OCCUPATION IMMÉDIATE.

Le penthouse de l’immeuble boutique de Gramercy Square présente une résidence saisissante de 4 chambres et 4,5 salles de bains, complétée par une salle de divertissement sur le toit. S'étendant sur 3 777 pieds carrés intérieurs, ce duplex comprend 2 562 pieds carrés d'espace extérieur privé panoramique.

En sortant des ascenseurs, vous êtes accueilli par un palier ensoleillé avec vue sur le jardin, menant de manière fluide au vaste salon de 40 x 20 pieds avec cuisine ouverte et bibliothèque/suite invités adjacente. La cuisine ouverte met en valeur des armoires sur mesure et des plans de travail en marbre Carrara poli, complétées par des appareils de Wolf, Bosch et Sub-Zero, y compris un rangement à vin intégré. La suite principale dispose de deux placards walk-in et d'une salle de bains principale en-suite avec cinq installations comprenant des sols en marbre chauffés par le sol, une baignoire profonde et une douche en verre.

À l'extérieur, la terrasse privée sur le toit, conçue par le célèbre architecte paysagiste M. Paul Friedberg & Partners, dispose d'une terrasse en bois ipe connectée par un chemin en pierres, entourée de plantations sur le toit vert et d'un coin salon intégré. Une cuisine d'extérieur avec un gril BBQ à gaz et un bar humide s'ouvre sur une zone de repas treillissée, tandis que deux balcons supplémentaires au rez-de-chaussée ajoutent du charme.

La terrasse sur le toit abrite également une "salle bonus" vitrée, parfaite pour un bureau, une salle multimédia ou une salle de jeux, un havre pour les receveurs. Avec trois expositions et un espace de divertissement intérieur/extérieur exceptionnel, cette résidence duplex occupant un étage entier est parfaitement complétée par sa palette moderne de finitions.

Cette résidence bénéficie d'un système de climatisation multi-zone, d'une électricité pré-câblée pour des stores automatisés, et d'un éclairage LED encastré. Une buanderie dédiée comprend un lave-linge LG côte à côte et un sèche-linge ventilé.

Située au 220 East 20th Street, au sein de Gramercy Square, ce condominium boutique classique se dresse comme l'une des huit résidences, offrant la rare fusion du charme d'avant-guerre avec des commodités modernes.

Les services dans le Gramercy Club de 18 000 pieds carrés comprennent une piscine de nage de 75 pieds, un centre de remise en forme, des saunas/salles de vapeur, un studio de yoga, une salle de jeux pour enfants, un salon, une salle de club pour résidents, une salle de projection et un simulateur de golf. Des options de stockage privé et de stationnement avec voiturier sont disponibles à l'achat (sous réserve de disponibilité).

Agent de vente et de marketing exclusif : Douglas Elliman Development Marketing.

Égalité des opportunités en matière de logement. Les termes complets de l'offre sont dans un plan d'offre disponible auprès du sponsor. Numéro de dossier : CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. Les représentations artistiques et les décorations intérieures, finitions, appareils et meubles sont fournis à titre d'illustration uniquement. Le sponsor ne fait aucune représentation ni garantie sauf si cela est précisé dans le plan d'offre. Le sponsor se réserve le droit de modifier conformément aux termes du plan d'offre.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

The Penthouse at Gramercy Square's Boutique Building presents a striking 4-bedroom, 4.5-bathroom residence, complete with a rooftop entertainment room. Spanning 3,777 interior square feet, this duplex includes 2,562 square feet of panoramic private outdoor space.

Upon stepping out of the elevators, you're welcomed by a sunlit landing with garden views, leading seamlessly into the expansive 40 x 20 ft great room with open kitchen, and adjacent library/guest-suite. The open kitchen showcases custom-designed cabinetry and honed Carrara marble countertops, complemented by appliances from Wolf, Bosch, and Sub-Zero, including integrated wine storage. The primary suite boasts two walk-in closets and an en-suite five-fixture master bath with radiant-heated marble floors, a soaking tub, and glass-enclosed shower.

Outside, the private roof terrace, envisioned by renowned landscape architect M. Paul Friedberg & Partners, features an ipe wood deck connected by a stepping stone path, surrounded by green roof plantings and a built-in lounge area. An outdoor kitchen with a gas BBQ grill and wet bar opens to a trellised dining area, while two additional balconies on the main floor offer added charm.

The roof terrace also hosts a glass-enclosed "bonus room", perfect for an office, media room, or game room-an entertainer's haven. With three exposures and exceptional indoor/outdoor entertaining space, this dramatic full-floor duplex residence is perfectly complemented by its modern palette of finishes.

This residence boasts a multi-zone HVAC system, pre-wired electrical for automated shades, and recessed LED lighting. A dedicated laundry room includes a side-by-side LG washer and externally vented dryer.

Situated at 220 East 20th Street, within Gramercy Square, this classic boutique condominium stands as one of eight residences, offering the rare fusion of prewar allure with modern amenities.

Amenities in the 18,000-square-foot Gramercy Club include a 75" foot lap pool, fitness center, sauna/steam rooms, yoga studio, children's playroom, lounge, residents" club room, screening room, and golf simulator. Private storage and valet parking options are available for purchase (subject to availability).

Exclusive Sales & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Equal Housing Opportunity. The complete offering terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. The artist representations and interior decorations, finishes, appliances, and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan.