Situé dans une belle rue bordée d'arbres au cœur de Kips Bay, ce townhouse double duplex à deux familles est en excellent état structurel et mécanique et offre une flexibilité considérable à l'acheteur averti. Actuellement, les deux duplex sont configurés en appartements de 3 chambres / 2,5 salles de bains. Le niveau inférieur dispose d'un mur de verre composé de panneaux panoramiques pivotants, créant une transition harmonieuse pour la vie intérieur-extérieur -- offrant une lumière naturelle exceptionnelle -- et une vue sur quatre saisons de l'énorme et gracieusement paysagée terrasse en pierre avec des massifs de fleurs en bordure. Il a également un accès exclusif au sous-sol inachevé de taille normale. Le niveau supérieur dispose d'une cuisine modernisée et offre un escalier intérieur cohérent menant directement à un toit (actuellement inachevé) avec vue dégagée. Il y a une belle lumière du nord et du sud dans tout l'espace, un excellent espace de rangement, et un total de cinq étages utilisables.

Perché sur un lot de 17 x 98,75, le 217 East 31st Street est une magnifique propriété qui dispose de plus de 1 700 pieds carrés de FAR/SF constructibles et peut facilement être transformée en une maison unifamiliale gargantuesque si vous le souhaitez. Alternativement, vous pouvez le conserver tel quel et vivre dans l'un tout en louant l'autre, ou simplement louer les deux unités et réaliser un revenu considérable sans le fardeau des charges communes/HOA. Seront livrées vides. La ligne 6 est à trois pâtés de maisons. Ne ratez pas cette occasion unique ! Contactez-nous aujourd'hui pour programmer votre visite privée. Veuillez noter que les photos ont été virtuellement mises en scène pour donner une idée de l'échelle.

 

Located on a beautiful tree-lined block in the heart of Kips Bay, this two-family double-duplex townhome is in outstanding structural and mechanical shape and offers tremendous versatility to the discerning buyer. Currently, both duplexes are configured as 3BR/2.5ba apartments. The lower level features a glass wall formed of pivoting panoramic panels, creating a seamless transition for indoor-outdoor living--providing exceptional natural light--and a four-season view of the enormous and graciously landscaped stone terrace with planting beds hugging the perimeter. It also has exclusive access to the full-size unfinished basement. The upper level features an upgraded kitchen and offers a cohesive interior stairway directly to a (currently unfinished) roof with open views. There's lovely northern and southern light throughout, terrific storage, and a total of five usable floors.

Perched on a 17 x 98.75 lot, 217 East 31st Street is a gorgeous property that boasts over 1,700 square feet of FAR/buildable SF and can easily be turned into a gargantuan stunner of a single-family if you desire. Alternatively, you can keep it as is and live in one while renting out the other, or simply rent both units out and achieve tremendous income without the burden of common charges/HOA's. Will be delivered vacant. The 6 train is three blocks away. Don't miss your shot at this one-of-a-kind opportunity! Contact us today to schedule your private showing. Kindly note that photos have been virtually staged to provide a sense of scale.