favorable operating metrics, and long-term neighborhood upside.