$3,300,000 - 273 Lenox Avenue, Harlem, NY 10027｜ID # RLS20070860
Property Description « French »
Toutes les journées portes ouvertes se font uniquement sur rendez-vous.
Le 273 Lenox Avenue présente une occasion rare de posséder un bien immobilier à usage mixte au cœur même de Harlem. Situé directement à proximité de la West 125th Street et à quelques pas des trains express 2/3, de Trader Joe’s, de Whole Foods, de Harlem Shake, de Sottocasa et de dizaines d'autres commodités de quartier, c'est l'un des blocs les plus fréquentés et les plus désirables de ce sous-marché.
Le bien est situé dans un district de zonage C4-4 et contient environ 3 778 pieds carrés au-dessus du niveau du sol, plus une cave à haut plafond, sèche et entièrement utilisable mesurant 1 082 pieds carrés supplémentaires. Le terrain de 17' x 75' est presque entièrement construit au rez-de-chaussée, maximisant l'utilité commerciale et le potentiel de revenu.
Les deux étages supérieurs sont configurés en un duplex de deux chambres et deux salles de bains magnifiquement rénové, avec de hauts plafonds, de grandes fenêtres et une excellente lumière naturelle. L'unité résidentielle est actuellement occupée par un locataire et génère 4 800 $ par mois, avec un bail expirant le 23 décembre 2026.
L'espace commercial au rez-de-chaussée s'étend sur environ 1 224 pieds carrés, avec un excellent front et une hauteur de plafond, et est soutenu par un espace de stockage de cave propre à haut plafond de 1 085 pieds carrés directement en dessous. Cet espace a été récemment utilisé comme bureau et a été remis vacant, offrant une flexibilité de location immédiate ou d'utilisation par le propriétaire. Le loyer passé pour cet espace était d'environ 8 000 $ par mois.
Le niveau du salon est configuré comme une deuxième unité commerciale, comprenant deux bureaux privés et une terrasse arrière privée, une caractéristique peu commune et très recherchée pour les locataires professionnels ou créatifs. Le loyer projeté pour cet espace est d'environ 3 500 $ par mois. La propriété dispose d'environ 500 pieds carrés de droits aériens supplémentaires, de sorte qu'ajouter de l'espace à ce niveau pourrait encore maximiser le potentiel locatif commercial.
En pleine stabilisation dans sa configuration actuelle, la propriété offre une liasse de loyer combinée projetée de 16 300 $ par mois, avec un fort potentiel d'augmentation des loyers commerciaux et résidentiels grâce à l'emplacement, la zonage et une utilisation flexible.
Qu'elle soit positionnée comme un investissement à long terme, une opportunité de vivre-travailler, ou un investissement générant des revenus, le 273 Lenox Avenue offre échelle, stabilité et emplacement irremplaçable au cœur du corridor le plus actif de Harlem.
ID #
RLS20070860
Détails
2 chambre, 2 sdb, 2 demi-sdb, Intérieur: 4860 ft2, 452m2, Le bâtiment a 4 étages Âge de l'annonce (DOM): 19 jours
Année de construction
1909
Taxes (par an)
$20,724
Métro Subway
1 min du 2, 3
8 min du A, B, C, D
10 min du 4, 5, 6
Calculatrice hypothécaire
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte
Taux d'intérêt
Durée du prêt
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房屋概況 Property Description « French »« ENGLISH »
Toutes les journées portes ouvertes se font uniquement sur rendez-vous.
Le 273 Lenox Avenue présente une occasion rare de posséder un bien immobilier à usage mixte au cœur même de Harlem. Situé directement à proximité de la West 125th Street et à quelques pas des trains express 2/3, de Trader Joe’s, de Whole Foods, de Harlem Shake, de Sottocasa et de dizaines d'autres commodités de quartier, c'est l'un des blocs les plus fréquentés et les plus désirables de ce sous-marché.
Le bien est situé dans un district de zonage C4-4 et contient environ 3 778 pieds carrés au-dessus du niveau du sol, plus une cave à haut plafond, sèche et entièrement utilisable mesurant 1 082 pieds carrés supplémentaires. Le terrain de 17' x 75' est presque entièrement construit au rez-de-chaussée, maximisant l'utilité commerciale et le potentiel de revenu.
Les deux étages supérieurs sont configurés en un duplex de deux chambres et deux salles de bains magnifiquement rénové, avec de hauts plafonds, de grandes fenêtres et une excellente lumière naturelle. L'unité résidentielle est actuellement occupée par un locataire et génère 4 800 $ par mois, avec un bail expirant le 23 décembre 2026.
L'espace commercial au rez-de-chaussée s'étend sur environ 1 224 pieds carrés, avec un excellent front et une hauteur de plafond, et est soutenu par un espace de stockage de cave propre à haut plafond de 1 085 pieds carrés directement en dessous. Cet espace a été récemment utilisé comme bureau et a été remis vacant, offrant une flexibilité de location immédiate ou d'utilisation par le propriétaire. Le loyer passé pour cet espace était d'environ 8 000 $ par mois.
Le niveau du salon est configuré comme une deuxième unité commerciale, comprenant deux bureaux privés et une terrasse arrière privée, une caractéristique peu commune et très recherchée pour les locataires professionnels ou créatifs. Le loyer projeté pour cet espace est d'environ 3 500 $ par mois. La propriété dispose d'environ 500 pieds carrés de droits aériens supplémentaires, de sorte qu'ajouter de l'espace à ce niveau pourrait encore maximiser le potentiel locatif commercial.
En pleine stabilisation dans sa configuration actuelle, la propriété offre une liasse de loyer combinée projetée de 16 300 $ par mois, avec un fort potentiel d'augmentation des loyers commerciaux et résidentiels grâce à l'emplacement, la zonage et une utilisation flexible.
Qu'elle soit positionnée comme un investissement à long terme, une opportunité de vivre-travailler, ou un investissement générant des revenus, le 273 Lenox Avenue offre échelle, stabilité et emplacement irremplaçable au cœur du corridor le plus actif de Harlem.
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