162-12-16-20 77th Road : Package de deux maisons multifamiliales + entrepôt commercial

8,3 millions de dollars Rare portefeuille mixte contigu à Fresh Meadows, Queens

Une opportunité convaincante d'acquérir un portefeuille mixte entièrement intégré au cœur de Fresh Meadows, comprenant :
1. Un bureau/entrepôt flexible rénové de 11 000 pieds carrés qui peut être offert : (entièrement vacant, avec retour de bail ou retour de bail partiel)
2. Deux immeubles multifamiliaux adjacents totalisant 6 appartements (10 chambres + salles de bains)
3. Un parking partagé de 12 voitures servant à un usage commercial pendant la journée et à un usage résidentiel les soirées et weekends.
4. 14 264 PIEDS CARRÉS INTERNES
14 000 PIEDS CARRÉS EXTERNES de 3 lots
5. 162-20 77th Road peut être acheté séparément pour 5 340 000 dollars
Cette offre fournit un contrôle immédiat, plusieurs flux de revenus et un potentiel d'appréciation à long terme dans l'un des corridors commerciaux et résidentiels les plus solides de Queens.

Composante commerciale 11 000 pieds carrés Livré vacant ou retour de bail ou retour de bail partiel.
Le bâtiment commercial s'étend sur deux étages d'entrepôt et d'espace bureau et a bénéficié de plus de 1 000 000 dollars en améliorations capitales récentes, ce qui en fait un véritable actif clé en main pour les propriétaires-occupants ou les investisseurs.

Caractéristiques clés :

Option de retour de bail ou retour de bail partiel - Flux de revenus dès le premier jour.
Configuration de bureau/entrepôt flexible sur deux étages
Accès exceptionnel par drive-in de 77th Road à 78th Avenue pour les camions, etc.
Revêtement de sol en époxy, puits de lumière, et éclairage LED haute efficacité
Systèmes CVC et unités de toit améliorés
Contrôle d'accès électronique et vidéosurveillance CCTV
Suites de bureau modernes, cuisines et salles de bains
Salle de sport et sauna
Système de déneigement hydronique
Extérieur entièrement paysagé avec irrigation

Composante multifamiliale 6 unités forte demande locative

162-16 77th Road
(2) unités 2 chambres / 1 salle de bains
(1) unité 1 chambre / 1 salle de bains

162-12 77th Road
(1) unité surdimensionnée 1 chambre / 1 salle de bains
(2) unités 2 chambres / 1 salle de bains

Les appartements présentent des finitions modernes, de hauts plafonds, des puits de lumière, un espace extérieur, une excellente lumière naturelle, et un fort attrait pour les locataires dans un marché locatif sous tension.

Parking & Synergie

12 places de stationnement sur place
Utilisation pendant la journée par des locataires commerciaux
Utilisation en soirée et le week-end par des locataires résidentiels
Améliore la location et les revenus accessoires

POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT

Portefeuille contigu rare ; efficacité opérationnelle et de propriété
Composante commerciale entièrement vacante
Maintenance différée minimale
Multiples flux de revenus avec utilisation flexible
Potentiel de monétisation du stationnement
Appréciation à long terme
Emplacement de choix à Fresh Meadows avec une forte demande résidentielle et commerciale
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162-12-16-20 77th Road: Two multi-fam houses + Commercial warehouse package

$8.3M Rare Contiguous Mixed-Use Portfolio Fresh Meadows, Queens

A compelling opportunity to acquire a fully integrated mixed-use portfolio in the heart of Fresh Meadows, consisting of :
1. An 11,000 SF renovated flex office/warehouse which can be offered: (fully vacant, a lease back or partial lease back)
2. Two adjacent multifamily buildings totaling 6 apartments (10 Bedrooms + Bathrooms)
3. A shared 12-car parking lot that services commercial use during the day and residential use evenings and weekends.
4. 14,264 INTERNAL SQUARE FEET
14,000 EXTERNAL SQUARE FEET of 3 lots
5. 162-20 77th Road can be purchased by itself at $5,340,000
This offering provides immediate control, multiple income streams, and long-term upside in one of Queens' strongest commercial and residential corridors.
Commercial Component 11,000 SF Delivered Vacant or Lease Back or partial lease back.
The commercial building spans two floors of warehouse and office space and has benefited from over $1,000,000 in recent capital improvements, making it a true turn-key asset for owner-users or investors.

Key Features:

Lease back option or partial lease back-Revenue stream from Day 1.
Two-story flex warehouse/office layout
Rare drive-through access from 77th Road to 78th Avenue for trucks etc.
Epoxy flooring, skylights, and high-efficiency LED lighting
Upgraded HVAC and rooftop units
Electronic access control & CCTV surveillance
Modern office suites, kitchens, and bathrooms
Gym and sauna
Hydronic snow-melt system
Fully landscaped exterior with irrigation

Multifamily Component 6 Units Strong Rental Demand

162-16 77th Road
(2) 2BR / 1BA units
(1) 1BR / 1BA unit

162-12 77th Road
(1) oversized 1BR / 1BA unit
(2) 2BR / 1BA units

Apartments feature modern finishes, high ceilings, skylights, outdoor space, excellent natural light, and strong tenant appeal in a supply-constrained rental market.

Parking & Synergy

12 on-site parking spaces
Daytime use by commercial tenants
Evening and weekend use by residential tenants
Enhances leaseability and ancillary income

INVESTMENT HIGHLIGHTS

Rare contiguous portfolio; operational and ownership efficiency
Fully vacant commercial component
Minimal deferred maintenance
Multiple income streams with flexible use
Parking monetization potential
Long-term appreciation
Prime Fresh Meadows location with strong residential and commercial demand
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