Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux !!! Bâtiment isolé avec un zonage A1 sur un énorme terrain de plus de 30 300 pieds carrés sur William Floyd Pkwy. À vendre !!! La propriété dispose d'une excellente signalisation, d'une grande visibilité, de 26 places de parking, de hauts plafonds de 10 pieds, d'un zonage A1, d'un district commercial J, d'une cuisine, de sprinkleurs, de lucarnes, d'une rampe, d'une salle de conférence, de bureaux multiples, de places de parking accessibles, d'une puissance de 200 Amp, de tous nouveaux éclairages LED, de CAC, +++ !!! La propriété est située au cœur de Shirley sur le fréquent William Floyd Pkwy. À seulement quelques minutes de Sunrise Hwy !!! Les voisins incluent Starbucks, Home Depot, USPS, UPS, Stop & Shop, Ulta Beauty, Kohl’s, Marshalls, Dunkin’, Kay Jewelers, CVS, McDonald’s, King Kullen, Taco Bell, Wendy’s, Sonic, Enterprise Rent-A-Car, Aldi, Lidl, Dollar Tree, STS Tire, Jersey Mike’s Subs, Carvel, KFC, +++ !!! La propriété dispose d'un frontage de 151 pieds sur William Floyd Parkway !!! Cette propriété offre un énorme potentiel de valorisation !!! Cela pourrait être votre prochain site de développement ou le prochain domicile de votre entreprise !!!

Revenus :

Bureau de comté (1 700 pieds carrés) : 42 000 $ ann. ; Exp. bail : 1/09/26.

Compagnie de taxi (800 pieds carrés LL) : 18 000 $ ann. ; Augmentation de 3 % par an ; Exp. bail : 1/12/30.

LL fini (2 200 pieds carrés) : 36 000 $ ann. (Disponible)

1er étage (900 pieds carrés) : 24 000 $ ann. (Disponible)

1er étage (1 110 pieds carrés) : 28 800 $ ann. (Disponible)

Revenu brut pro forma : 148 800 $ ann.

Dépenses :

Huile : 2 350 $ ann.

Électricité : 2 139 $ ann.

Eau : 178 $ ann.

Entretien et réparations : 250 $ ann.

Assurance : 3 862 $ ann.

Taxes : 15 037 $ ann.

Dépenses totales : 23 816 $ ann.

Revenu net d'exploitation pro forma (NOI) : 124 984 $ ann. (11,36 % Cap !!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! Free Standing Building With A1 Zoning On A Huge 30,300+ Sqft. Lot On William Floyd Pkwy. For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, 26 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, A1 Zoning, J Business District, Kitchen, Sprinklers, Skylights, Ramp, Conference Room, Multiple Offices, Accessible Parking, 200 Amp Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Shirley On Busy William Floyd Pkwy. Just Minutes From Sunrise Hwy.!!! Neighbors Include Starbucks, The Home Depot, USPS, UPS, Stop & Shop, Ulta Beauty, Kohl’s, Marshalls, Dunkin’, Kay Jewelers, CVS, McDonald’s, King Kullen, McDonald’s, Taco Bell, Wendy’s, Sonic, Enterprise Rent-A-Car, Aldi, Lidl, Dollar Tree, STS Tire, Jersey Mike’s Subs, Carvel, KFC, +++!!! The Property Has 151’ Of Frontage On William Floyd Parkway!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



County Office (1,700 Sqft.): $42,000 Ann.; Lease Exp.: 9/1/26.



Taxi Co. (800 Sqft. LL): $18,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 12/1/30.



Finished LL (2,200 Sqft.): $36,000 Ann. (Available)



1st Floor (900 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)



1st Floor (1,110 Sqft.) $28,800 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $148,800 Ann.



Expenses:



Oil: $2,350 Ann.



Electric: $2,139 Ann.



Water: $178 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,862 Ann.



Taxes: $15,037 Ann.



Total Expenses: $23,816 Ann.




Pro Forma Net Operating Income (NOI): $124,984 Ann. (11.36% Cap!!!)





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