Réveillez-vous avec des vues dégagées sur la verdure luxuriante dans cet époustouflant appartement d'une chambre datant d'avant-guerre, parfaitement situé juste en face du parc Ruppert. Situé au 4ème étage (trois volées d'escaliers), cet appartement baigne dans la lumière naturelle et offre un niveau de confidentialité et de ciel ouvert rarement trouvé dans le quartier. L'appartement exhale le caractère classique de New York, avec de hauts plafonds, des planchers en bois chaleureux et un mur de brique apparente dramatique avec une cheminée décorative qui ancre le salon. Des portes françaises élégantes séparent le salon de la chambre, permettant à la lumière du jour de traverser tout l'appartement tout en maintenant un agencement flexible et aéré.

La cuisine avec fenêtres est conçue de manière efficace avec des appareils complets (y compris un lave-vaisselle) et de nombreux rangements. La chambre est un refuge serein, pouvant aisément accueillir un lit queen/king-size, et offre ces mêmes vues tranquilles au-dessus des arbres qui rendent cette unité si spéciale.

Bâtiment & Quartier : 244 East 90th Street est une charmante coopérative bien gérée au cœur de Yorkville. Le bâtiment offre un conseil flexible avec des politiques qui incluent l'utilisation de pied-à-terre, l'achat en commun, les dons et la sous-location (après trois ans de résidence). Il est également favorable aux animaux de compagnie. Vous êtes situé dans l'un des couloirs les plus pratiques de l'Upper East Side. L'entrée du train Q est à quelques minutes à 86th Street, avec les lignes 4/5/6 pour un trajet facile. Profitez des week-ends au parc juste en face, ou explorez la incroyable offre de restauration et de shopping à proximité, y compris Whole Foods, Fairway, et une multitude de cafés et de restaurants locaux.

Points clés :
La vue : Vues complètement ouvertes, directes sur le parc Ruppert. L'atmosphère : Ensoleillée, aérée et calme. L'agencement : Classique d'avant-guerre avec portes françaises et brique apparente. Commodités : Lave-vaisselle dans l'unité ; train Q au coin de la rue. POLITIQUE DE SOUS-LOCATION Les actionnaires souhaitant sous-louer leur unité doivent avoir résidé dans leur unité pendant trois ans avant d'être éligibles pour faire une demande au conseil d'administration pour la sous-location. Après ce délai de trois ans, l'actionnaire sera autorisé à faire une demande de sous-location avec l'approbation du conseil pour une période indéfinie de deux ans sur un an de pause (chaque bail d'une durée d'un an). Les renouvellements sont soumis à l'approbation du conseil. Après la période de deux ans de sous-location, l'actionnaire doit soit retourner dans l'unité, soit la laisser inoccupée pendant un an avant qu'elle puisse être sous-louée à nouveau pour une nouvelle période de deux ans.

Venez pour les vues, restez pour le charme. Contactez-nous aujourd'hui pour une visite privée.

Wake up to unobstructed views of lush greenery in this stunning pre-war one-bedroom, perfectly positioned directly overlooking Ruppert Park. Located on the 4th floor (three flights up), this home is bathed in natural light and offers a level of privacy and open sky rarely found in the neighborhood.
The apartment exudes classic New York City character, featuring high ceilings, warm hardwood floors, and a dramatic exposed brick wall with a decorative fireplace that anchors the living room. Elegant French doors separate the living area from the bedroom, allowing sunlight to sweep through the entire apartment while maintaining a flexible, airy layout.

The windowed kitchen is efficiently designed with full appliances (including a dishwasher) and plenty of cabinet space. The bedroom is a serene retreat, easily accommodating a queen/king-sized bed, and offers those same tranquil treetop views that make this unit so special.

Building & Neighborhood: 244 East 90th Street is a charming, well-managed cooperative in the heart of Yorkville. The building offers a flexible board with policies that include pied-à-terre use, co-purchasing, gifting, and subletting (after three years of residency). It is also pet-friendly.
You are located in one of the Upper East Side's most convenient corridors. The Q train entrance is just minutes away at 86th Street, along with the 4/5/6 lines for an easy commute. Enjoy weekends at the park across the street, or explore the incredible dining and shopping nearby, including Whole Foods, Fairway, and a host of local cafes and restaurants.

Key Highlights:
The View: Completely open, direct views of Ruppert Park. The Vibe: Sun-filled, airy, and quiet. The Layout: Classic Pre-War with French Doors & Exposed Brick. Convenience: Dishwasher in unit; Q train around the corner. SUBLET POLICY
Shareholders wishing to sub-let their unit must have resided in their unit for Three years prior to being eligible to apply to the Board of Directors for sublet.
After that three year period, the shareholder will be allowed to apply to sublet with the Board's approval for an indefinite period of two years on, one year off (with each lease term being one year). Renewals subjects to board approval. After the two year period of subletting is complete, the shareholder must either move back into the unit or leave it vacant for one year before it can be sublet again for a new two year period.

Come for the views, stay for the charm. Contact us today for a private showing.