2058 Bergen Street est une maison bifamiliale entièrement détachée, autonome, située juste à côté de Rockaway Avenue à Brooklyn, sur un terrain de 25 pieds par 127,75 pieds bénéficiant d'une zone R6. La propriété présente plusieurs scénarios d'utilisation viables pour les occupants, investisseurs ou promoteurs, combinant une taille de terrain généreuse, une zone favorable et un excellent accès aux transports en commun.

L'appartement du deuxième étage dispose d'un agencement de 3 chambres / 1 salle de bain avec des pièces bien proportionnées et une bonne lumière naturelle tout au long de la journée. Le plan d'étage offre des espaces de vie et de sommeil distincts, permettant une séparation confortable et une fonctionnalité adaptée à un occupation à long terme.

L'appartement du rez-de-chaussée est une unité de 2 chambres / 1 salle de bain avec un agencement pratique et un accès direct au jardin, offrant des espaces de vie et de chambre de bonne taille qui rendent cette unité particulièrement attrayante pour une occupation par le propriétaire ou une location.

De plus, la maison comprend un sous-sol fini avec sa propre entrée séparée, offrant un espace supplémentaire substantiel pouvant être utilisé pour les loisirs, le stockage, un bureau à domicile ou d'autres usages autorisés.

Avec environ 6 228 pieds carrés de FAR inutilisé, le site présente un potentiel de développement futur significatif, y compris des opportunités d'expansion, d'agrandissement vertical ou de réaménagement, sous réserve de la diligence raisonnable et des approbations de l'acheteur.

L'accès aux transports en commun est excellent, avec la station de métro Rockaway Avenue (ligne C) à proximité. Plusieurs lignes de bus, y compris le B15, B46 et B47, desservent la région et fournissent des connexions pratiques à travers Brooklyn.

Cette propriété offre une opportunité convaincante pour les investisseurs cherchant un revenu avec un potentiel de développement, les promoteurs explorant l'utilisation du FAR ou les utilisateurs finaux cherchant à compenser les coûts avec des revenus locatifs.

2058 Bergen Street is a fully detached, stand-alone two-family home located just off Rockaway Avenue in Brooklyn, situated on a 25 ft x 127.75 ft lot that features R6 zoning. The property presents multiple viable use scenarios for owner-occupants, investors, or developers, combining generous land size, favorable zoning, and excellent transit access.

The upper, second-floor apartment features a 3-bedroom / 1-bathroom layout with well-proportioned rooms and good natural light throughout. The floor plan provides distinct living and sleeping areas, offering comfortable separation and functionality suitable for long-term occupancy.

The first-floor apartment is a 2-bedroom / 1-bathroom unit with a practical layout and direct backyard access, offering well-sized living and bedroom spaces that make this unit especially attractive for owner-occupancy or rental use.

In addition, the home includes a finished basement with its own separate entrance, offering substantial additional space that can be used for recreation, storage, home office, or other permitted uses.

With approximately 6,228 square feet of unused FAR, the site presents meaningful future development potential, including opportunities for expansion, vertical enlargement, or redevelopment, subject to buyer due diligence and approvals.

Transportation access is excellent, with the Rockaway Avenue subway station (C line) nearby. Multiple bus routes, including the B15, B46, and B47, serve the area and provide convenient connections throughout Brooklyn.

This property offers a compelling opportunity for investors seeking income with upside, developers exploring FAR utilization, or end users looking to offset costs with rental income. © 2025 OneKey™ MLS, LLC