OCCUPATION IMMÉDIATE.

Le penthouse du bâtiment boutique de Gramercy Square présente une résidence impressionnante de 4 chambres et 4,5 salles de bain, complétée par une salle de divertissement sur le toit. S'étendant sur 3 777 pieds carrés intérieurs, ce duplex comprend 2 562 pieds carrés d'espace extérieur privé panoramique.

En sortant des ascenseurs, vous êtes accueilli par un palier ensoleillé avec vue sur le jardin, menant sans couture dans l'immense salle de grande de 40 x 20 pieds avec cuisine ouverte et bibliothèque/suite d'amis attenante. La cuisine ouverte présente des armoires sur mesure et des comptoirs en marbre de Carrare poli, complétées par des appareils de Wolf, Bosch et Sub-Zero, y compris un espace de rangement intégré pour le vin. La suite principale dispose de deux dressings et d'une salle de bain principale attenante à cinq dispositifs avec des sols en marbre chauffés, une baignoire à remous et une douche en verre.

À l'extérieur, la terrasse sur le toit privée, conçue par le célèbre architecte paysagiste M. Paul Friedberg & Partners, comprend une terrasse en bois d'ipe reliée par un chemin en dalles, entourée de plantations de toit vert et d'un coin salon intégré. Une cuisine extérieure avec un gril à gaz et un bar humide s'ouvre sur un espace de salle à manger treillissé, tandis que deux balcons supplémentaires au rez-de-chaussée ajoutent un charme supplémentaire.

La terrasse sur le toit abrite également une "chambre bonus" en verre, parfaite pour un bureau, une salle de médias ou une salle de jeux : un véritable paradis pour les artistes. Avec trois expositions et un espace de divertissement intérieur/extérieur exceptionnel, cette résidence duplex complète de façon spectaculaire est parfaitement complétée par sa palette moderne de finitions.

Cette résidence dispose d'un système de CVC à zones multiples, de câblages électriques préinstallés pour des stores automatiques et d'un éclairage LED encastré. Une buanderie dédiée comprend une laveuse LG côte à côte et un sécheur à évacuation extérieure.

Située au 220 East 20th Street, au sein de Gramercy Square, ce condominium boutique classé se dresse parmi huit résidences, offrant la rare fusion du charme d'avant-guerre avec des commodités modernes.

Les commodités du Gramercy Club de 18 000 pieds carrés comprennent une piscine de 75 pieds, un centre de fitness, des saunas/salles de vapeur, un studio de yoga, une salle de jeux pour enfants, un salon, une salle des résidents, une salle de projection et un simulateur de golf. Des options de stockage privé et de stationnement avec valet sont disponibles à l'achat (sous réserve de disponibilité).

Agent exclusif en ventes et marketing : Douglas Elliman Development Marketing.

Opportunité de logement équitable. Les termes de l'offre complète se trouvent dans un plan d'offre disponible auprès du promoteur. Numéro de dossier CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. Les représentations artistiques et les décorations intérieures, les finitions, les appareils et le mobilier sont fournis à titre illustratif uniquement. Le promoteur ne fait aucune représentation ou garantie sauf celles qui peuvent être énoncées dans le plan d'offre. Le promoteur se réserve le droit d'apporter des modifications conformément aux termes du plan d'offre.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

The Penthouse at Gramercy Square's Boutique Building presents a striking 4-bedroom, 4.5-bathroom residence, complete with a rooftop entertainment room. Spanning 3,777 interior square feet, this duplex includes 2,562 square feet of panoramic private outdoor space.

Upon stepping out of the elevators, you're welcomed by a sunlit landing with garden views, leading seamlessly into the expansive 40 x 20 ft great room with open kitchen, and adjacent library/guest-suite. The open kitchen showcases custom-designed cabinetry and honed Carrara marble countertops, complemented by appliances from Wolf, Bosch, and Sub-Zero, including integrated wine storage. The primary suite boasts two walk-in closets and an en-suite five-fixture master bath with radiant-heated marble floors, a soaking tub, and glass-enclosed shower.

Outside, the private roof terrace, envisioned by renowned landscape architect M. Paul Friedberg & Partners, features an ipe wood deck connected by a stepping stone path, surrounded by green roof plantings and a built-in lounge area. An outdoor kitchen with a gas BBQ grill and wet bar opens to a trellised dining area, while two additional balconies on the main floor offer added charm.

The roof terrace also hosts a glass-enclosed "bonus room", perfect for an office, media room, or game room-an entertainer's haven. With three exposures and exceptional indoor/outdoor entertaining space, this dramatic full-floor duplex residence is perfectly complemented by its modern palette of finishes.

This residence boasts a multi-zone HVAC system, pre-wired electrical for automated shades, and recessed LED lighting. A dedicated laundry room includes a side-by-side LG washer and externally vented dryer.

Situated at 220 East 20th Street, within Gramercy Square, this classic boutique condominium stands as one of eight residences, offering the rare fusion of prewar allure with modern amenities.

Amenities in the 18,000-square-foot Gramercy Club include a 75' foot lap pool, fitness center, sauna/steam rooms, yoga studio, children's playroom, lounge, residents' club room, screening room, and golf simulator. Private storage and valet parking options are available for purchase (subject to availability).

Exclusive Sales & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Equal Housing Opportunity. The complete offering terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. The artist representations and interior decorations, finishes, appliances, and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan.