Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux !!! Construisez un bâtiment de vente au détail de plus de 10 000 pieds carrés avec un locataire national NNN sur la Montauk Hwy à vendre !!! La propriété dispose d'une excellente signalisation, d'une grande visibilité, d'un bail à long terme, d'un zonage J2, de 58 places de stationnement, de hauteurs de plafond de 20 pieds, de sprinklers, d'un drive-in, d'une alimentation triphasée, de 2 découpes stratégiquement placées, d'un éclairage LED entièrement nouveau, de la climatisation centralisée, +++ !!! La propriété est située au cœur de Shirley, sur la très fréquentée Montauk Hwy, à seulement un pâté de maisons de William Floyd Pkwy !!! Les voisins incluent Starbucks, The Home Depot, USPS, UPS, Stop & Shop, Ulta Beauty, Kohl’s, Marshalls, Dunkin’, Kay Jewelers, CVS, Applebee’s Bar & Grill, King Kullen, McDonald’s, Taco Bell, Wendy’s, Sonic, Enterprise Rent-A-Car, Aldi, Lidl, Dollar Tree, STS Tire, Jersey Mike’s Subs, Carvel, KFC, +++ !!! La propriété possède 287 pieds de façade sur la Montauk Hwy et 177 pieds de façade sur la Grand Ave !!! La propriété a un comptage quotidien de 42 000+ véhicules par jour !!! Cette propriété offre un énorme potentiel d'appréciation !!! Cela pourrait être votre prochain site de développement ou le prochain emplacement pour votre entreprise !!!

Revenus :

Walgreens : 505 000 $ NNN par an ; Loyer fixe ; Expiration du bail : 2036.

Revenu brut : 505 000 $ par an.

Dépenses :

Huile : 0 $ (bail NNN)

Électricité : 0 $ (bail NNN)

Eau : 0 $ (bail NNN)

Entretien et réparations : 0 $ (bail NNN)

Assurance : 0 $ (bail NNN)

Impôts : 0 $ (bail NNN)

Total des dépenses : 0 $ (bail NNN)

Revenu net d'exploitation (NOI) : 505 000 $ par an (6,87 % de rendement !!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! MINT 10,000+ Sqft. Retail Building With NNN National Tenant On Montauk Hwy. For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, Long Term Lease, J2 Zoning, 58 Parking Spaces, High 20’ Ceilings, Sprinklers, Drive-Thru, 3 Phase Power, 2 Strategically Placed Curb Cuts, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Shirley On Busy Montauk Hwy. Road Just 1 Block From William Floyd Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, The Home Depot, USPS, UPS, Stop & Shop, Ulta Beauty, Kohl’s, Marshalls, Dunkin’, Kay Jewelers, CVS, Applebee’s Bar & Grill, King Kullen, McDonald’s, Taco Bell, Wendy’s, Sonic, Enterprise Rent-A-Car, Aldi, Lidl, Dollar Tree, STS Tire, Jersey Mike’s Subs, Carvel, KFC, +++!!! The Property Has 287’ Of Frontage On Montauk Hwy. + 177’ Of Frontage On Grand Ave.!!! The Property Has A Daily Traffic Count Of 42,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Walgreens: $505,000 NNN Ann.; Flat Rent; Lease Exp.: 2036.



Gross Income: $505,000 Ann.



Expenses:



Oil: $0 (NNN Lease)



Electric: $0 (NNN Lease)



Water: $0 (NNN Lease)



Maintenance & Repairs: $0 (NNN Lease)



Insurance: $0 (NNN Lease)



Taxes: $0 (NNN Lease)



Total Expenses: $0 (NNN Lease)



Net Operating Income (NOI): $505,000 Ann. (6.87% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC