Bienvenue dans une opportunité de développement exceptionnel dans l'un des corridors résidentiels les plus dynamiques et en évolution rapide de Brooklyn. Le 2183 et le 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233 présentent une rare occasion d'acquérir deux parcelles contiguës totalisant environ 7 295 pieds carrés, idéalement situées au cœur de Bedford-Stuyvesant, à la frontière de Crown Heights et d'Ocean Hill. Cet ensemble de terrains de premier choix offre une toile convaincante pour les développeurs et les constructeurs cherchant à capitaliser sur une forte demande résidentielle dans une zone en forte croissance. Les lots ont des dimensions approximatives de 25 pieds x 101,08 pieds et 40 pieds x 107,17 pieds, offrant une excellente façade et profondeur pour un design efficace des bâtiments. La propriété est située dans un secteur de zonage R7A / R6 / C2-4, permettant une large gamme de possibilités de développement résidentiel et mixte.

Points forts du zonage et du développement :
* Éligibilité au programme de logement de qualité ? Dans le cadre du programme de logement de qualité, le développement résidentiel dans un district R7A peut atteindre un FAR maximum de jusqu'à 4,0, sous réserve du respect des exigences du programme.
* Superficie constructible substantielle ? Avec une augmentation du FAR autorisée, le site offre jusqu'à environ 29 000 pieds carrés constructibles, présentant un potentiel significatif pour un projet résidentiel ou mixte bien conçu.
* Scénarios de développement flexibles et utilisations potentielles comprennent :
* Immeuble résidentiel multi-units
* Développement mixte avec un rez-de-chaussée commercial et des logements à l'étage
* Utilisation d'équipement communautaire
* Une combinaison de ce qui précède, sous réserve de zonage et d'approbations.
Emplacement stratégique : Située dans un quartier activement encouragé pour un développement réfléchi, cette propriété bénéficie d'une solide infrastructure communautaire, d'une demande croissante pour des logements de qualité et d'une excellente proximité avec les transports, le commerce et les commodités de quartier. Le zonage R7A favorise des bâtiments résidentiels contextuels de haute qualité qui s'intègrent parfaitement dans le paysage urbain environnant tout en soutenant la croissance à long terme du quartier. C'est une opportunité rare de développer un projet résidentiel significatif dans l'un des districts de zonage les plus recherchés et riches en opportunités de Brooklyn.

Aucune offre ne sera considérée comme acceptée tant que les contrats de vente ne seront pas entièrement exécutés par toutes les parties. Toutes les informations, y compris, mais sans s'y limiter, la taille des lots, le zonage, les taxes et le potentiel de développement, sont considérées comme fiables mais non garanties et doivent être vérifiées de manière indépendante.

Welcome to an exceptional development opportunity in one of Brooklyn’s most dynamic and rapidly evolving residential corridors. 2183 & 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233 present a rare chance to acquire two contiguous lots totaling approximately 7,295 sq ft, ideally positioned in the heart of Bedford-Stuyvesant, bordering Crown Heights and Ocean Hill. This prime assemblage offers a compelling canvas for developers and builders seeking to capitalize on strong residential demand in a high-growth area. The lots feature approximate dimensions of 25 ft x 101.08 ft and 40 ft x 107.17 ft, providing excellent frontage and depth for efficient building design. The property is located within an R7A / R6 / C2-4 zoning district, allowing for a wide range of residential and mixed-use development possibilities.

Zoning & Development Highlights:
* Quality Housing Program Eligible?Under the Quality Housing Program, residential development in an R7A district may achieve a maximum FAR of up to 4.0, subject to compliance with program requirements.
* Substantial Buildable Area?With an allowable FAR increase, the site offers up to approximately 29,000 buildable square feet, presenting significant upside for a well-designed residential or mixed-use project.
* Flexible Development Scenarios & Potential uses include:
* Multi-unit residential building
* Mixed-use development with commercial ground floor and residential above
* Community facility use
* A combination of the above, subject to zoning and approvals.
Strategic Location: Situated in a neighborhood actively encouraging thoughtful development, this property benefits from strong community infrastructure, increasing demand for quality housing, and excellent proximity to transportation, retail, and neighborhood amenities. The R7A zoning promotes contextual, high-quality residential buildings that integrate seamlessly into the surrounding streetscape while supporting long-term neighborhood growth. This is a rare opportunity to develop a meaningful residential project in one of Brooklyn’s most sought-after and opportunity-rich zoning districts.

No offer shall be considered accepted until contracts of sale are fully executed by all parties. All information, including but not limited to lot size, zoning, taxes, and development potential, is deemed reliable but not guaranteed and should be independently verified. © 2025 OneKey™ MLS, LLC